深圳小产权转让(深圳小产权房转让：如何避免被坑？)

摘要：深圳小产权房由于其价格相对较低，吸引了许多购房者的关注。然而，小产权房也存在转让难度大、诈骗等问题。本文将从四个方面阐述深圳小产权房转让的注意事项，帮助购房者避免被坑。

一、查验产权证明

小产权房的产权证明为划片证或更新结构房产证，购房者应仔细查验证明的真实性。划片证在一户一宗土地上册明了住宅建筑面积和产权，但不能流转交易；更新结构房产证可以流转交易，但是需要注意房屋面积和产权是否与划片证相符合。购房者应当查看证明的所有信息以及是否存在未知的限制条件，比如是否有土地征收等问题。

二、了解房屋质量状况

深圳小产权房居处是旧的住宅楼，而且多数是城中村改建的，房屋质量参差不齐。购房者应当与业主或者中介询问房屋的实际情况，并在实地看房时更加细致地观察、调查。购房者应当注意观察房屋的基础设施、电器以及管道等硬件设施、防盗、消防等软件设施的完好度，以及房屋是否存在倾斜或裂缝等问题。

三、了解物业管理情况

房屋的物业管理情况对于日常生活有着重要的影响，小产权房的物业管理可能相对比较薄弱。购房者应当了解物业管理的公司情况，了解物业管理费用标准与维修情况，以及底楼商铺的使用、小区环境卫生等问题。

四、避免诈骗

小产权房政策相对复杂，存在诈骗风险。购房者应当特别警惕一些虚假的房产交易信息，不轻信所谓的试住、七日无理由退款等承诺。购房者应当通过正规的渠道购买房产，了解相关相关的房屋转让手续，与交易对方在合法渠道开展交易。如果购房者要找销售中介的话，最好找大型、信誉好的中介公司。

总结：深圳小产权房的转让需要注意很多细节，购房者应当仔细查验产权证明、了解房屋质量与物业管理情况、警惕诈骗风险。购房者也可以通过寻找大型、信誉好的中介来降低风险。通过采取细致入微的措施，购房者能够避免被坑。