大房屋产权,小房屋产权有甚么差别_房屋产权年数即将到期咋办__chan_

具体来说须要明晰，依我省《选举法》明晰规定，农地采用权归北欧国家和私有财产；前述住宅产权全数是国有农地采用职权。

依《村落国有农地采用权卖地和受让实施办法》第12条明晰规定，农地采用权卖地最高年数按下列用途确定:

居住用地70年;

工业用地50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地年数为50年;

商业、旅游、娱乐用地40年;

仓储用地50年;

综合或是其他用地50年。

2、何为“大住宅产权”和“小住宅产权”

什么是大住宅产权？简单来说，能够办理手续不不动产证的就是大住宅产权。

依我省《第十四条》和《房地产业安全法》之明晰规定：在司法机关获得的房地产业开发用地上建成住宅的，应凭农地采用权合格证书向市级以上地方上海市人民政府不不动产管理职能部门提出申请登记，由市级以上地方上海市人民政府不不动产管理职能部门核实并颁发住宅采用权合格证书。（《房地产业安全法》第一百七十条）

不动住宅产土地权属合格证书是权利人独享该不不动产抵押权的证明。（《第十四条》第十五条）

采用权人对自己的不不动产或是不动产，司法机关独享占据、采用、投资收益和行政处分的权利。（《第十四条》第十三条）

非法获得的农地，比如村自发性工程建设用地；私自挤占的农地等，无法办理手续不不动产证。从法律条文上讲，该住宅无合法住宅产权，采用，占据，投资收益，行政处分的职权不被法律条文承认。如果涉及农地归还，拆迁等事项，该住宅产权人不享受任何人法律条文为保护，拿不到任何人补偿金。此类不不动产，被成为“小住宅产权房”，实际上，应该是“无住宅产权房”。

但是，农村居民在自发性土地上的自建住宅，归属于有住宅产权住宅。依《农地安全法》的明晰规定，自发性土地的采用权归属于村自发性，采用权归个人，受法律条文为保护，如须要挤占农地，须要依照“先补偿金后征收，居住条件有改善”的原则，对居民提供安置房或是货币安置。

3、住宅住宅产权即将到期后咋办？

住宅住宅产权分成农地采用权和住宅采用权（不不动产证之前分成农地证和不不动产证），住宅采用权是永久性的。（所有物品的采用权都是永久性的，新房子也不例外，但是贯穿新房子的农地有采用职权）所以我们所说的住宅产权即将到期，指的是贯穿住宅的农地即将到期了。

依《第十四条》第二百三十八条：土地规划用地采用权前夕期满的，自动续牌。租金投资收益工程建设用地采用权前夕期满后的续牌，司法机关律条文明晰规定办理手续。该农地上的住宅及其他不不动产的归属，有签订合约的，依照签订合约；没有签订合约或是签订合约不明晰的，司法机关律条文、行政法规的明晰规定办理手续。

依《房地产业安全法》第二十一条：农地采用权卖地合约签订合约的采用年数期满，农地采用者须要继续采用农地的，应Astier于期满前一年提出申请续牌，除依社会公共利益须要归还该幅农地的，应予以核准。经核准准许续牌的，应重新签订农地采用权卖地合约，依明晰规定支付农地采用权卖地金。 农地地采用权卖地合约签订合约的采用年数期满，农地采用者未提出申请续牌或是虽提出申请续牌但依第六款明晰规定未获核准的，农地采用权由北欧国家无偿归还。

简单来说，如果采用权即将到期，住宅自动续牌，重新签订农地采用权卖地合约，支付农地采用权卖地金。其他类型的农地应提前一年提出申请续牌，如果核准，重新签订合约，支付卖地金。

目前关于再次缴纳的农地卖地金，具体金额并无明晰规定，当前也没有相关案例进行参考。