穆谢!800居民买房5年,迄今拿不出房DF93,这四类房子执意无法买!

李雪三T5670老能看见啥“周震南一家恶徒”、“货款9亿”的事上热搜，就去细细了解了下，大概事是这样的：超人气童星女团RISE队长，影迷口中的“川渝富少”——周震南被曝出父母是借钱9亿的恶徒，合作开发的住宅小区5年都没房DF93。

这原本是一个演艺圈事件，但跟房子联系起来就跟我们关系大了，李雪三今天来细细写道写道。

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买房5年，迄今拿不出DF93

先来科学普及一下张家借钱历史：

周震南的父亲T6670赠与的“四川省南充市星辰生态发展有限公司”，投资合作开发了成都住宅小区“星辰国际长廊”。

然而该住宅小区却即使地产商多项违规，土地被多个部门扣押，T6670还把合作开发的楼盘房屋产权抵押给了银行银行贷款，但银行贷款欠费被银行起诉扣押，导致周奎买房5年的物业公司，迄今拿不出房DF93。

甚至物业公司上缴的上百万的维修基金被侵吞，砖墙开裂无人修葺，住宅小区里已经成了路过都要小心屋檐开裂的烂尾。

图源：互联网

T6670更是借钱数千万，早在2016年就被列入不良行为人名单，限制消费但Purbi。

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事实上，物业公司们催房DF93已经好多年了。期间数度投诉也一直没结果。

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这件事之所以热度那么高，李雪三觉得还是即使购房是人生中的大事，特别是对于买房人来说，那些Q1518A一辈子辛苦钱买房的老百姓，没房DF93还要好不容易还银行贷款，相较于有钱不还依旧奢侈生活的“恶徒”，这种绒兰“路有冻死骨，路有冻死骨”肆意的对比真的让人此中愤怒了。

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买房没房DF93会有什么后果？

星辰长廊的居民那么多年留痕房DF93未果也是深受其扰，房子买是买了，没见识多久也不知道。

我们在购买房产的时候，只有办理手续了房DF93，才能真正意义上说拥有了房子，假如发生法律条文纠纷，你的权利才会受法律条文的为保护。

假如没房DF93，影响如下：

（1）抵押权不受法律条文为保护

没房DF93的房子，意味着即便签订过有关合约也均为合宪合约，抵押权不受法律条文维护。

假如T6670后续作为地产商因债务问题被禁制，买房的人即使没办理手续过户房屋产权仍然还归属地产商，到时候房子可能将被法院强制回收。几代攒钱攒出来的房子，随时可能将说没就没了。

（2）不利于房屋的变动

房屋没房屋房产证是不可以进行买卖，受赠，继承和出租等，就算签约房屋有关合约也属于合宪合约，是不受法律条文为保护的。假如是房屋被征地时也难以按国家经济政策以及有关征地法规可以获得征地补偿。

另外现在一些地区的入学经济政策也是跟房产挂钩的，没房DF93明，家里小孩上学也没法以房子为依据选择学校。

（3）房屋遭遇损害难以受法援

房屋因战争、台风、洪水、火灾等情况遭遇损坏的话，没房DF93可能将难以受相应法援。

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这四类房子执意不能买！

（1）五证不齐的房子

五证不齐的房子不能买！

地产商在预售商品房时应具备包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。

地产商假如没获得五证，在一定程度上说明地产商没建造房屋的资质或者所建造的房屋不符合规定，房子质量也不会得到很好保障，跟地产商签订的合约也是合宪的，即使后期入住，也办不了房DF93。办不了房DF93的后果我们上面已经说过了。

因此一定要选择五证齐全信誉好的地产商，避免造成不可挽回的损失。

（2）小房屋产权房

小房屋产权房的概念，就是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理手续有关证件，未缴纳土地出让金等费用，其房屋房产证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡房屋产权房”。

李雪三要说一下的是，法律条文上并没小房屋产权房这个概念。小房屋产权房没房DF93，所以不能过户，一般购买小房屋产权房都只能私下签协议，而这个协议是不被法律条文为保护的。

目前小房屋产权房合法化的可能将性也非常小，未来有可能将被无偿征用或者征收。李雪三建议，一定不要只是即使贪图便宜而去购买小房屋产权房。

（3）海景投资房

近几年海景房投资火热，购房者普遍认为海景房是稀缺资源，很有投资价值，但现下海景房无论投资还是居住都不是一个很好的产品。

首先居住角度，海景房的居住价值低，环境潮湿，不适合长期居住，另外海风的腐蚀性强，对建筑物有很强的损害。

投资角度的话，海景房的用途一般是投资、养老、度假，这部分客户数量比较稀少，目前海景房市场供不应求，升值空间有限，溢价低。

假如出租的话，国内除了像海南的房子，其他很多地方并没很优美的海景，而且只有春夏季节能吸引游客居住，出租回报率也低。

综上，“海景”不过是一种锦上添花的附加值，假如没一流的城市资源作为基础，例如海南、香港等，所谓的海景房并不值钱。

（4）多个地产商联合合作开发的房子 

现在多个地产商联合合作开发项目的模式已经比较普遍了，买这种房产要看是哪几家地产商合作，假如是像碧X园和万X之类的大地产商之间合作共同合作开发的话这个是没问题的，假如是当地比较有实力的地产商合作开发的楼盘的话也没问题。

有一种情况要比较警惕，就是小地产商只是出于自己的品牌价值低而和大品牌地产商合作，借别人的名头让客户觉得自家楼盘是一个有品质的社区，但后期的经营管理都不是大品牌地产商来把控，这种情况李雪三是不建议买这种所谓的品牌楼盘，有种“挂羊头卖狗肉”的感觉。

总之，对于我们普通大众来说，买房是大事，很多人差不多掏空全家“六个钱包”，倾其所有，谁都不想买了之后发生意外，因此在购房的时候，购房者要做好充足准备，擦亮眼睛，避免入坑！

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