楼市是啥（楼市的8大真相）

 

前段时间大盘挺低下的，不该聊大盘，间接聊点前述一点儿的蔬果吧。

很多有关房价的许多事实真相，可能将间接摒弃往后你对房子的许多知觉。

并非房价涨了，是钱一文不值了。

有天我外公很惊愕地和我说，去吃了个中餐，两个马蹄粉花了8块，在她的此时此刻，这是2分钱就够的。

经济衰退的存有，事实上会让“贫民”怪圈，即使“贫民”更喜欢搬家。

她们这类没做甚么，而已作出了相同的优先选择罢了，但最后的结论毋庸置疑。

每天汇率派发，钱都是折回第一线卫星城走，即使那儿有小型的商业银行公司总部和大民营企业，那些是最慢领到钱的。

我们觉得房价涨得迅速，除了一类可能将是即使这类反之亦然基层单位的钱能买到的东西更少了。

换个视角想，却是钱不所以贵重了。

房子并非哪里熟悉买哪里，而是哪里能涨买哪里。

如果你还停留在，我在哪里上班买哪里，我老家在哪里买哪里的想法，买房赚钱这件事基本和你没有关系。

哪里能涨买哪里。

我经常说，投资是要有全国思维的。

偏远老家的房子，非自住不投资，自住买一套即可。

买房最重要的是地段论，而地段论的第一阶是优先选择卫星城，一开始如果连卫星城都选错了，你已经丢掉了80分。

优先选择卫星城就像优先选择赛道，一开始就选错了，努力奔跑的价值已经不大了。

不让你买的物业，并非没价值，是赚不到钱。

难道那些物业完全没有价值吗？

并非没价值，是赚不到钱，还套牢你的资金，浪费你的机会成本。

小产权、公寓可以住，但是赚不到钱，房子的本质就是水泥钢筋。

不赚钱的东西，买了难道是为了炫富吗？

买房赚钱是赚时间的差价。

但房子是没有办法买了立马卖的，这就意味着买房赚的这类就是时间的差价。

这这类就像是两个等待花骨朵长开成花的过程，这个过程中还可能将还要经历打怪兽升级的过程，比如遇到了经济周期，房价陷入了短期低迷。

延迟满足本就是两个“逆人性”的东西，婴儿哭了马上就会喂奶，但成年人的世界，等待是两个很煎熬的事情，但熬过来了，前面的鲜花也就盛开了。

房价的需求没有消亡，无房的依然想买房，有房的依然想换房。

当前难吗，难，但需求不会凭空消失，只会延迟满足。

他又开始准备想在深圳买一套房子了，这种需求算甚么，刚需却是改善？

事实上有这样需求的还不少，只要在工作地无房，就始终想买房。

而有房的，会即使各种各样的需求有换房需求。

比如小换大，老换新，远换近。

投资思路上，国家、卫星城、板块占了90分，剩下的没所以重要了。

首要看国家，其次挑卫星城，最后挑板块，这里90分，最后的10分对大局影响不所以大了。

没有两个人能靠着做空自己的国家发财，未来最好的投资机会就在中国。

对于仍然想依靠房产实现阶级跃升的初级选手而言，雪坡不够长了，机会只在少数的卫星城中。

最后在房价进入极度分化的间隙，你还得选到那个有价值的板块，保证投进去的成本能顺利吃上涨幅。

上对了车，优先选择坐哪排的重要性不所以大了。

投资赚钱这件事，这类就是少数人的游戏。

买对了，要坚决持有，买错了，要果断止损。

这和股市的逻辑倒是有相似之处，但能在股市赚到钱的人少之又少，房价投资也是反之亦然的。

但话说回来，如果赚钱这件事所以容易，哪除了贫民呢？

房价没有绝对的刚需，多数人会受到房价波动的心态影响。

很多朋友问我，我是刚需应该怎么买房呢？

我说：根据你的预算，买得起哪里买哪里。

我有个朋友，300万总价想买深圳，我说你去坪山看看，他说坪山太远了，我说那你考虑龙岗的老破小，又说太老的房子，以后不好卖。

但真正的刚需，基本是不喜不悲，可房价跌了，“刚需”会懊恼，房价涨了，“刚需”又会开心。

心情受涨跌影响，算哪门子绝对的刚需啊。

我们的目的都是希望在预算内买到最能涨的房子，并非吗？