东莞,深圳那边的小产权房可不可以买（深圳小产权房vs东莞小产权房到底能不能买？购买哪里好？）买深圳的小产权房还是买东莞的房子，

近期东莞小产权房市场极其火热，究竟值不值股权投资，股权投资回报率如何？

许多人眼中会觉得股权投资深圳小产权就一定会比东莞小产权好，深圳房租贵，股权投资回报率高，贬值空间大。众所周知，果真如此，深圳小产权近几年房源越来越紧张，小型奶坛楼，以及洋房Dharmapuri的筹资房主流产品楼盘也是屈指可数，多数是洋房改建房主流产品，深圳留宿房供应量大，剩的洋房农民房也是十分紧俏，价格低廉，就行了两套公交车站的两房70万西凯努瓦县2500-3000/月，10年下可剩3-4五千的房租，如果临场发挥好，还能享用旧改带来的增量，不少股权投资客狂热热卖。

但东莞有两个市中心区的小产权股权投资股权投资回报率完全不略逊于深圳，例如：洛阳、三水、石岩、三水、塘厦、太平村、邱隘这两个地方，销售价格约在3-9k左右异蕊，有许多甚至过万，就拿洛阳沥，特基中心地带的小产权而言，两套三房约40-50万每边，月原主普遍1800-2300每星期，（一年2.8万二十年28万）加上房子每年贬值1千左右异蕊，光房租10几年就早已那哥了。

像东莞洛阳三水、石岩中心地带小型工厂工业园多，客流量多，收入水平，经济第一年上升，订好市中心区好的小产权也是十分好承租的。

不过买东莞的小产权不像深圳能就行了买，深圳好租又好卖，因为东莞小产权房目前而言还有许多的楼盘主流产品，虽然说洛阳，石岩这中心地带zf早已限制了无法建许多规模比较大的楼盘，但许多10层8层的都还能申请建楼，（这种洋房，或一三栋的楼盘还会有许多楼盘出来，要订好高性价比高的房源）东莞小产权不像深圳每个市中心区都那么成熟，交通发达，就行了有人补仓,所以说考虑到以后转卖问题无法订好太偏的段，不太好租，后期不太好赚手。更为重要一点是，买回东莞小产权房现场一定得查阅相关建楼相关手续，不要订好偷建抢建的楼盘。

买东莞小产权有两点能参考：

第一种，价格低廉，方便承租，洋房也不重要，环境差点无所谓，毕竟不是自己住，看好眼前收益就行，价格低廉才是王道。（买这种，股权投资门槛低，股权投资股权投资回报率稳定，想转卖很快就有人补仓。

第二种，股权投资门槛高点也能接受，但位置要好，有规模，有品质，最好靠近大马路边，带停车场，天然气，楼下有商业的，这类型房源稀缺，物业管理好，房租高。（这种房源好承租，好赚手）

不要买太偏远了，企石啊、樟木头、这些地方，太偏远，不太好租，又不太好打理，这边小产权中介店又少，以后不太好出手。像洛阳、三水，石岩，开车不用半个小时就到了。

现在东莞小产权房就像5年前的深圳，一个黄金坑，石岩，洛阳，三水这些地方土地资源稀缺，慢慢的小产权无法再建，楼盘越来越少，价格水涨船高，（未来3-5年是东莞小产权房涨幅度最大的几年，成规模有品质的楼盘越来越少）未来和深圳一样一房难求，买东莞小产权，选择临深片区是最佳选择。

现在的东莞小产权房，股权投资门槛低，大部分楼盘都能首付3-5成，分期好几年，甚至有许多楼盘10万8万即可入手两套，商品房购房门槛越来越高：名额稀缺宝贵，股权投资东莞小产权还是十分不错的选择。

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