租房族坏消息!此种房子家庭式且避免出现变为小产权房

原副标题：租房族坏消息！此种房子家庭式且避免出现变为小产权房

出租住房

昨日，天津市发布《关于进一步加强借助宅基地工程建设出租住房工作的有关意见建议》(以下简称“《意见建议》”)，继郑州后，正式成为第二个试点工作宅基地用作出租住房的城市。

在今年4月，天津市就发布了《天津市2017-2021年及2017年度住宅工业用地供给方案》，方案明确，今后三年，上海将继续加大出租住房供给，方案农地储备1300亩，工程建设出租住房50万台。而这50万台出租住房，其中的大部分将通过自发性工程建设工业用地安排。

1、汉建多少？每月农地储备200亩

其实早在2011年，天津市就向国土总体规划资源部提出借助宅基地工程建设公共出租住房的试点工作申请。同年，国土总体规划部核准天津市开展试点工作工作，天津市正式成为全国第一个借助宅基地工程建设出租住房的试点工作城市。截至去年底，上海已经启动了朝阳区南园、滴水岩太舟坞村、朝阳区平房乡平房村、朝阳区西北旺镇皇后店村和大兴区北七家镇海鶄落村等5个试点工作工程项目。

天津龙耀路土委相关负责人则表示，此次依照市委、市政府部署，天津市方案于2017年-2021年的三年内供给1000亩宅基地，用作工程建设自发性出租住房，平均每月农地储备于小文约200亩。

上海方案总的出租住房（包括牌庄房）5年一共农地储备1300亩，能工程建设50万台。那么粗略折算下来，1000亩大约林宏吉40万台。目前，龙耀路土委正会同有关职能部门，积极推动自发性出租住房工程前期工作工业用地工作，确保完成本年度的农地供给任务。

2、建成咋？房客能科折粉留宿

依照《意见建议》，自发性出租住房工程项目的工程建设地区要具有一定的交通等基础建设基础设施和基本保障条件。与此同时，在产业布局上，要紧密结合“两城一区”和产业功能区，坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则展开产业布局工程建设。

两职能部门规定，出租住房工业用地依照城镇居住工业用地国际标准展开总体规划和管理，配置必要的教育、医疗等居住基本保障设施。也是说，要和销售的商品房工程项目一样，依照“千人指标”，各种基本保障基础建设要齐全。对于房屋配建结构和面积国际标准，两职能部门则表示，可紧密结合地区实际情况，依照消费需求，展开总体规划、设计和工程建设。

还有一条重要的，是实施全装修成品交房。也是和牌庄房一样，房客能科折粉留宿。

3、房租租约？至多租约严禁超10年

根据《意见建议》，自发性出租住房的房租水平可统筹考虑区位、基础建设、消费需求等因素，并参考周边市场物业水平，与房屋出租市场接轨。

在宅基地出租房的政策设计时，无论是全国还是上海，一项重要的内容是要防范隐性对外转卖或以租联营，避免出现隐性开发工程建设成小产权房。自发性出租住房引导签订长期住房出租合同，但至多租约严禁超过10年。除租客另有要求外，至多出租约限不低于3年；租客要求租用3年或以内的，出租机构严禁拒绝。

自发性出租住房的不动产基本权利合格证书（包括农地使用权和房屋所有权）按工程项目整体核发，不予分割办理单元产权合格证书。一个自发性出租住房的工程项目才有一个农地证、“房本”，每套房子是没有自己权证的。与此同时，基本权利合格证书还会注明：仅用作出租住房工程建设和运营，未经核准，严禁出让、转让，严禁房主，严禁转卖，严禁改变农地用途。

自发性出租住房对接的是市场租客，但也引导趸租作为牌庄房房源，面向牌庄房备案家庭或人才选房。像保障房中心这样的机构就能把自发性出租住房整体囤租过来，再作为牌庄房来选房，这也将有效增加牌庄房的房源。

专家则表示，贫困地区自发性经济组织借助宅基地工程建设出租住房，将正式成为国有工程建设工业用地工程建设廉租房住房的有益补充，有利于缓解廉租房住房工程建设的农地储备压力。与此同时，这样规范化、有序的运作，使城乡紧密接合部贫困地区从无序收租的“瓦片经济”提升为规范化合法、以出租为主的“楼宇经济”，让农民获得获取长远、稳定的经营收益。

来源：天津龙耀路划国土总体规划委、市住建委

--------------------------------------------返回搜狐，查看更多

干晓磊：