(小产权公示多久下房产证)未来小产权房慧合法化吗

小产权房不具有普通商品房的性质，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的叫法。房屋没有国家颁发的“土地使用权证、商品房预售许可证”等证件，最多仅有村委会颁发的所谓“产权证”。

 

小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。在法律意义上不构成产权。小产权房的开发建设缺乏监管，容易出现质量问题。

 

购买小产权房的风险很多，购房合同未在住房和城乡建设主管部门备案，如果出现合同纠纷难以得到与普通商品房等同保护。

 

根据有关规定，小产权房不能向非本集体经济组织成员的第三人转让或出售，即使购买了小产权房也不能合法转让过户。

 

由于小产权房无法办理法定产权手续，若遇到国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。如果有补偿也比有房产证的房子补偿少。

 

 

 

 

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小产权房买卖合同一律无效吗

 

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，小产权房买卖合同不都是无效合同，需分情况讨论。

 

未经有关组织和部

门批准，将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

 

如果合同被认定无效之后，买受人应当将房屋返还给出卖人，出卖人将取得的价款返还给买受人。

 

如果合同已履行、购房人也实际居住使用的，则需要根据案件的性质结合具体情况综合分析此类合同的性质。

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如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过房地产管理部门审批的，可以认定合同有效；对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

 

 

 

 

小产权房可以合法化吗

 

人们常说的“小产权房”通常是指由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。由于小产权房价格低廉，买卖的人不在少数。

 

从法律意义上进行判断，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护，并不能构成真正意义的产权。

 

综上所述，目前国家政策是不承认小产权房的，短时间内其不会转为合法的商品房。小产权房属违法建筑这一点是肯定的。

 

对于小产权房的处理，一般认为要尊重历史，照顾现实；注重判决的法律效果和社会效果；要综合权衡买卖双方的利益。

 

轻微违法的可以通过补缴土地出让金、缴纳罚款、补办手续等方法使其合法化，但是对于根本性违法如占用耕地等农用地建造的小产权房别墅、会馆，将难逃被没收或限期拆除的结局。