虎门小产权前景如何(解读东莞虎门小产权房最新政策,找到属于自己的家!)

楼盘评测 2023-06-07 22:00:28

 

随着东莞虎门的迅速发展,小产权房成为了广大市民购房的新趋势。不过,在虎门地区购买小产权房不是一件轻松的事,需要掌握最新的政策和规定。下面,本文将为您详细解读最新的东莞虎门小产权房政策。

一、什么是小产权房?

小产权房是由村委会统筹建设、村民集资建设的房屋,该房屋的土地使用权证为村民所有,所以产权也一般都是70年,也有的只有20年或40年,或者乡村规划没有规定,产权也没有明确规定。

二、小产权房最新政策

1.小产权房可以合法出租

虎门当局规定,已经购买的小产权住房可以合法出租,房主需向虎门区住房和城乡建设局申请,获得出租许可证。此外,对于未取得出租许可证的小产权房出租,将面临10万元以上的罚款。

2.购买小产权房需符合户籍和财产条件

虎门区政府规定,购买小产权房的人员必须是虎门区本地户籍或有3年以上在虎门区缴纳社保或个税的人员。同时,购房者的家庭总收入不得超过虎门区户籍平均工资水平的3倍。

3.小产权房不纳入商品房管理

虎门小产权房不属于商品房,因此政策支持不同于商品房。小产权房的产权证不在不动产登记系统内,无法抵押贷款,也不能在二级市场上交易。

三、小产权房的优缺点

优点:

1.价格相对低廉。因为小产权房的产权证没有在不动产登记系统内,因此购买小产权房的价格要比商品房低廉。

2.户籍限制较少。小产权房属于集体土地,因此购买小产权房不需要在虎门区具备一定的户籍时间,而商品房则需要符合要求才能购买。

缺点:

1.产权期限有限。目前虎门小产权房的土地使用年限一般在20年至70年左右,购买小产权房的人需要提前了解产权期限。

2.无法抵押贷款。因为小产权房不在不动产登记系统内,所以其产权证不能作为抵押物质押贷款,购房者需要自行解决贷款问题。

四、购买小产权房的注意事项

1.了解产权期限。目前虎门小产权房的产权期限一般在20年至70年左右,购买小产权房的人需要提前了解产权期限。

2.注意购房合法性。购房者需要查询该房屋的产权证,确保其合法性。另外,购房者须多次往返各个部门,以确保整个购房过程的合法性。

3.注意开具正规发票。购房者在购买小产权房时应注意,买方支付房款的最好方式是开具银行转账,并确保开具正规发票,以保障合法性。

综上所述,小产权房的政策规定繁琐,但是其价格较为便宜,购买门槛较低,对于有购房需求的市民来说,仍有很大的吸引力。我们建议购房者在购买小产权房时要做好充分准备和调查,确保整个购房过程的合法性,以避免财产和利益上的风险。

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