怎样解决小产权房买卖纠纷买后的弊端　　怎样解决小产小产权房买卖纠纷_房屋

　　1，是纠纷均发生在房地产三级市场交易中，出售房屋的卖方不是专事房地产经营的房地产开发人，而是自己生活居住使用或经营的房屋因生活需要或者经营所需而将房屋卖出变现的个人或企业，是交易中往往有房地产中介机构参与，在买卖合同法律关系中还夹杂着居间法律关系，当前房地产交易市场呈现出卖方市场的趋势，深圳小产权房最新政策律师建议审判实践中应注重保护守约人的合法权益。

　　2，首先，要正确认定合同效力，在“一房多卖”的情况中，如果买卖双方签订合同没有违反法律的禁止性规定，应认定合同有效，并根据合同约定确定违约责任的承担，说白了

　　3，要依法追究恶意违约人的违约责任，提高其违约成本，由于当事人恶意违约，拒不履行合同义务，可以判令其赔偿深圳小产权房能买吗损失，包括守约方的直接损失和预期利益，为守约方提供充分有力的司法救济。

　　小产权房近些年来逐渐热销起来，与商品房相比，小产权房在价格上有着明显的优势，也因此，越来越多预

　　第一，也是小产权房最大的弊端，即产权得不到保障，面临被拆除的风险，因为没有国家的产权深圳小产权房新开盘证书，所以小产权房并不能像“大产权”的房子一样享有抵押，流转这些待遇，更不具有房屋所有，转让，收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

　　第二，小产权房不能办理贷款，我们都知道，小产权房虽然没有商品房这样那样一系列的约束，不限购，有钱就能买，但因为小产权房没有房产证，没有经过国家的备案，因此无法申请贷款，只能一次性或分期付款。

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