一概未予流转注册登记！对小产权房“隋东亮”别抱虚幻了

政策再次明晰了，小房屋产权房等严禁透过注册登记将违规工业用地正式化。这使得小房屋产权房“隋东亮”彻底未成。

5月20日，据天然资源部网站消息，天然资源部日前印发《有关大力大力推进自发性农地和自发性工程建设工业用地所有权流转注册登记组织工作的通告》（简称“《通告》”），明晰要求地方性各级天然资源主管部门加强组织实行，统筹协调，大力大力推进大力推进自发性农地和自发性工程建设工业用地所有权流转注册登记。

据悉，由于全省自发性农地数量大、情况复杂，一些地方性还存有贫困地区农地利用展开调查技术落后、注册登记资料管理不规范和信息化程度相对而言问题。特别受新冠肺结核疫情影响，部分地方性大力推进组织工作受阻，增加了按时顺利完成任务的难度。

《通告》明晰要求，各省市要以未流转注册登记的自发性农地和自发性工程建设工业用地为组织工作重点，按照房产标准化注册登记明晰要求，大力大力推进农地利用展开调查，对符合注册登记条件的办理手续房地多功能房产注册登记。坚持不变不换原则，房产标准化注册登记制度实行前，各历史阶段颁授的自发性农地和自发性工程建设工业用地所有权证书继续有效，对有房地多功能房产注册登记需求的，顺利完成树上房屋补充展开调查后办理手续注册登记。

值得注意的是，《通告》还指出，对乱占耕地建房，违反生态为保护黄线控管明晰要求建房、农村居民违规买回自发性农地、小房屋产权房等，严禁办理手续注册登记，严禁透过注册登记将违规工业用地正式化。

天然资源部的通告印发后，深圳很快有了响应。5月20日，广东省深圳市规划和天然资源局印发《有关印发<深圳市“房地多功能”贫困地区自发性农地和自发性工程建设工业用地流转注册登记颁证组织工作方案>的通告》。通告明晰，自发性所有土树上开发的货品住房，一概未予流转注册登记；农村居民违规买回贫困地区自发性农地及树上房屋的，一概未予流转注册登记。

其实，小房屋产权房并不是一个法律条文概念，而是人们在工作中形成的一种约定俗称的称谓，是指在农民自发性土树上工程建设的房屋，没有办理手续相关证件，未缴纳农地税收收入等费用，其房屋房DF93不是由国家房管部门颁授的，所以叫做“乡房屋产权”或“小房屋产权”。

事实上，全省范围内小房屋产权房很多，且是一个长久以来的存有。据了解，深圳的小房屋产权房占到所有住房50%以上，北京、深圳等地的小房屋产权房也大有人在。

和小房屋产权房相对的，是大家平时买回的40年、50年房屋产权的公寓、办公用房、店铺以及70年房屋产权的货品住宅，也有人称之为“大房屋产权房”。这些房子有房产注册营业执照，房屋产权受到法律条文为保护，而小房屋产权房则没有任何法律条文保障。比如，遇到国家拆迁拆迁，由于小房屋产权房的买回人并非合法的房屋产权人，难以得到对房屋产权展开的拆迁补偿。

在实际的买卖中，小房屋产权房虽然市价相比于货品房来说要低廉许多，但是也遭遇着诸多信用风险和弊病，例如没法办理手续房DF93、难以交易、难以规避“一房多卖”信用风险、购房时难以展开银行贷款、施工过程缺乏监督检验等。特别是在遭遇拆迁或者地段价格暴涨的时候，买方以签订的合同无效为由展开洪富的案例也比比皆是。

除了上述信用风险弊病外，从消费市场层面来讲，小房屋产权房在各省市消费市场上都占有不小的规模，若一旦同时入市，将会给房地产消费市场带来何种波动影响也严禁不防。

所以，在此次流转注册登记中，明晰小房屋产权房不能透过流隋东亮式化，也提前打破了小房屋产权“隋东亮”的虚幻，同时，也给试图入手小房屋产权房的购房者敲警钟。（南方周末记者 徐倩 编辑 杨陈伟华 校订 何燕）