深圳宝安区小产权房在售（深圳宝安区小产权房价格图片）取消租赁凭证？深圳租房家庭一定要搞懂这些问题！各区要求大不同，

 

深圳新一代就学资料库，高度关注【深圳小升初小】

都晓得《出租凭据》极难办！继东莞市能用定居重要信息提出申请文凭的新政策出后，始终被《出租凭据》那个金属材料“压”得怨声载道的学生家长都要Haon了~

何况这代表者：小升初小君再度告诫学生家长们，可别这种指出哈！认知错啦！！

为的是让学生家长们更快认知《出租凭据》的有关明确要求，小升初小那时面世有关深圳2022出租凭据的新一代阐释！主要包括，和答疑出有关出租凭据被问得最多的难题~

假如您还在对《出租凭据》敬而远之，下列答疑提议细细看完！

◎ 小升初小君告诫：申明“金属材料”，查阅深圳升学报名者所需金属材料简述

疑问：东莞市就学是否还要《出租凭据》？

1. 先弄清楚《出租凭据》和《出租合同》的区别

它俩真不是同一个东西！

但部分学生家长极易将这两者混为一谈，导致跟其他学生家长交流沟通或自己准备金属材料时就“懵”了。所以很大要区别好：

出租合同：

出租凭据：要到行政办事窗口提交有关金属材料进行备案办理，封面是红色的。

2. 东莞市依旧需要用《出租凭据》提出申请文凭

根据22年东莞市新一代的文凭提出申请明确要求，用《出租凭据》提出申请文凭的，得分情况：

（1）依旧需要办理《出租凭据》。（告诫一下：一般来说，房屋有房产证、不动产权证的就是有产权的，还是不晓得自己租房类型的能直接问房东）

（2）宝安租住无产权房屋的，能不用办理《出租凭据》。

3. 东莞市的小产权提议考虑户籍情况

由于东莞市的小产权房是比较特殊的，它属于无房产权房屋，22年以前

而根据新一代政策变化，小产权房可用定居重要信息来准备，也可照常办理《出租凭据》。也就是说：

假如你们家是深户孩子，小升初小君提议还是要办《出租凭据》，而且尽早办，这种能有定居时长的加分。

由于宝安的积分办法中非深户不凭定居时长加分，而是凭社保时长加分，所以假如租住小产权房屋，能不办《出租凭据》。

疑问：其他区对《出租凭据》有什么明确要求？

但也有例外。

很多学生家长会问：“假如房东不配合办理《出租凭据》，是不是我就能用定居重要信息来代替就行？” 这属于没有搞清楚什么样的房屋是必须要办理《出租凭据》的。

也就是说，假如学生家长租住的是，不管房东配合不配合，都是要办理《出租凭据》。目前，宝安、福田、南山、罗湖、龙岗、坪山、盐田、大鹏都是如此。

所以，假如你租住在以上8区范围内的商品房无法用定居重要信息登记代替。

目前也有例外，即在龙华、光明区租住在商品房的能不办理《出租凭据》，而是用定居重要信息登记提出申请文凭（不加分）。

疑问：有《出租凭据》还要定居重要信息登记吗？

定居重要信息登记有两个重要作用：（1）用来提出申请文凭；（2）用来核查实际定居。

也就是说，假如学生家长是用《出租凭据》来提出申请文凭并且已经办理好，依旧需要做好定居重要信息登记

全市范围内

疑问：《出租凭据》办理截止时间是？

非深户办理《出租凭据》均已错过截止时间。只有南山、龙岗、盐田、大鹏的深户还来得及。对于23年要就学的，小升初小君基于现行政策整理出各乡镇时间明确要求，如下表格：

23年使用出租凭据提出申请文凭的，出租凭据须在2022年4月30日（含）前办理，并做好定居重要信息登记。

疑问：错过《出租凭据》办理的时间怎么办？

1.基本上跟公办文凭说再见

错过《出租凭据》办理时间的影响是很大的，这也是小升初小君每年都早早告诫学生家长赶紧办、赶紧搞。

◎ 罗湖：无法在系统报名者，上不了公办；

◎ 南山：上不了公办；

◎ 龙岗：上不了公办；

◎ 盐田：能提交金属材料报名者，但审核不通过，上不了公办；

公办和民办都上不了；

◎ 光明：能提交金属材料报名者，但审核不通过，公民办都上不了；

其他区基本上也是无缘公办文凭。

2. 是否还有什么办法进行补救？

（1）入深户（针对非深户）。尽快把孩子户口转成深户（龙岗区盐田区、大鹏新区的深户不执行租房金属材料1年以上规定）；

（2）购买住宅性质的房产。因为房产证也是住房金属材料之一，有房产证自然不需要《出租凭据》，但需要注意各乡镇对入伙时间的明确要求；

（3）选择民办学校。目前、罗湖区、龙岗区

（4）推迟1年升学。部分区如光明、罗湖区是允许孩子晚一年上学的，其他区也能咨询对应区教育局了解缓学明确要求。

办理《出租凭据》到底要不要花钱？

1.办理《出租凭据》本身是免费

办理出租凭据本身是免费的。但实际情况中，由于办理出租凭据需要房东配合提供资料，所以很多房东也会因此自行收取很大的费用。

那个费用在都有，没有统一标准，就看房东“良心”程度。

2. 《出租凭据》要缴纳税费

按房管部门的有关规定，那个税属于房东缴纳。但实际情况中，需要学生家长与房东协商是谁来付，更多还是学生家长缴纳。

月租金≤30000，税收综合征收率 4.5%

月租金≥30000，税收综合征收率 6.105%

虽然税点标准为4.5%，但从各乡镇具体税点相同 ，如龙华、罗湖的部分片区实际按2.5%4%算。

要注意的是，税费是出租凭据办了多久就要就要缴多久的，有的街道能按月缴费，有的也能按年缴费。

通常能跟房东商量好月租金在填写的时候按最低标准

以上就是有关出租凭据的有关阐释啦！确实，那个金属材料很“难办”，因为涉及到要房东的配合，而房东往往以“麻烦”拒绝你。

但假如你的房东是个通情达理、积极配合的房东，这事啊，也挺简单~，避免等到孩子就学的节骨眼上了才弄得焦头烂额。

▲文章由深圳小升初小整理发布