欧神问答精选20200327

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2020/03/27 23:57

提 问：欧大，给人做房贷担保，名下有三张信用卡，算不算债务，会不会影响担保力度？

回答：完全忽略。

2020/03/27 23:57

提 问：欧大，想追问一下：每年要查征信，这个没风险吗？我后期想增加负债，会有抽贷风险吗？他们查征信是关心逾期还是关心负债？

回答：中国贷后管理，一贯做得极烂。

2020/03/27 23:57

提 问：欧大好，请问父亲刚出证的房子想通过赠予更名给我，今天去交易中心问了，赠予的税4.05，买卖的税6，而且赠予的以后再出售不涉及20%的税（名下已有两套），正常交易就可以了。像这种情况，不用先赠予1%再买卖99%吧？

回答：不清楚你那个城市的细节。契税6%肯定不可能，估计没满二吧。

2020/03/27 23:56

提 问：抱歉没问清楚，我的意思是二套房上浮百分之二十会不会降回基准利率？

回答：需要和银行协议重签。

2020/03/27 23:56

提 问：老大，插板的保质期是多久呢？

回答：自己百度。

2020/03/27 22:04

提 问：欧先生，我老婆博士毕业后为了留上海户口，想先在上海找工作落户。但是因为我的事业在老家的原因，她以后要回家乡的省会城市发展。在上海落户后再回家乡找工作，不再是应届毕业生，就失去了家乡好的体制内工作机会，收入差距目前来看从3万减为2万，这种情况您建议是选择上海户口还是家乡好的体制内工作呢？

回答：上海待过几年，不会再看得上“家乡体制内”的。

2020/03/27 22:03

提 问：欧大，北京一套loft商住，市场价105，我让到97.5了，客户出价94，我特别想卖，看得出客户也特别想买，什么方法能97卖掉？感谢！正在谈，在线等。

回答：资金利息每个月1%，让他早点付钱。

2020/03/27 22:03

提 问：欧大，有个问题想请教。有两个产品，A，10年先息后本，年化5.2%，每年过桥10%，不查征信。B，也是授信10年先息后本，年化4.7%，每年不过桥，但每年要审查征信，如果负债比较大的变动，可能不能续期。两个产品的额度都一样。您觉得哪个好？我想选B，因为便宜，但每年审查征信，担心有抽贷风险。

回答：肯定B查征信就是不查的意思。

2020/03/27 20:55

提 问：请问欧大，托马斯.索维尔写的经济学入门类书籍怎么样，可以推荐给小辈们作为入门么？

回答：抱歉，没看过这版。

2020/03/27 20:38

提 问：请问欧大，这个政策后果会导致房贷利率回到基准么？

回答：不会放松为什么你可以看成收紧？

2020/03/27 20:37

提 问：大，被拉业务办了一张宇宙行的信用卡，说是白金卡，没告知多币种，额度才2w。最近拉征信，才发现这一张卡就有美元欧元日元等等八九栏，这种卡留着有用吗？提额空间大吗？不缺这点额度的话是不是销了算了？谢谢。

回答：可以销。

2020/03/27 20:09

提 问：欧大，王淘淘和顾子明的水平如何？

回答：咳咳，都是熟人，不便评价。

2020/03/27 20:09

提 问：欧大，sy cq二手房选筹的时候1. 位置稍远，上一代城乡结合处，大量新式封闭小区商品房，挂盘成交都比较大2. 城市比较中心区域（内中环），比较多老小区中为数不多的次新二手房小区，不知为什么价格也没有很贵1，2区域都在地铁沿线；价格2只比1高10-15%；配套显然2更成熟；房龄2可能在6-7年，1在3-4年那我们的策略应该是选1，因为有成熟二手交易市场，会更促进房价向上和流动性更好；还是选2，因为城市中心区次新更稀缺，早晚会暴击上去？

回答：价格需足够低可以选2，2成交量一样不少。

2020/03/27 20:08

提 问：欧先生。目前去武汉淘淘笋，是好时机么？

回答：进不去出来又被隔离

2020/03/27 20:08

提 问：欧大，您好：1.美国放水中国有可能不跟吗？

回答：有概率。

2020/03/27 18:51

提 问：欧大好，朋友手里有500，纠结在买深圳还是买强二线比如说广州，理由是深圳去年末到现在已经涨了有一波，未来广州觉得会有一波完整的周期，（主场都不在广州和深圳）但又觉得十年来说深圳可能更好，想听听殴大的建议，大方向上是去深圳的投资洼地更好还是广州？

回答：都可以。看他侧重短期还是长期。

2020/03/27 18:50

提 问：欧大，我记得在重庆链家挂房子（不是签买卖合同）出售的时候，他们说让提供房产证和产权人身份证照片，说是可以加分卖得快一些。然后在上海租房出去好像也要求提供产证和身份证，被我拒绝了。链家这是在收集房产信息进数据库后买派用场吗？还是留了两证业务员可以多拿提成？我应该给他们留吗？

回答：资料齐全，才能进A类数据库。

2020/03/27 18:50

提 问：算是新一线城市，变相放开限购，能不能入手？

回答：随意。

2020/03/27 18:50

提 问：欧大，最近半夜答题的频率增多。是不是你们又吵架啦？

回答：在北京。

2020/03/27 18:49

提 问：欧大，纯好奇，以你这么高的智商，在成长过程中有没有被毁三观，觉得之前自己就是SB的经历？

回答：爱情么……

2020/03/27 18:49

提 问：因yi情影响，各国纷纷发消费券、发钱，个人理解：发消费券不如直接发钱，发钱不如不发钱～～，原理是：产权人说了算！发劵（钱）等于让GJ帮你花（发）钱了。。。欧大，这样理解对么？

回答：消费券=印钞 印chao危害，大家都知道。

2020/03/27 18:49

提 问：【汇丰中国】尊敬的**客户，我行客服中心将于近期给您致电，邀您申请汇丰中国信用卡。现立即申请，可享非常午餐等超级权益。特此提醒您准备好身份证号码和汇丰借记卡号，并注意接听来电显示为95366电话，若您拒绝接收此邀约电话，请于24小时内回复DA，谢谢！欧神，我有汇丰的个人住房贷款，收到此信息，值得办吗？汇丰信用卡有没有坑？

回答：外资行信用卡，一般都没啥用。动辄降额。

2020/03/27 18:48

提 问：做零账单有什么用呢？利于办卡，还是？

回答：征信好看一点点。

2020/03/27 18:48

提 问：欧大，购买流通股票的钱会到上市公司账上吗？股价的涨跌对公司有啥影响？

回答：除了ipo，都不到。没影响。

2020/03/27 18:48

提 问：请教欧先生，一不小心银行信息更新时，填了已婚，是不是征信系统之后也会显示已婚？十分感谢。

回答：是的。可以去市征信中心，要求勘错。

2020/03/27 18:47

提 问：欧大，家里亲戚最近太原的写字楼想dy出来，面积1200平。由于太原那边普遍存在写字楼由于加高导致房产证办不下来，目前就只有购房合同。这种情况凭购房合同，能够做DY贷款吗？

回答：没产证不能抵押。

2020/03/27 18:47

提 问：欧先生，您好！最近有公司想租我的房子，经办人说是用来让员工中午在这吃饭，吃饭员工大约十几个人。租赁协议是公司跟我签。这种租赁以前没遇到，不知道有没有风险？是否应该回避？

回答：租房子，肯定不是当食堂用的……

2020/03/27 18:47

提 问：欧大，有套精装房快交付，决定自住，因为就我一人住，想简单置办些软装。人生第一次收房关于怎么买怎么收，手都比较生，请给些建议，谢谢。

回答：精装房总有各种各样毛病的。与其维权，不如让师傅修一修。住一周就知道哪些毛病。

2020/03/27 13:42

提 问：欧大：看群里很多人说做零账单，什么情况下做零账单比较好？

回答：不差钱。

2020/03/27 13:42

提 问：欧先生，坐标渔村。A：正地铁口，2016小区，带学位，89平小4房「单证」，目前价格在810W左右「成交价附近」B：2012小区，和A是隔壁小区，学位相同。目前本小区89平单证「三房」最低挂盘在800W，成交价距离800W不大。但是，同小区，有134平大四房「双证」，价格也就820W左右。A和B小区，学位完全相同，地铁口相同，物业和环境等差别不大。请问，这种情况，适合：做个LH，全款垫资把B小区134P双证拿下，然后再去DY出来吗？感觉性价比很高。谢谢。

回答：肯定买134m，傻瓜才买89m。

2020/03/27 13:41

提 问：欧大早上好，这个户型6跃七，步梯，南北不通风，是否需要折价，总面积200多方。

回答：挺好的。除了楼层高点，户型没有问题。

2020/03/27 13:40

提 问：欧大，川pu第二任期内您估计政策会有哪些不同？没有连任的顾虑会不会放开做一些真正想做的事？谢谢回答。

回答：没不同。完全符合逻辑，深化改革。

2020/03/27 13:40

提 问：欧大，今年新版征信出来之后，对零账单有什么影响？我看到有人在圈里说信用卡零账单不能做了。

回答：基本没影响。说的人SB，而且傻空。

2020/03/27 13:39

提 问：欧神好，同样数额的经营贷，10年先息后本20年等额本息，选哪个？谢谢！

回答：A，十年足够了。

2020/03/27 13:39

提 问：芜杂不存，会导致刀钝。上限低。欧大，这就是说，生命中的“杂质”也是有必要的？如果一个人不犯错，就无法得到历练，所以是无法成长的？

回答：杂质当然越少越好。

2020/03/27 13:39

提 问：大，像您这样级数的人还大量用卡吗？做为一般投资者，到什么程度可以不用卡了呢？

回答：最近在削减。

2020/03/27 13:39

提 问：欧大，请问国内很多地方的崇洋媚外根源原因是什么？您怎么看诸如外国人超国民待遇这些？谢谢！

回答：80年代时代记忆。

2020/03/27 10:23

提 问：OD：昨晚强风，是否应该打开窗户的透气阀门用来协掉部分的风力，以避免窗户吹倒了。

回答：没那么脆弱。

2020/03/27 10:23

提 问：欧大，为什么今年不买北京 上海啊？

回答：今年没行情。

2020/03/27 10:23

提 问：如果资本收益率为负，在储蓄率为正的情况下可以维持，但是这时候如果摧毁一切资本存量，然后禁止储蓄，则生活水平极大提高，数值相当于两倍的总资本收益，而这显然是荒谬的，资本收益率必须为正，资本才对生产力有帮助。

回答：老婆，赶紧出来看SB100斤粮食，囤一年腐化变质成98斤，当然比不囤好。你是智障，基本脑肝有问题。也就我这么耐心回答你。

2020/03/27 10:20

提 问：大，有必要tunliang吗。tun多久，tun多少呢。

回答：囤一个月足够了。你只需要跑赢邻居。

2020/03/27 10:20

提 问：目前还需要再凑200W首付，准备年底买渔村。A. 卖掉南京江北新区一个，扣除贷款有150W。目前是父母公积金在还（没有任何直接月共支出，卖掉有点可惜）然后再和亲朋好友+信用卡，弄50WB. 我父母注册一个公司，抵押500W的无贷自住房，弄出200W应该选哪个？

回答：B显然更无损

2020/03/27 10:19

提 问：欧大好，深圳看房过程中，有些疑惑，请教您。发现2小区低单价老破大，A福田莲花山边，96年楼梯房，100平3房带二梯队学位，单价不到5万，小区小，2栋楼，有停车位，无活动空间，临近地铁口，周边配套齐全，查过往成交记录，单价停留在17年，没有涨，请问这种可入吗？B，布吉大芬地铁口2.8万，100平3房2卫，99年高 层塔楼，物业可，小区小，无活动空间，高架地铁口50米，周边环境一般，生活方便，周边大社区地铁500米.单价3.3。福田周边03年左右二梯队学区最近几个月涨幅20%，此类物业却基本无涨幅，持有3到5年可入否？还是继续看房200套，尽量找03年后楼盘，非笋不入？

回答：可以考虑。顺便研究下凤冰潜力。可以考虑。老破大涨起来，是你完全没留意的时候。例如2.8涨到3.8，可能就一夜之间。

2020/03/27 10:17

提 问：想问下欧哥100t粮食储存起来大概是多大的空间？

回答：没经过我手。地板承重20吨。因此不能放在家里。四口之家，一吨够一年了。

2020/03/27 10:17

提 问：欧大您好，北京和上海两个城市选择的话，您建议买哪？为什么？

回答：今年都不买。

2020/03/27 10:16

提 问：求教，1.升阶是否应该需要优先掌握基本常识框架，例如理解科学，经济学，理解人的行为，通过这些常识去逐渐窥见真正的力量。然后掌握工具通过无差别劳动去提高自己的能力和试错，最后用金钱衡量自己的价值？2.如果把获取知识的先后颠倒（无法识别真正的知识），是否容易走火入魔？3.不知道上哪找到导师或更高圈层，原因是否是因为自己没有付出足够的心力，达到最低门槛，而无法入别人眼。而付出心力纳投名状，大门会自动打开邀请？就像徐鹤一样？（此问题是看了徐鹤提问的过程，做视频，并被张是之收纳徐鹤的抖音有感，求证）4.那道门后，会热情邀请同类吗？非常感谢。

回答：重构三观太累了，一般人做不到，芜杂不存，会导致刀钝。上限低。为什么要存在导师。能有人教你是异态，不是常态。物以类聚。

2020/03/27 10:14

提 问：神，记得以前你不认同实业救国这个说法。现在这个观点有更新吗？

回答：没变。

2020/03/27 10:14

提 问：欧大，你说20万亿利好资本市场，是不是可以去炒癌股了？

回答：A股无药可救。

2020/03/27 10:13

提 问：欧神，人的行为会受到心理状态的影响，身体反过来影响心理，这话是对吗？我以前比较勇敢，什么都敢做，但现在很懦弱，胆子越来越小。这种心理变化是因为缺乏运动，身体虚弱，导致的精神萎靡不振吗？

回答：对部分对。如果你200斤肌肉，自然胆子大。

2020/03/27 10:13

提 问：大，自住偏好一梯两户的板楼这样对吗？哪怕楼龄长些，物业差些……

回答：通风采光好点。

2020/03/27 10:13

提 问：神，铁打的儒家，流水的王朝。这句话对不对？

回答：晋，五代，元，都不是儒家。

2020/03/27 10:11

提 问：欧大，面对yi情，美国无限量qe，欧洲5.5万亿美元，以挽救经济，以及面临的失业率增加等问题，而造成美股连续三天涨幅20%，而中国利率丝毫未见下降迹象，也为大度扩张货币，不知道前几天提到的新基建可以算作中国的刺激政策呢？否则，如果中国任其自然发展，欧美大量刺激，是否大致可以理解为：这次欧美很凯恩斯，中国有些奥派？？如果是这样，是否可以进一步理解，此次美国大幅反弹其实属于虚胖，激素催出来的经济并不健康，只是吹大了泡沫？

回答：中国无力基建了。投资占GDP比例已经到了天价。

2020/03/27 10:10

提 问：欧先生，你的观点是经济危机是自然出清过程，不应该ZF干预。那请问对病毒这类对经济的冲击，ZF干预有合理性吗？毕竟这不是经济自身的出清需要，而是类似于自然界的R。谢谢。

回答：市场会提供解决方案，市场创造一切。yi情不是R

2020/03/27 10:09

提问：关于全面加强新时代大中小学劳动教育的意见(开始让学生们学种地了，惊涛海浪不会这么严重吧？

回答：哈哈。

2020/03/27 10:09

提 问：欧先生，所在城市变相取消限购，入不入手？

回答：目前放松的都是二三线。不限购我也不要。

2020/03/27 10:08

提 问：欧大，近期需要存粮吗？

回答：粮食，不用。

2020/03/27 10:08

提 问：大，比起这个，我更想听真理。

回答：我写的是：恭喜赚钱。

2020/03/27 10:08

提 问：欧大，美元加0的话，美国股指会涨吗，还是说没有关系。

回答：涨。

2020/03/27 10:08

提 问：发达国家是个伪命题？

回答：白左卷，早看不起欧美了。

2020/03/27 10:08

提 问：欧老师，我这样反证一下，如果宏观上资本回报率不是正数，那么资本存量对经济发展毫无作用，把资本存量消费掉对生产力无害甚至有益，而这显然是荒谬的资本回报率长期维持5％，仍然可以富者恒贫，这是两个不同的问题。

回答：储蓄率正数即可。晒SB。

2020/03/27 10:07

提 问：欧先生，各种房租，房贷挺多，请问资金管理用哪个银行？平安银行，还是民生银行？是不是不要用贷款产品比较好的银行做为主银行？谢谢赐教！

回答：最近合规闹得太凶了，我宁可找家城商行太平。不刷流水了，

2020/03/27 00:12

提 问：90年代末，21世纪初，外贸赚钱的底层逻辑是？因为墙纸结汇和刻意雅迪汇律，所以外贸行业在银炒鸡的上游？还有，在这段时间，中国要给灯塔国的底层逻辑是？换取了美国的技术？还是其他什么利益呢？

回答：信息不透明。一般加3倍价卖给外国人。做小弟期。

2020/03/27 00:12

提 问：G20通过的5万亿美元刺激计划，是利好还是正常啊？谢谢！

回答：利好资本市场。

2020/03/27 00:11

提 问：请问大领导的最新发言如何解读？没啥大变化？谢谢！

回答：就是“贸yi战别打了”

2020/03/27 00:11

提 问：欧大，领了结婚证，会实时同步到征信上么？

回答：不会。

2020/03/27 00:11

提 问：收税也破坏生产，通胀代替收税在一定程度上还增加了效率，因为可以少养税wu局。15％的名义利率很常见，1500％都有呢，当年东北银行存款月利率12％，金圆卷更高或者我问一下，如果住宅失去了捆绑的贷款特权（类似北京商住），和小产权房为什么应该有价格差异？甚至可以计算出，目前市场对住宅的估值，贷款特权比租金更重要。

回答：不如不征SB，你写的是无风险利率。讨论利率的都是LowB，利率不敏感。

2020/03/27 00:10

提 问：借老大宝地问问那个大神知道，重庆市大于144平的住宅，直系亲属赠予的费用和税率是多少呢？

回答：1.重庆市内144以上和以下没有区别；2.赠与税直系血亲可以免，只有契税3%；3.直系血亲赠予后，再卖出有20%个税，满五唯一可免

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