贫困地区房屋流转注册登记展开时!这三种情况未予注册登记,别做..._chan_

不久前，为保证顺利完成“2020月底基本顺利完成自发性农地和自发性工程建设工业用地所有权流转注册登记组织工作”此项各项任务，天然资源部下发了《有关大力推进自发性农地和自发性工程建设工业用地所有权流转注册登记组织工作的通告》。根据而此《通告》，如若我们的自发性农地或者房屋具备其规定的三种情况之一，将不得办理流转注册登记。

今天，北京京康辩护律师事务所主任史西宁辩护律师为大家解读未予流转注册登记的三种情况！

01

乱占林地建房

随着贫困地区经济形势的好转，贫困地区建房出现了少有的兴旺景象。这是贫困地区经济，贫困户富裕起来的一个必然选择，但是林地为保护是我国经济和社会风气可持续发展的全局性发展战略问题。“十分珍惜、合理利用农地和二要为保护林地”是要长期坚持的一项政策方针。

最近多年以来，因为非林业工程建设占用而增加的林地大约占林地增加面积的40%左右（其他的增加原因主要有：林业结构调整、灾毁等）。林地面积大量增加直接威胁林业发展。为此，要保证一定数量和质量的林地。乱占林地建房是法律条文明令禁止的。此次，《通告》明晰强调对乱占林地建房，无法展开流转注册登记，进一步彰显了打击乱占林地建房犯罪行为、二要为保护林地的决意。

02

违反自然生态为保护黄线管控要求建房

大兴自然生态文明的当今社会风气，自然生态为保护黄线进入公众视野。自然生态为保护黄线是指在自然生态空间范围内具备特殊关键自然生态机能、要强制性严格为保护的地区，是保证和保护北欧国家自然生态安全的底线和生命线，通常包括具备关键水源涵养、生物多样性保护、水土保持等机能的自然生态机能关键地区，以及水土流失、农地沙漠化等自然自然环境敏感脆弱地区。

在自然生态为保护黄线范围内，是不允许擅自开发工程建设的。如果咱们老百姓在已划定的自然生态为保护黄线范围内私搭乱建，其付出心血建起来的房屋将面临着被拆除的命运，更不要抱有房屋能展开流转注册登记的期望了。

《通告》强调了北欧国家严守自然生态为保护黄线，推动大气环境不降级并逐步得到改善，从源头上扭转自然自然环境恶化的趋势的决意。

03

农村居民非法买回自发性农地

自发性农地是保证贫困户安居乐业和贫困地区社会风气稳定的关键基础。加强自发性农地管理，对于为保护贫困户合法权益、推进美丽乡间工程建设和实施乡间振兴发展战略具备十分关键的意义。当今社会风气，有些农村居民厌倦了城市的喧嚣生活，渐渐向往起自在的闲适，于是纷纷到贫困地区买回自发性农地及其上的写字楼。殊不知，而此犯罪行为是违规的。

如果自己归属于农村居民的话，是不可以展开买回贫困地区的自发性农地的。因为，按照《农地管理法》，贫困户建写字楼使用的自发性农地，归属于贫困户自发性所有，自发性农地的农地所有权也只能由贫困地区自发性组织核心成员独享，农村居民不归属于贫困地区自发性组织核心成员，自然无法独享这个自发性农地的合法权益，而且我国现行法律条文和政策都明晰禁止了农村居民买回贫困地区自发性农地。

04

小产权房

一直以来，价格低廉的小产权房都备受诟病，不少人都很疑惑小产权房到底能无法买、能无法透过注册登记将违规工业用地正式化？

小产权房并并非法律条文上的概念，它只是人们在社会风气实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在贫困户自发性农地上工程建设的房屋，未缴纳农地出让金等费用，其房产证并非由北欧国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。这种房没有北欧国家发的农地尼布寺和预售许可证，购房合同国土房烽也不会给予备案，所谓房产证也并非真正合法有效的房产证。

《通告》明晰强调小产权房等无法透过注册登记将违规工业用地正式化，阻断了其透过流转注册登记的方式成功“转正”的道路。

史辩护律师提醒

最后史辩护律师要提示大家的是，难以流转注册登记的情况一定不止上述4种，但对于绝大多数贫困地区地区的无牌房屋而言，流转注册登记颁证组织工作的确已经到了刻不容缓的地步。广大贫困户朋友要及时询问所在村委会、乡镇政府（街道办事处）及县一级规划和天然资源部门有关组织工作的进展情况，随时配合做好流转注册登记组织工作，力争尽快领取到自发性农地“三权分置”改革试点、自发性经营性工程建设工业用地入市等农地制度改革的入场券，让靠地增收真正落到实处！