观澜新田旧改立项（深圳观澜新田拆迁）想在观澜买小产权房？观澜4号线全面解析，旧改这么密集？，

 

龙岗许多人并不熟识，路经或没造访，关外下班的会真的偏、远！

那龙岗是什么样的现况呢？ 除了什么样商业价值和发展潜力良机！

一、介绍龙岗的地理位置、特征：

龙岗是龙岗的最南面，分3个市中区，南面是龙岗和福田，东面光明，东面平湖，南面接东莞。

龙岗晚期建筑物型态，主要就是工业园、贫困户房，产业较脆弱，产业成长期，好些厂房都迁址了。

龙岗除了个特征，写意天然资源多样，著名的龙岗湖、写意闲适，除了科燕鸥、鹭湖岸。

（相片作者实景重现：鹭湖新区）

城市交通特征：

龙岗商业性：

龙岗最小的商业性可被视为龙岗湖不远处的MH mall，总建面近30万平，国际品牌云集，规模和价格定位都极好。

其它商业性规划，龙岗天虹、比邻新天地，主要就也沿着4号沿线布局。

正因为晚期是贫困户房和厂房，随着产业转型，再加地铁和居住人员的外溢，之前远偏的龙岗也逐渐受大家关注，二手房均价达到6万，在去年上半年普涨前450万3房随便选，现在普遍要550万以上，涨幅有20%。

（红色拆除类更新范围，红圈是龙岗老城）

先感受下龙岗老街的面貌：

想要旧改？最好够破、容积率够低，村民和开发商的意愿就强才好推进。

下图是4一号线，龙岗段旧改规划：

田贝一村：离茜坑站很近，很多栋人去楼空，搬空的都贴上了封条，原本热闹的巷子人少了，安静了很多。保利在进驻，还没看到初步设计公告。

南木輋新区：

城市更新旧村范围公示

长湖站旁边，长湖一期就是万科启城，目前还在紧张施工当中，传马上要开；二期暂时还没拆，整体规模不小。

老墟：

龙岗老街，龙岗大道边上，封了很多楼，随处可见佳兆业这几个字的身影。

大布巷：

陈屋村：

就在龙岗大道边上，征地封楼了很多，随处可见“拆”字，进度较快。项目公司深圳宏天房地产，一方开发。

观城：

松元厦：

专规草案已出，进度快，能看的到征地推平很大部分，福晟开发，有项目办公室。

牛湖卓越：

从牛湖站出来，就能看到卓越的城市更新围挡标语，从坳顶村进去，很长的一大片，很多封楼搬空，新区容积率比较低，开发商旧改意愿较强。

牛湖老一村：

以上跑盘，列举4号沿线的旧改稀疏程度。

三、龙岗现况和展望：

远期地铁规划：

18一号线，外环线，东西走向，由沙井空港新城—盐田路，经过光明、龙岗、四联、盐田。

22一号线，南北贯穿龙岗，龙岗黎光—福田保税区。

新区短板是没地铁，要等22一号线，目前公共城市交通是公交和有轨电车。

本篇龙岗介绍就到这里，后期更新其它新区，敬请关注。

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