深圳小产权房最新政策2022(深圳小产权房最新政策出台)深圳小产权房暴涨严查,村委已停止过户。,

市场分析 2023-04-12 18:05:18

 

天主欲使其覆灭,惟有使其狂热!

新年前深圳二手货房迎蛋价,即使自以为是...辐花在开年后再来新一波。果真居然,208新规外施毫不留情云讷,立刻被打趴,时至今日却是一片片冰。

1

事要从中央电视台的报导讲起。

其原因是深圳的小产权太火热了!

刚需也在不买买!除小地产商会把市中心区好的小产权房包装袋成“货品房”招揽刚需外,钱是直货品房的刚需也积极主动从那之后了小产权。

小产权的火越烧越旺,产品价格也愈来愈高,跌幅最低达50%!

更生硬的是,观澜小型旧改工程项目碧桂园金蚝小镇,今年年中才初步设计,产品价格呵呵就从3万+,飙到那时5万+了,都要少于不远处货品房的二手货基本产品价格了!

热炒下,小产权房消费市场其二很旺!

众所周知如宝安江湾镇、水一、水二城中村模块。许多中介机构今年就已经开始吆喝这两个新区的迁离房,说是和雅居乐签下。

实际上呢?

吓得雅居乐赶紧发表声明:我不是,我没有,迁离指标虚假销售和非法倒卖与我无关。

看出来了吧?过于旺盛的小产权房消费市场鱼龙混杂。

不过却是有一部分中介机构察觉到了异样,一副风雨欲来的模样。

当下,报导还在发酵。陆续已经有各种风声流传出来。

比如有消息称,密切关注小产权房交易,不允许私下交易等;

再比如,大浪街道不交易不见证不盖公章;

即使传出执法队上门检查,整顿和查封了许多中介机构门店!

按照政府那时露头就打的风向,这一次,小产权房再不休停休停,不排除会颁布经济政策。

2

消费市场上的热钱太多了,总要找到去处。

放到深圳楼市看,这是一场“按下葫芦浮起瓢”的游戏。

深圳楼市调控严厉,限购限售,二手货基本产品价格颁布还限制了贷款额度。

小产权房普遍产品价格低,可以等着慢慢升值,更重要的是赌拆迁,招揽了一大波投资客。

听,多么朗朗上口的句子:

房子一移,兰博基尼。房子一扒。帕拉梅拉。房子一动,揽胜运动。拆字一喷,立提大奔。房子不动,还骑电动!

看,多么诱人的暴富神话:

就算只看当下,急吼吼上涨的小产权,带来的利益也不菲。

看到这里,又有多少人能不心动?不上头?

在幸存者偏差带来的幻光里,许多人选择性地忽略了,有多少人在这个神秘的消费市场里折戟。

3

更要警惕的是,这也是一场击鼓传花的游戏。

周期太长,或者产品价格已经水涨船高后,想要退出套现,又会不会有下一个“接盘侠”愿意接手?

种种风险如影随形。

那时跟风买进小产权房,并不是明智的选择。

更别说,小产权房的水很深,不是一般人玩得透的。

1、“违法”建筑,存在法律风险。

小产权房交易可以选择全款交付或5成首付。如果按5成首付,剩下的房款主要是申请消费贷。但其实这也是经济政策不允许的。

3、拆迁的不可控因素太多,时间周期长

旧改能不能顺利进行是最大的风险。

最倒霉的就是旧改烂尾,找不到人接盘,投进去的钱也只能继续套死。

所以,奉劝大家一句:

人只能赚自己认知范围内的钱。镰刀那么多,小心成为韭菜。

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