未来深圳小产权房(公明小产权多少钱

     深圳是中国小产权房问题最突出的城市之一。小产权房占全市住房总数的56%，约有一半居住在深圳。小产权房违法交易屡禁不止。

                

                  事实上， 在全国通行"小产权房"这个概念不适用于深圳市已将农村集体所有制土地全面转化为国有土地。军产房和单位集资房是深圳小产权房的三大组成部分。改革开放初期，正是这些白手起家的人，创造了深圳未来崛起的奇迹。

                

                   深圳有700万产权房以此为家:根据相关部门公布的数据，截至去年12月，深圳违法建筑总量已达到37.94建筑面积高达1万栋4.05深圳总建筑面积1亿平方米49.27%,占深圳市总建设量的半壁江山。以此面积比例计算，深圳1400万人口中，至少有700万人居住在"小产权房"与此同时，深圳小产权房的买家中也有大量的投资者，他们的投机炒作方式也在发展变化。

                

                   有人称之为小产权房"社会转型中必不可少的阵痛".一方面，小产权房解决了外来人员的住房问题，安抚了当地失地村民；另一方面，小产权房建设存在很大隐患，严重干扰了房地产市场的正常秩序。

                

                   深圳小产权房无法绕过障碍：深圳是中国非法建筑最多的城市。如果要统一拆除，我不知道需要多少年，需要多少人力和物质资源，但也会造成巨大的浪费，甚至给社会带来不稳定的因素。即使可以拆除，深圳一半的人口如何安置？

                

                   如果小产权房逐步合法化，一方面对大产权购房者不公平，另一方面国家也没有相关规定允许确权。

                

               &nbs怎么看房子是抵押还是小产权？p;   城市发展需要土地空间，社会进步需要明确的产权。当然，维持现状是不可能的。这不是一种拖延的方针对日益突出的小产权房问题。

                

                   社会各界人士提出了自己的建议：

                

                   小产权为解决每个城市低收入群体的生活问题做出了很大贡献。当我第一次来到深圳时，我也住在城里的村庄里。将小产权房改造成租赁公寓是一种咨询方案，比堵塞方案要好得多。

                

                

  最好由当地村民自己改造，因为利益是他们的，不要最终回到开发商或政府手中。以村民、村委会或村里的股份制公司为主要转型力量，给他们一个合法的身份。同时，由于这些物业没有支付相应的城市配套费和其他税费，产权和商品房也应该有所不同，不能交易流通，可以出租，在现行的土地政策下，也可以解决生活问题。在这个过程中，政府东莞小产权也可以参考公共租赁住房的标准。

                

                   蔡继明建议，小产权房应区别对待，然后合法化。首先，小产权房占用的土地按性质分为三类，即耕地、建设用地和自己的宅基地，以节省土地建设。他认为后两者应该合法化。耕地上不允许建房，但耕地上建的小产权房也应分为两个地方：新建、规模小、违法的小产权房应立即拆除；已建成多年且居民已入住多年的小产权房，经追究责任后可合法化。

                

                   产权是否合法，不能按规模划分。他建议小产权的性质仍然可以保留，但法律给予同样的保护。随着小产权住房进入市场，城市大产权住房的价格将趋于合理，使一些中低收入居民能够负担得起或出租，减轻政府提供经济适用房的压力，减少财政支出，降低农民工进入城市的门槛。

                

                   小产权房能否进入市场没有争议，但租金可以自由化。事实上，小产权房是一种出租房屋。确认权利是否已出租。现在我们需要的是尽量减少政府对小产权房租赁的阻碍，尽量减少租赁税。据统计，深圳目前小产权房建筑面积约占深圳总建筑面积的49%，这正好是国际经济适用房与商品房的比例。小产权房需要解决的是安全问题，特别是建筑质量和消防问题。建议对建筑安全进行全面普查，符合要求的可留下。至于消防问题，只能建议消防部门进行一些创新，如是否可以缩小消防房，以适应房屋之间狭窄的通道。

                

                   小产权确认要从现在开始一刀切，不要总想把历史问题说清楚。现在建成的就认可，新建的就大刑伺候。总之，让房地产"市场"发挥作用，不能说死就死，说活就活。

                

                   宋丁建议分类为小产权房找出路。分阶段分批纳入城市更新计划，允许原业主成立股份公司实施或加入。旧改造后，容积率会提高，从而形成新的住房供应，有利于平息房价。同时，如果原业主能够销售利润，他将不再给予拆迁补偿。这样，小产权房建设的利益驱动力也很小。

                

                   然而，毕竟，城市更新不是那么快，所以暂时不能包括在内，经过法律权利和安全监管后，进入经济适用房，缓解新经济适用房的压力，至于转型，可以是政府回购作为经济适用房，也可以是经济适用房，同时，有一些过渡阶段，然后发送证书，明确一定年限内不允许销售，但可以作为自用和租赁，以解决低收入租赁问题。当然，还有一些质量太差，存在安全风险，或定拆除。