小产权房租赁合同有效吗（小产权房出租合同有效吗？）小产权房租赁合同无效，

 

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此案如是说：租用小产权房租用人Fayl房租 承租人提出民事诉讼民事诉讼

张三从张三处承租了两套房屋，月房租为3000元，合约期为3年。张三搬入该小区后，慢慢获知该小区是小产权房，并没房产证，只好从6月末已经开始无须交货房租。张三数次索要无果，向高等法院提出民事诉讼民事诉讼，明确要求张三缴付6月到10月前夕五个月的房租，并退还房屋。张三提出民事诉讼民事民事诉讼，指出租用的房子没产权证，承租合约合宪，不须要缴付房租。

高等法院裁决：否决张三的政治理念 张三应需缴付占据服务费并交还房屋

高等法院将本诉与民事民事诉讼分拆该案指出，张三租用的房子没产权证，承租合约合宪，但张三依旧须要依照合约签订合同的房租缴付。高等法院因而裁决，否决张三的政治理念，张三应缴付余下房租，并将房屋退还张三。

辩护律师讲法：无产权证的房屋承租合约合宪 租用人仍需缴纳占据服务费

1.依照《最高人民高等法院有关该案村落房屋承租合约纠纷案具体内容应用领域法律条文若干个难题的说明》第2条的明确规定，承租人就未获得工程建设项目总体规划许可或是未按照工程建设项目总体规划许可的明确规定工程建设的房屋，与租用人订下的承租合约合宪。但在二审法院辩论会就此结束前获得工程建设项目总体规划许可或是经行政部门核准工程建设的，人民高等法院应判定有效率。

2.依照《最高人民高等法院有关该案村落房屋承租合约纠纷案具体内容应用领域法律条文若干个难题的说明》第5条的明确规定， 房屋承租合约合宪，原告允诺参考合约签订合同的房租国际标准缴付房屋占据服务费的，人民高等法院一般应予支持。

3.租用人应退还承租房屋，否则构成不当得利。

本案中，张三租住张三的房屋，虽然房子没产权证，依旧须要缴付房屋的占据服务费，并退还承租房屋。

在签订承租合约时，应详细了解相关的法律条文法规，必要时咨询专业法律条文人士，尽可能减少损失。

由于合约条款复杂，在发生合同纠纷时，应详细了解相关的法律条文法规，必要时咨询专业法律条文人士，尽可能减少损失。

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