小产权房银行贷款形式详尽说明_chan_

购房者常问到的两个难题是，小产权房能贷款吗，通过什么形式去贷款呢?房烽备案的货品房保有两套齐备的贷款管理体系，购房时，地产商跟商业银行会密切合作积极开展商业银行贷款销售业务，但由于小产权房的并不受政府机构市场监管，很多时候商业银行并不会受理贷款，但买回小产权房却是有渠道是能贷款的。

　　一、商业银行贷款

　　不论是贫困户房，筹资房却是乡政府房，部分商业银行都是接受贷款。按揭比率、分期付款年数、贷款基准利率等与新盘质量挂钩，配套完善的小产权房，商业银行往往更容易通过审查，这些各方面和地产商贷款是类似的，不同的是商业银行贷款须要提供更多的信用历史记录等身份证明。

　　贷款相关手续：商业银行贷款明确要求对个人信用历史记录历史记录较好，没负面历史记录，还明确要求每一月进帐流水较好，保证贷款者有偿还贷款的能力，避免商业银行出现减值。如果购房者未婚，还需提供更多房产证，调查直系亲属的身份，假如夫妻双方一方有信用历史记录难题，单厢导致商业银行不放贷款。提出申请贷款后，购房合约将抵押物在商业银行，直至付清贷款后交还。

　　贷款本息：贷款本息通常来说按照商业银行法定基准利率收取。

　　二、地产商贷款

　　买回小产权房，与商业银行贷款相比，地产商贷款更为普遍。近年来，不论是洋房贫困户房，却是筹资房，乡政府房，地产商都基本会提供更多贷款销售业务。通常来说根据地产商的内部决策，按揭的比率会存在差异，通常来说是按揭5成，剩余的钱就能和地产商提出申请贷款。至于分期付款多少年，也是由开放商决定，通常情况下是3~5年。

　　贷款相关手续：这种贷款相关手续相较简单，仅仅须要购房者开具身份证明就能批款，提出申请贷款后，购房合约会抵押物在地产商那里，直至付清贷款后交还。

　　贷款本息：贷款本息也各有不同，因为地产商的本意是卖房，本息也会相较较高，通常地产商贷款本息会在5~8厘左右甚至更低，具体视地产商给出的条件而定。

　　以上是买回小产权房新房的两种贷款形式，虽然每一新盘的贷款相关手续、贷款本息各有不同，但都是能提出申请贷款的，而二手货小产权房，没任何机构或对个人放贷，须要一次性支付房款。

我是打工妹，在海珠惠从事小产权房及征地房多年，对海珠惠小产权及征地有精辟的理解。更多的小产权及征地房各方面的蔬果，请朋友圈本栏

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