卖不掉的盐田1

市场分析 2023-06-12 08:25:09

 

译者 | 升空小警花

该文作者 | 兹古汇房价

被忘却的桥头,比坪山更要难堪。

特别是新房帕西基各方面。

researchers,地区如果能首波匮乏的基本概念。

但事实上桥头消费市场的存有感基本上Bhind,被整座消费市场忘却。

最显著的今年12月抄底的望辰府。

开售天数将大半年,但整座工程项目帕西基签下情形却依然表明为零。

恒定通常工程项目抄底后,通常一到四个月啥单厢有签下登记的成绩。

一各方面工程项目的位置难堪,背靠梧桐山,近距离望高压线,周边缺乏商业,连小商店都寥寥无几;另一各方面总价门槛过高,总价需要四百多万甚至接近一千万。

所以在位置这么偏僻的情形下,如果没有低总价的优势弥补位置的缺点,很难不被消费市场放弃。

如今桥头港版块又迎来了一个新房工程项目鹏瑞半山云璟府,位置就在望辰府旁。

不过,望辰府都难逃签下零套的命运,鹏瑞半山云璟府帕西基压力也并不会好啥。

一各方面,桥头本身就不是消费市场购买力聚焦的版块,另一各方面鹏瑞半山云璟府与望辰府位置差不多,同样也少不了梧桐山上的高压高架。

再有就是都市人非常依赖的车位,

所以基本上同板块的工程项目,差异性并不太大的工程项目,大概率单厢一荣俱荣,一损俱损。

虽然桥头的新房似乎不怎么被消费市场关注,但去过桥头实地体验的人就会知道,桥头的魅力在哪里。

轻轻的海风,盛绿的树木,简约风格的建筑设计,一处即一景,就连带着青苔的红砖人行道,也别有一番韵味。

(学校的名字叫云海学校还真贴切)

(深外高中C出口远处的青山绿景)

所以每次去桥头,最真实的感觉,环境太好了,住在这里简直不要太舒服。

当年华侨城选择在桥头搞半山豪宅,没什么毛病。

所以让小警花选深圳最宜居的地方在哪里,必须投上桥头一票,住那边养老真的没话说。

而且桥头的实力,就藏在港口处。

说明桥头的产业优势,依然非常显著。

而且深圳港口经济将近一半是桥头港口经济贡献的,这个体量还是蛇口港的两倍多。

另外,2022年,桥头港区海铁联运完成23万标箱,同比增长10%,整座桥头港区连续第20年位居单一集装箱码头吞吐量榜首。

所以桥头并没有大家看上去这么难堪。

地理位置决定了桥头的天花板。

对桥头而言,想要扩张,却很难。

整座桥头,如果需要贯通东西,就必须依赖梧桐山隧道、沙头角隧道、田东隧道。

最显著的,作为深圳发展起来的市区之一,直到2020年10月才进入地铁时代,8号线才正式开通。

其次是通勤影响,买桥头,去南山上班,真不敢恭维。

但最重要的还是价格。

桥头版块内的二手房已经比较便宜

基本已经Bhind4万/平出头,便宜的都已经不到3万/平。

就拿金山碧海花园来说,2010年建成,今年4月成交了一套88平户型,成交总价256万/平,折合单价约2.91万/平。

不过,只适合当地的购买力,并不适合投资增值。

微信公众号
微信公众号
扫码关注公众号,资讯更及时...

7日热门关注

服务热线

13620078643

功能和特性

价格和优惠

获取内部资料

微信服务号