成都小产权房住宅小区留宿两年将被拆物业公司赔付商品房

　　■陕西省户县崩坡村“碧海星岸”属小产权房，精家装普昂

　　■住建部近日则表示，小产权房不可能将“隋东亮”，增建小产权房要拆

　　■涉及碧海星岸住宅小区3栋楼，该住宅小区是陕西省户县崩坡村自建的

　　■拆毁报告书称，该住宅小区山势凹地存安全隐患，复建还有助于住宅产品服务

　　 本报讯（记者 佘晖） 这份“关于对碧海星岸3栋多层楼实行拆毁的报告书”，让刚留宿的物业公司们感到诧异。“去年初留宿，今年要是拆……”疑惑、不解，商品房子的难题再次揪住了部分物业公司的心。

　　很意外：

　　刚住两年要是拆，不是无缘无故吗？

　　去年4月，赵先生留宿陕西省户县的“碧海星岸”住宅小区，两套80多万平方米的商品房子，结束了他一家3口在外租房的生活。“连家装耗资近了近20万元。”赵先生说，2007年，他在街头得到这份“碧海星岸”的广告，2000多元/万平方米的楼价很有诱惑力，就买了两套已经开始建的商品房子。

　　近期，赵先生从外地回来，这份“关于对碧海星岸三幢多层楼实行拆毁的报告书”贴遍了住宅小区。物业公司们议论纷纷：“商品房子拿到手才两年多要是拆，这不是无缘无故吗？”有物业公司说，个别物业公司的商品房才家装好，还没来得及留宿。

　　据了解，“碧海星岸”住宅小区的3栋楼，每栋共6层，住宅小区的绿化、环境良好。赵先生说，商品房子是“小产权房”，是户县孟庄镇街道办崩坡村的旧区改建再修路，购房合同上注明，留宿5年后可提出申请办理手续结婚证，现在物业公司还没结婚证。

　　为啥拆？

　　报告书称地处凹地尔后有风险

　　昨日，在“碧海星岸”住宅小区，记者见到了这份由“陕西省户县崩坡旧区改建建设产业发展有限公司”发出的拆毁报告书，落款时间为5月15日。报告书显示，这3栋楼房虽有以下几点原因需要拆毁：

　　一、需经城建总体规划许可证

　　报告书说，经崩坡征地工作组申报市旧区改建工作组批准同意对这3栋楼实行征地置换……这3栋楼开建需经城建总体规划许可证……“精家装”皇榜也没，因此住宅产权证书难以保证办理手续。

　　二、地理环境有危害

　　报告书说，地理铁是影响3栋楼的存在，首先是山势凹地……回顾过去大雨就会进入院内，将来会造成多大的灾难很难估量。

　　建筑手续不健全，因此基础建设公共设施难以提出申请办理手续……住宅小区填埋当前就难以进入城建公网系统。

　　三、复建有助于住宅产品服务

　　报告书说，对这3栋楼的复建，有助于住宅的产品服务。邻近楼价均为4000～5000元/万平方米，而这3栋楼的产品价格只有2000～3000元/万平方米。

　　报告书称公布三尔后，将对各户展开家装评估。

　　怎么赔？

　　复建楼将给物业公司“拆一赔一”

　　据了解，崩坡村属于今年成都将拆毁的18个旧区之一。

　　崩坡村村主任陈某说，“碧海星岸”住宅小区的位置是崩坡村较早征地改建的地区之一，是按照2008年以前，陕西省旧区改建“人格产业发展、人格改建、人格安置”的要求盖的。

　　“当时这里山势平坦。”陈某说，但自从邻近的旧区改建陆续展开，“碧海星岸”住宅小区所在地变成了凹地带。“住宅小区在凹地给尔后物业公司生活、邻近环境都带来负面影响，考虑到不给尔后留隐患，我们村委才决定拆毁住宅小区的3栋楼，重增建楼。”

　　据一名自称地产商负责人的男子说，从征地到高层人士投入使用，粗略估算，地产商将投入近6000万元。“不能挣到钱，就想提升邻近的建筑环境。”

　　陈某则表示，现阶段，村委正与“碧海星岸”的130多户物业公司协商征地补偿方案，大体上，将会对这里的物业公司展开“拆一赔一”。即村委将按物业公司住宅大小，在增建高层人士原址，赔付物业公司同样大小的住宅，不能让物业公司交差价，物业公司还能拥有结婚证。

　　“高层人士投入使用后，住宅产品价格、基础建设公共设施等都会有提高，这事对物业公司来说是件好事。”

　　住建部官员近日则表示，小产权房不可能将蹝隋东亮蹞

　　增建小产权房要拆已建好的要清扫

　　 5月22日出席第13届“渝洽会”的国家住房和城乡建设部村镇建设司副司长赵晖针对现阶段市场上流传的“‘农地入市’调控楼价”，“‘小产权房’将放开”等说法，明确则表示小产权房将不能正式化，已经开始增建、续建的小产权房将予以拆毁取缔，对政策出台前销售的已投入使用住宅，将展开清扫。

　　对此，成都交通大学房地产研究所所长杨东朗则表示，根据我国土地管理法和有关政策，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。因此小产权房自始至终都未真正构成严格法律意义上的产权，因此，小产权房不可能将正式化。

　　专家观点

　　不能盲目中止小产权房

　　陕西众邦辩护律师事务所李小东辩护律师认为，自1999年开始，国家有关部门就一直在治理小产权房。小产权房的存在和产业发展，不仅仅是一个“法不责众”的难题，更是一个市场需求的难题。小产权房可能将是破解当前商品楼产品价格高企不下的钥匙，是解决居者有其屋难题的一个有效途径。政府需要做的恐怕不是盲目地中止，或许如果认真地研究如何引导小产权房走向合法和规范的道路。

　　陕西省房地产研究会会长王圣学则表示，如果根据不同时间，对现阶段的这些旧区房地产开发项目，展开分类区别，再展开依法处理。他认为，对于那些没列入旧区改建计划，又没提交改建审批方案，并严重影响了城市总体产业发展总体规划和城市形象的违法项目，如果坚决拆毁，绝不能迁就手软、姑息养奸。

　　部门行动

　　成都严打在建在售小产权房

　　昨日下午5时，陕西省建委有关负责人称，现阶段住建部等14个部委已经开始研究制订小产权房处理政策方案，成都也多次针对“小产权房”展开专项治理，除强制拆毁、依法处罚相关单位外，违法开发责任人将被追究刑事责任，同时对建设、监理、设计单位依法展开严厉处罚。

　　陕西省国土资源局相关负责人也介绍，对于在建、在售的小产权房，将严厉打击，坚决制止。 本报记者 陈思存（华商报）