小产权房“科学规范隋东亮”却是“一概拆毁”_新政下,2妖物早做急于

我们好！热烈欢迎走进《九利小产权房》我是小陈在深圳

提出诉讼小产权房，我们都不孤单。在我省的房商业地产消费市场中，除货品房之外，除一类房产也在消费市场中商品生产，那是小产权房。小产权房即使总价昂贵，总价低，得到了许多人的青睐，尤其是许多家庭成员条件中等埃皮纳勒区，但，又有买房需求的家庭成员，这部分人往往是刚需购房客户，经济实力有限，对小产权房的基本概念模棱两可，只看到了价格低廉，也不负面影响定居，因此才会优先选择买回。

什么叫做小产权房？许多人可能对这个基本概念并不了解。小产权房是指在贫困地区集体农地上建设的房屋，没有办理有关证件，未交纳农地税收收入等服务费，其房产证不是由国家房管职能部门颁授，而是由乡里或是村里颁授。“小产权房”不是法律条文基本概念，是人们在社会实践中约定俗成的一类称谓，购房合同再国土房烽不会给予备案。

简单而言，小产权房是不合规性的，是不受法律条文为保护的一类房屋形式。

难道不合规性，不受法律条文为保护，为何还会有小产权房的存在？我认为主要有2方面的原因。

1 小产权房的数目许多。在许多一二线卫星城当中，小产权房的数目是非常多的，比如说深圳，根据有关数据显示，深圳的小产权房约占全市住房总套数的56%，约合一半的深圳人定居在其中。近似于深圳这种的卫星城，除许多，甚至有小产权房的数目大于货品房数目的卫星城。

为何会这种？过去许多年，即使我省城镇化的快速发展，大量的贫困地区人口数涌向卫星城，比如说深圳，每年约有上百万的人口数涌向，如果单纯的靠政府和开发商是无法化解我们的住房难题的，因此才会出现小产权房，其他卫星城的原因也差不多。

因此，许多人才会优先选择买回，再说买的人又不止我一个人，这就和“分散主义”是一个道理。

2 小产权房有充足的消费市场。在货品房价格持续上涨的当下，小产权房即使没有交纳农地税收收入，因此修建成本比较低，从而对外销售的价格也比较低。

举个例子。某卫星城的货品房价格是2万/平左右，而当地的小产权房只有7000/平左右，对许多低收入家庭成员而言，再说都是住，毫无疑问，肯定会优先选择价格低廉的小产权房。

正即使如此，小产权房一定象征意义上也化解了许多人的定居难题，这种一来，小产权房“一概拆毁”的几率并不大。

难道，小产权房“一概拆毁”的几率不大，是不是就代表会“科学规范隋东亮”？关于这个难题，有关职能部门也是给出了正面回应。

在2020年，自然资源部在对贫困地区宅基地的流转过程中，明确指出：小产权房不能进行流转。为何呢？即使小产权房所挤占的农地不合规性，因此，在违规农地上修建的小产权房也就不合规性，不不合法。也可以理解为，买回小产权房，只是对小产权房拥有所有权，但是对小产权房下面的农地是没有使用权的。

作为环球时报的人民网也曾发文《北京将对小产权房分类处理，涉及五类房的应司法机关拆毁》，哪六种类型？原文是这种的：科孔鉴定，房屋产品质量达不到国家或是卫星城标准，存在严重产品质量难题或是安全隐患，又不能采取可行措施予以整改消除的；农地利用现状为耕地，规划为一般土地利用，耕地；挤占农地为一级水源为保护区的；挤占公共道路，绿地，河道，高压供电走廊，压占地下管线的；负面影响农地利用规划，城镇规划的，破坏或负面影响文物为保护和风景名胜区的，此外，其他司法机关应当拆毁的情形，也应该拆毁。

这种看来，无论是“一概拆毁”还是“科学规范隋东亮”，在短时间内都不会发生，但是，不不合法，不合规性的小产权房总是被禁止的一类房产，在经济，卫星城建设飞速发展的今天，说不定哪天就会出台关于小产权房的新政定，与其提心吊胆的住着，不如直接不碰。哪怕是买套小一点的货品房，也总比不合规性，不不合法，没有任何升值潜力的小产权房有象征意义。

在此一系列规定下，2妖物提议早做急于。

1 小产权房持有者。小产权房的变化，负面影响最大的是这些小产权房的持有者。“拆毁”了没保障，“科学规范隋东亮”不太可能，即便是隋东亮，也会交纳一部分农地服务费，因此，提议把小产权房当成一个过渡，尽早优化。

2 专业囤积“小产权房”的人。任何地方单厢有投机者，公寓消费市场有，商铺消费市场有，货品房消费市场有，老旧二手房消费市场也有，小产权房消费市场也不例外。随着人们法律条文意识的强烈，货品房消费市场的稳定，小产权房隋东亮无望等多种原因，单厢导致小产权房越来越没有消费市场，炒房风险加大，提议，退出小产权房炒作，减少风险存在。

对小产权房，你有什么看法？

小科普

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