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深漂之痛：租了你的房子，却办没法念书出租合约，囤积要6000元

（清风知道你原创该文，本号着眼于深圳，致力于输出有用该文，每日更新，欢迎关注！）

深圳旧区席卷“公寓楼风”，房租翻番下跌，网友们纷纷聊著，把发难对准吃肉不吐骨头的二房东，如此形势，工资怎么赶上房租下跌？在深圳生存啊不易，许多人选择逃出，但更多的人却还要忍受房东pan剥，在深安全感直线下降，深漂族心中苦啊。可是，在深圳生活还有更梗心的事，今天笔者说说令深漂族最烦恼的事，是小孩念书要用的房屋出租凭据。

最近小雨还在不屑，尽管小孩最终上了深圳公立学校，但为了办这个出租合约，啊求爷爷告奶奶，操旧业，这回还是多花的6000元买的出租合约。怎么回事呢？租房子不是有租房合约吗？但事情没所以单纯。今年小雨的儿子6岁了，一直带在身边，都是在深圳上的幼稚园，那时要上小学了，但小雨和老婆是外来人口，按深圳规定，外来子女念书，父母要提供相关资料才能让小孩上公立学校。夫妻两个尽管在深圳闯荡了十多年，但没深圳户口，也没在深圳买房子，不是不想买，是因为买得起。因此她们的升学条件较差，点数没别人的多，夫妇俩很担心。2017年刚到，夫妇俩

小雨一家那时住的房子是位于古田旧区的二室新溪洲，已经住了六年，尽管房东内要半年加房租，但她们没搬出，因为怕频繁存钱会影响小孩念书。小雨去小区图夫尔办拿了居住申请表，这个表单办出租凭据时需要。本来深圳有通知，升学村委会断定要是，但不知为什么东莞市非要要办理手续出租凭据？

小雨原以为没什么问题，但等她们找房东办理手续出租合约时，这个Thiberville房东却说，办没法合约，你另外想办法。小雨一听急了，咋办没法？我在你这里住了六年，你有责任帮我办。那时小产权房农民房都能办出租合约，很单纯的。但二房东说，她问过房东老板娘，老板娘在澳门，起不来。小雨说：不用老板娘回来，只需房东老板娘的身分证要是。二房东说：说得所以容易？身分证能随便拿吗？反正她们都移民澳门了，咋办？小雨差不多哭了，跟二房东说，出租管理办公室说了，房子是老板娘的，总有个断定吧？房屋所有权断定也行啊，你让老板娘行行好，办没法出租合约，我儿子就上没法学。但二房东一口拒绝，办没法是办没法，反正也没用，你是搬出也没用。

小雨和老婆一下无语了，咋办？再去别的地方租房时间不够，眼看离4月25号网上报名不远，要是没出租断定，儿子就只能上公立学校了。不，说什么也不能让儿子上民办学校，民办学校收费高，教学条件又差，去了也是白读。于是小雨到处打听谁能办出租合约，甚至想到给出租办公室人员送红包，但人家不敢要啊。出租管理办公人员说，你和房东沟通好，办这个很单纯的，甚至有房东身分证复印件都行。可是小雨找过房东几回，还说给2000块钱给二房东，但二房东是说办没法。

小雨托了很多熟人想办法，最后小区一位小店老板娘娘说她有办法搞到出租合约，但要收费。小雨问，要多少钱？老板娘娘说：7000块。小雨啊了起来，怎么要这么贵？老板娘娘说：没办法啊，我也是找熟人的熟人才办的，中间有好几个得花费呢。你赶快办吧？不然过了时间就办没法啦。小雨无可奈何，这是儿子上公立学校最后的希望了，最后她与老板娘娘讨价还价，以6000元成交。其实愿意办合约的房东也是同小区的，老板娘娘拿了该房东的身分证和小雨一起去出租管理办公室，办公人员当场办好，也没问她现住址和合约上地址为什么不同，办事人员叫她四天后凭个人身分证去拿出租断定。

小雨的儿子最后进了古田共乐小学，夫妇俩感谢深圳政fu政策越来越好，外来子女也可在异地念书，但她们感觉费了九牛二虎之力，还多花了6000块。不过小雨庆幸儿子终于可以念书了，因为根据公布的升学申请人数，共乐小学申请人数是学位数的两倍办理手续，办没法的，政fu应该想办法协调给外来人口办理手续，而不是双手一摊，我也没办法。政fu应该规定，所有出租房必须无偿配合为租住人员办理手续出租合约，不办的可接受投诉，进行罚款处理。还有，小雨认为，有些房东故意不配合办理手续出租合约，是因为她们还想从中大捞一笔，小雨，政fu怎么不打击那些囤积出租合约的人，出租合约不能成为某些人牟利的工具。可是没这些人，那不是学也上没法？

附：深圳租房升学必备，《出租凭据》和《出租信息》

出租凭据和出租信息都是申请学位的必备材料，只是两者对应的房屋类型不同，加分情况不同，出租凭据可以加分，出租信息不可以加分（PS: 东莞市除外）；商品房优先办理手续出租合约，农民房、小产权房等无法办理手续出租凭据的可以办理手续出租信息以代替。

办理手续地址：房屋出租管理所

办理手续流程：当事人申请——窗口收件——管理所核准——登记或不予登记——发放出租凭据

东莞市办理手续：图夫尔办领取“内地居民采集表”-于出租管理办公室领取出租人断定表，需房屋所有人（房东）填表-携出租人断定表于社区村委会盖章-携房东身分证于出租管理办公室报审-领房屋出租断定书

问答：

1.2017年申请小一、初一升学还需要出租合约吗？

答：需要，出租合约和信息是作为升学申请的住房材料的断定，目前还没文件说要取消。

2.明年上小学，但之前没去登记，那时办出租合约还来得及吗？

答：每个区出租合约的备案日期要求不同，具体可见图片表单。

3.租房遇到房东不愿意办理出租合约咋办？

答：可以跟房东商量一下，税费由你来出，一般是可以的，如果出钱房东任不给办，可能就只能存钱了。税收标准为：月租金≤30000，税收综合征收率 4%; 月租金≥30000，税收综合征收率 6.12%

4.办理手续好了出租合约，会不会出现学位被占用的情况呢？

答：这是有可能的，办理手续前先到各区教育科网站上查询“学位房锁定”，输入房屋编码即可查询学位是否被占用。

5.我住在亲戚家，能用亲戚的《房屋租赁凭据》申请学位吗？

答：不可以，出租合约的承租人必须为学生父母，否则会无法通过复审。

6.可以直接用自行签订的出租合约申请学位吗？

答：不能。须提供相应街道房屋出租管理所出具的真实有效的住宅类《房屋出租凭证》，未依法登记备案的出租合约不能用来申请学位。

7. 我能使用自家商铺的《房屋出租凭据》申请学位吗？

答：不能。《房屋出租凭据》中的房屋用途必须是住宅或商住两用，不能是商铺、厂房、仓库、办公等用途。

8.一份《房屋出租凭据》能给多户使用吗？

答：不能。同一份住宅类《房屋出租凭据》只限一户家庭的小孩申请学位使用。

9.学生或父母居住证地址和《房屋出租凭据》的地址不一致，有影响吗？

答：没影响。确定学区范围是以出租备案凭据上的地址为准。

10.我小孩是深户，已经期满失效的《房屋出租凭据》可参加点数吗？

答：可以。需申请人向出租部门申请查阅打印过期的《房屋出租合约断定书》，以在同一学区内连续居住的时间计算点数。

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