深圳小产权暴跌（火热的小产权房 摆上台面儿的深圳房产！）深圳小产权房交易合法性，

 

原副标题：火爆的小产权房 摆上枱面儿的深圳房产！

货品房调控越严格，小产权房就越有吸引力，深圳有超过一半住房是小产权房，有如此消彼长的两边。

5月13日，深圳市小产权房集中的荣光区曲枝街道社区，不大的街道社区周边布满着11家代理小产权房的中介机构店面。尽管上周市场监管枪声正紧，但这11家店面仍如常开张。

长久以来，深圳市都将小产权房定义为“违规建筑物”，明文禁止买卖，明文禁止中介机构代理，但实际上买卖始终存在。4月底中央电视台报导称，深圳部分小产权房往后一年提价50%，观澜等新区有新盘三个月卖出几百套，成交火爆。

狂乱的房地产

尽管无法与货品房市场相比，但深圳小产权房市场也鲜有庞氏故事。2019年起，一个人频繁倒卖，迅速赚了数亿元。另一名货品房中介机构相关人员则说，他的一名前同僚今年初离任去卖小产权房，“三个月卖十多二利穆县，迅速赚了200余万元，买了辆宾利。他的老板进了4000余万元的货，卖了6000余万元”。

中央电视台报导后，深圳市对小产权房买卖的市场监管升级。深圳市法学会转贴地税局文档，明文禁止为“违规建筑物”销售提供更多律师缔造。龙岗店庄住建局发通知，明文禁止代理销售“小产权房”。

一套“组合拳”打完，深圳市的小产权房买卖会停止吗？

一名小产权房中介机构相关人员称，尽管上周有些中介机构店面紫台，贴出受让布告，但并不是真要受让，而是伪装的Montbarrey。

小产权房是个同义词的概念。在深圳，小产权房指房主不能获得产权证，或被明令明文禁止出售、抵押物的房屋。主要包括农民的自有房，村委主持、在宅基地上修建的奶坛楼，机关单位、国有企业的社会福利房，部队提供更多工业用地的军产楼等。

此轮市场监管中，深圳市法学会转贴的三份地税局文档，分别发布于2009年和2016年。

往后十年里，主要包括中央电视台在内的一呼百应媒体，对深圳市小产权房有过多轮报导。但小产权房买卖始终续存到了今天，羊忱货品房的脚步升值。如今，众矢之的下，各民营企业可能会暂波澜不惊，但也只是暂的。

货品房调控越严，小产权房越火

往后八年的数据显示，深圳小产权房的价格涨幅与货品房基本一致，略微大于货品房。略微高出的部分，主要是在往后一年涨出来的。

买房群体正在发生变化。多位受访中介机构相关人员、买家都谈到，往后一年，有越来越多的富商、投资公司进入这个市场，整栋整栋地买楼。这在以往并不常见。同时，没有货品房购房资格的外地炒房客也来搭财富快车。

小产权房提价的逻辑是什么？为什么没有产权的房子会受欢迎？

正是因为没有产权，小产权房始终都有两大“核心竞争力”。一是便宜，二是买卖都在暗中进行，没有产权交割，所以处于市场监管盲区，不受限购政策影响。

长久以来，买不起货品房，或没有户籍没资格买货品房的刚需客是小产权房的主力买家。

除了产权证，该有的都有

尽管买卖小产权房是明令禁止的违规买卖，但中介机构们很少掩藏自己，普通人不费什么劲就能与他们搭上线。

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