深圳市小产权房最新文件(深圳小产权房政策解析：产权限制，流转收益新规及合法转让方案)

深圳小产权房政策解析：产权限制，流转收益新规及合法转让方案。

一、产权限制

深圳市小产权房是指没有取得国家或者集体土地使用权，所建房屋符合一定标准而被允许出售或交易的住宅。2017年6月，深圳市住房和建设局发布了《关于在严格控制新产权房供应量基础上，进一步加强市区小产权房销售管理的通知》。其中规定，安置房、拆迁房、经适房等特定类型的房屋不得销售，不动产登记证明书上也不得具体注明商品房题字。此外，购买小产权房的人也必须符合深圳市户籍和社保等条件。

产权限制对于小产权房市场有着重要的影响。首先，小产权房市场充斥着诸多非法房源，一些业主私自建设小产权房，牟取非法销售利润。产权限制的出台，有助于遏制非法小产权房源的销售。其次，产权限制提高了购买小产权房的门槛，使得购房者必须符合深圳市户籍和社保等条件，从而保障了小产权房的购房者的合法权益。

此外，产权限制也对于小产权房市场价值的影响有所改变。根据市场原理，需求越大、供应越少，则市场价格越高。受制于产权限制政策，小产权房的供应量减少，市场价值有望得到提升。

二、流转收益新规

流转收益是指购买小产权房后，由购房者将房屋进行转让或租赁所产生的收益。这一收益的规定，至今没有明确的法律规定。然而，随着小产权房市场的不断扩张和流转收益的逐渐显现，流转收益的管理问题亟需关注。

为此，深圳市住房和建设局于2018年7月发布了《关于进一步规范市区小产权房流转收益管理的通知》。其中规定，小产权房流转收益的分配比例应当自负盈亏，以流通房地产市场交易价为参考标准；由于城市发展需要，市政基础设施用地等政府性收益比例应当给予适当的倾斜。

流转收益新规的出台，对于规范小产权房市场的发展构成积极作用。其一，规范后的流转收益管理，有助于减少小产权房扰民、影响市容的现象。其二，流转收益分配比例的确定，有利于购房者在房屋出租和转让中做到自负盈亏，保障购房者权益。其三，政府性收益比例的适当倾斜，则有利于政府对小产权房市场进行引导，更好地促进城市的快速发展。

三、合法转让方案

小产权房的房屋证明上并没有具体注明产权，也没有法律依据。每个小产权房的产权情况都不太一样，因此进行量化的评估和检验，找到规范的转让方法，显得尤为重要。

为了规范小产权房的转让市场，深圳市地产证券化协会顺应政策与市场需求，在2018年出台了小产权房转让方案。根据方案，小产权房的转让应当经过房地产中介机构进行。经纪人在转让前应当向相关部门进行申请，收到批准后方可开始转让程序。转让价格应当符合市场价，纳税证明、法律公证、担保方式应当依法依规进行，以保障购买方权益。

小产权房的合法转让方案，对于小产权房市场的规范发展起到了积极的推动作用。其一，规范的转让流程，有助于小产权房市场发展变得更加具有透明度和规范性。其二，基于市场价的转让定价，使市场定价更加公正合理，规避了恶性价格竞争的风险。

四、总结

深圳小产权房市场的政策规定对于市场发展和购房者权益保障有着重要的影响。产权限制政策有助于遏制非法房源的销售和保障购房者的合法权益；流转收益新规则的出台，有利于小产权房市场规范发展，促进城市快速发展；合法转让方案，对小产权房市场的规范转让起到了积极推动作用。上述政策的出台，为深圳市小产权房市场发展提供了法律依据，并对于市场发展和购房者权益保障构成积极的推动作用。