爆料：碧桂园进村势头强劲，白石龙农民房已开始改造（[标签：标加]）

开发商抢滩商场，

租金是否会上涨成为焦点

在土地极度稀缺的深圳，当城市更新的道路越来越困难时，城中村的改造给了开发商另一条深入的道路。根据官方数据，深圳市城中村租赁住房约占总租赁住房的70%，共有1000多万人居住在城中村。去年，这位官员出租了“军令状”，“十三五”在此期间，村民自建房屋或村组自有物业将通过收购、租赁、改造等方式收集和储存不少于100万套(间)。

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在巨大的意在巨大的商场前落下半拍。

万科是第一个瞄准商机的人。万科于2017年开始“万村复苏”行动。截至2017年底，龙岗、宝安、福田、龙华、坪山、南山、盐田等7个地区已拓宽了33个城中村，其中 10个村已开通改造运营。据《经济观察报》报道，到2018年6月，万村发动统租作业的城中村有37个。

深圳工业在水围村改造中开始了第一枪。2017年11月，福田区住房和城乡建设局结合福田人才住房建设需求，与深圳工业集团和水围股份有限公司合作，对水围新村29栋居民统一建筑进行全面租赁，升级为504套优质青年人才公寓，促进城中村人口结构和产业结构转型升级。现在水围村公寓已经出租了。

当开发商竞争时，这片蓝海会很快变成红海吗？深圳媒体人和高级房地产谈判者朱罗吉担心，随着开发商对城市村庄改造需求的增加，开发商是否会以更高的价格回收城市村庄的住房。这无疑会增加开发商的资本，最终会成为租金的上涨。如果租金上涨太多，开发商也会接受更多的压力，它还可能迫使政府干预，甚至导致项目停工。

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万科此前曾回应过最受关注的租金问题，称将使用30多年的房地产开发经验，在更密集的住宅区调整完整的功能空间，努力保持单间公寓的月租金稳定，为租户提供更安全、更舒适的生活环境。同样参与城市村长租赁公寓改造的黄金土地表明，在严格遵循政府规划指导和标准要求的基础上，平衡租赁集体的需求，考虑客户生活体验、消费能力等，进行产品定位和定价。