小产权房能抵押贷款吗(小产权房能否作为抵押品，了解一下)

摘要：

小产权房是指未办理土地使用权证的房屋，性质及产权难以确定。那么，小产权房能否作为抵押品呢？本文将从法律法规、银行政策、金融机构及实际操作情况四个方面进行详细阐述。

正文：

一、法律法规的规定

根据《物权法》第十五条，只有所有权和用益物权可以作为抵押品，而小产权无法确立所有权，因此无法作为抵押品。此外，不同地区对小产权房的处理方式也不同，需要具体了解当地政策法规。

二、银行政策的要求

北京、广州等地的银行明确规定：小产权房不能抵押，甚至在房屋可抵押的情况下，银行也会对小产权房借贷进行拒绝。这是因为小产权房不符合银行贷款的基本条件，银行也需要考虑风险问题。

三、金融机构的审批标准

小产权房的贷款审批标准也较为苛刻，对于中介在小产权房进行抵押，金融机构也需要对房屋的产权情况、社区环境、房价等因素进行详细审查。同时，金融机构对小产权房的贷款额度也会相应减少。

四、实际操作情况

实际上，一些小贷公司、私人借贷机构等会接受小产权房作为抵押品。这些机构不受银行的管辖权，但也存在较高的风险和不良影响。此外，小产权房作为抵押品的贷款利率普遍较高，需要谨慎考虑。

结论：

综上所述，小产权房通常无法作为银行贷款的抵押品，且有一定程度的风险。在小产权房贷款时，需要认真考虑，了解当地政策法规，并对金融机构的审批标准进行了解。同时，对于小贷公司、私人借贷机构等，需要保持谨慎态度，避免贷款合同中存在的风险和不良影响。