深圳买小产权可靠吗（深圳购买小产权房风险大吗）购买小产权房需要注意哪些问题？购买小产权房存在哪些风险？，

买小产权房信用风险

一、缺乏“精装修”

二、征地难补偿金

除无法办理手续房产证外，这些“昂贵房”事实上归属于在中央政府明确规定覆盖范围之外的违建，假如和北欧国家的总体规划相悖，还很有可能被拆毁，所以物业公司也无法获得征地收容补偿金。

三、产品质量难确保

四、基础建设不健全

五、赠与也麻烦事

二、摔伤买回小产权房怎样处置?

小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处置。

3、对于将房屋出售给本乡之外的人员，未经有关组织和部门批准，假如合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处置。

对于归属于买卖合同无效的小产权房交易，买家可以如此处置：

1、退房

狭义的小产权房无法买卖，因此小产权房买卖交易基础就违法，可以主张退还购房款。协商不成建议起诉。

因为小产权房屋的买卖是无效的，无效合同应恢复原状，因此对方应退还你所交的款项。你可要向当地房管部门投诉，争取退还所交款项。