深圳没有房产证可以办理租赁合同吗（21人423次竞价，深圳一套没有房产证的房子拍出7万元/平米单价）

 

日前，深圳两套因法律纠纷流向法拍消费市场的“无牌”房源，引起度高度关注。

该拍卖行物物理性质为筹资房，该房产无抵押物，无房产证，单价为港币210.4多万元，本息21多万元。

为甚么两套无房产证的筹资房的采用权，会引来21人423次开价竞投?

这在释放出来甚么讯号?

深圳两套没房产证的房子

拍得7多万元/万平方米单价

更为重要的是，卖方详细情况中明确指出，该房产无抵押物，无房产证，按约定开证行只保有采用权，福田区人民检察院负责管理驱离交货。

历经三天共423次开价，该套房源以单价458多万元成交量，约合单价为7多万元/万平方米。

据中央电视台在此之前报导称，虽然小产权房不但不限牌，单价也仅是同新区商品房价格的百分之三十即使更低。

法拍小产权房咋忽然那么火了呢?这也许要从小产权房消费市场讲起。

深圳小产权房产品销售忽然火热

没人口气买了三套

在深圳，小产权房最早发展于宝安区沙井镇，占到了沙井建筑的一半以上。

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其中一些投资者，会一次性买3-4套，而有的小产权房“两套一年成交量几次，没人300万买的、350万卖了；50万买了、再400万卖掉，都是这样一层一层交易下去”。

究竟谁在买小产权房?

有中介靠倒卖月赚一辆保时捷

在2016年之前，买小产权房的绝大部分是低收入群体。

这和商品房调控政策趋严不无关系。

在此大环境下，小产权房就忽然被炒了起来。

更为重要的是，对与这些小产权房的购买者来说，并非不了解该类房屋交易属于违法行为。

对于很多投资来说，他们的算盘大致相同：短期用来收租，长期博拆迁来获得更多收益!

具体到深圳消费市场中小产权房，就了分投资等级，越快拆迁变现、有学区房资源的越容易出手。

深圳宣布监管升级

更为重要的是，面对“小产权房”的忽然火热，尤其是中央电视台报导后，深圳曾宣布监管升级。

然而眼下，小产权房消费市场却被曝并未冷却。

5月13日，深圳市小产权房集中的光明区白花社区，不大的社区周边密布着11家代理小产权房的中介门店。

7万单价法拍“小产权房”的背后

一方面，监管部门加强了对小产权房交易的打击力度。

另一方面，相关消费市场的需求却依旧存在。

这也就导致了眼下法拍“小产权房"的火热。