小产权房将“隋东亮无力回天”？新政策颁布，释放出来关键讯号

文：常进

对绝大多数国人来说，买房一直是个敏感不然题，尤其是对在大卫星城工作的年轻社会群体，想要在这个卫星城里买两套房子，简直比登天还难。如果没父辈的家底，就靠着自己的工资，可能一辈子都买不下两套房。因而在这种情况下，很多人默默地保持着观望，默默地把目光转为了小房屋产权房。

因而，什么是小房屋产权房呢？小房屋产权房是指在贫困地区集体土地上修建的房屋，没北欧国家颁发的房屋产权和身份断定。这类房子没实质价值，是不被北欧国家认可的。同样的，小房屋产权房售价很低，因而成为了很多买不起房子的人的首选。但是，这类房屋极难办理手续房屋产权断定。

为什么小房屋产权如此疯狂？

1.大资金须要好去处。在房价宏观调控升级后，新房和二手房受到严苛控制，投资者资金须要找个好去处。回头看，全国还有因而多小房屋产权房，于是炒房客又转为了小房屋产权房市场。价格涨得越多，流入的资金就越多。即便，在通胀预期下，房商业地产投资仍是两个相对良好的目标。

2.买房人社会群体的无奈优先选择。在房价严苛宏观调控大背景下，很多刚须要么失去了购房资格证书，要么发现自己手里的钱还远不够货品房的首付，因而转为小房屋产权房。即便小房屋产权房并不在限牌范围内，而且价格远远高于货品房。

3.看好城中村。以深圳为例，作为我省经济发达的卫星城之一，深圳地小人多，只有透过城中村才能逐渐改善。此前，深圳市公布了预计供给的工程建设工业用地，其中包括透过旧住宅区改造提供81亩的宅地，透过其他（含工改保）渠道供给宅地40亩。因而，小房屋产权房中介通常会推带有“征地概念”的小房屋产权房，声称小房屋产权房征地后便可得到高额补偿金。

4.看中投资投资回报率。小房屋产权房的总价高于货品房，而同地段的房租基本相同。因而，小房屋产权房的房租投资回报率高于货品房，投资者大自然很中意。5.定居产品品质。在一线卫星城，很多小房屋产权房的产品品质并不亚于货品房，小区物业、户型、环境等都是根据货品房的规格修建的。意旨对很多注重定居产品品质的买房人社会群体来说，这确实是个很好的优先选择。

据相关数据显示，我省小房屋产权房建筑面积约73亿平方米，占住房总面积的24%。其中，深圳的小房屋产权房数量最多，占该市房商业地产总量的60%，也是说，在深圳，绝大多数人可能定居在小房屋产权房中。面对小房屋产权房等历史难题，北欧国家也表达了立场。

化解小房屋产权房的作法

虽然小房屋产权房长久以来屡禁不止，但归根结底还是一位内小房屋产权房有很多受众社会群体。如果强行禁止小房屋产权房不然，大自然会受到十分大的阻力，产生十分不好的影响。因而，要化解这一难题，最好的两种方法是逐渐隋东亮或全面性拆毁。

当然逐渐隋东亮不然是一种温和的作法，但实际执行起来不然是十分十分困难的。主要原因是，在许多工程建设小房屋产权房的地区，土地审批这类是违规的。难道这种的土地这类是违规的，因而小房屋产权房怎么能合法呢？与此同时，我省对小房屋产权房也有许多说法。北欧国家明确规定这种的小房屋产权房不能透过流转而正式化，这种的行为肯定是不可行的。

难道这种的路行不通，因而就只剩下最后两个办法了，那是全面性拆毁，但是全面性拆毁也是两个非常十分困难的办法。首先，我们都应该知道，在征地的时候，我省会对许多土著进行补偿金。目前我省的小房屋产权房太多，这种的补偿金难题极难协商。在买回小房屋产权房后，因为没相关身份断定断定这是自己的房子，因而大自然得不到征地补偿金。这种的例子不是事实上，而是一大众买回小房屋产权房的社会群体，在利益面前，个个都不会优先选择让步。

北欧国家库季，小房屋产权房将面临更严苛的监管

早在2020年，北欧国家就发布《关于大力推进集体土地和集体工程建设工业用地所有权注册登记工作的通知》。报告指出，卫星城居民乱占用耕地建房、违规买回集体土地和小房屋产权房的，严禁办理手续注册登记。该报告释放了两个明确的讯号，“严禁办理手续注册登记、严禁透过注册登记将违规工业用地正式化。”两个严禁，彻底碾灭了上千万小房屋产权房拥有着的幻想。这也表明，北欧国家现在不承认小房屋产权房存在，将来也不会认同。

同时，北欧国家又发布了《关于新时代大力推进完善社会主义市场经济体制的意见》，提到了贫困地区集体土地、房屋房屋产权、所有权流转等难题。这份文件和上面不一样，它从贫困地区的集体土地所有权、资格证书权、所有权这三个方面入手，虽为正面提及小房屋产权房，但从中可以看出北欧国家对各类贫困地区房产的立场和大体发展的方向。

此外，在今年由于“湖南长沙自建房倒塌事故”，5月1日住建部召开宗乡卡，部署全国自建房安全专项整治暴力行动。在暴力行动内容上有两点值得特别注意：1、对本地区卫星城范围自建房进行摸底研判，特别是对经营性自建房及此前贫困地区房屋安全隐患排查整治范围之外的自建房，进行全面性彻查，做到不留死角、不留盲区；

2、要研究建立房屋体检制度，强化房屋全生命周期的安全保障。要研究建立房屋养老金制度，更好化解既有房屋维修资金来源难题。要研究建立房屋质量保险制度，以市场化手段进一步完善工程质量安全监管机制。

全面性彻查自建房，释放什么讯号？

专业人士一言以蔽之：未来，贫困地区自建房、城中村自建房、违规加盖的，尤其是商业性自建房，将面临更加严苛的监管。小房屋产权房很有可能隋东亮无望，被打入冷宫。相信北欧国家也希望每个人都有房子住，但小房屋产权房质量不受监督，存在极大的安全隐患，包括其背后的物业管理。而且，即使将来你的小房屋产权房子被征地，因为没房产证，你也得不到征地安置补偿金款，只有货品房北欧国家才会给予补贴。因而说，小房屋产权房除了便宜，其他什么都不好。

总的来说，小房屋产权如此泛滥的原因，还是因为当下房价高。然而，面对这些难题，北欧国家一直在积极寻找化解措施，包括宏观调控房价和调整公积金。“房住不炒”仍然是一项核心政策。希望未来每个人都能住上属于自己的房子，正因为北欧国家非常重视住房难题，因而会对房产难题采取各种监管措施。

因而，对全面性彻查自建房，小房屋产权将被“打入冷宫”，你有什么看法？