深圳小产权房爆涨（深圳小产权涨幅）2018-2019深圳小产权房的“小趋势”（附大量案例与数据），

 

小态势是甚么？小态势是负面影响态势的态势，增添发生改变的发生改变。

所以，前些年，深圳小产权房又有甚么样卢瓦松的“小态势”呢？

【一】深圳小产权房的消费市场有多大？

（统计数据资料作者：《城镇化中的农地和人口数环境治理—— 深圳实战经验导出》译者：深圳理工学院我国自贸区研究中心章 平，魏 欣，刘启超）

2015、2016年后，股权投资客大批抄底，大批资本金和股权投资热忱，使整座消费市场持续走高，绝大多数手头上资本金力不从心的自租客快被抽掉那个消费市场。

★ 中止机关团体基层单位、社会风气组织机构等企业法人基层单位在我市买回货品住房；

★ 新工程建设的商务人士公寓楼一概只租不售且严禁发生改变商业用途；

★ 对离婚购房也进行限制，离婚2年内申请贷款首付将不低于七成，只有无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的首付才可三成，如能证明离婚前家庭仅有1套住房则按首付五成执行。

（一）只租不售的商务人士公寓楼严禁用于房屋搬迁补偿；

（二）搬迁权利人首次转让搬迁安置住房的，不适于《通知》关于去的不动产权利证书之日起3年内禁止转让的相关规定。

这一年，深圳小产权房成交量与成交价都破了记录。

比如，龙华民治、宝安西乡频频出现“日光盘”；

比如，宝安沙井，有不少房源一年半时间升值60%；

比如，龙岗坪地那个相对偏僻的地方，新建统建楼每平18000元；

比如，南山白石洲的回迁房指标卖到了五万左右/平……

目前深圳市处理农村城镇化历史遗留违法建筑的规定主要包括：

（4）2009年6月2日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城镇化历史遗留违法建筑的处理决定》；

（卫星图中的深圳城市更新“十三五”规划；红色代表计划要拆除重建；绿色代表已列入更新单元；黄色代表综合整治。）

（市级政策）

（区级政策）

对城中村（旧村）总体规划（2018-2025）征求意见稿，某业内大咖是这么理解的：

3、如果深圳无法提供新增常住人口数的居住需求，那人口数增速必定会降速，产业升级也无从谈起。

5、提高租赁住房的品质，提高非常住人口数的社会风气认同感，延迟非常住人口数购房时间，延缓供求关系紧张的矛盾。

无规矩不成方圆。那个政策的出台也体现了相关监管部门的用心良苦。

【四】未来深圳小产权房往甚么方向发展？

首先是其社会风气和政治的风险。随着社会风气发展，民权意识越来越强，在此背景下，处理历史遗留问题稍有不慎，可能人为激化矛盾。

最后，深圳的“违法建筑”在事实上承载着大批人口数和经济活动。对全部“违法建筑”实施全面拆除之后，难以想象深圳还能维系正常的运转。操之过急的取向，定会让深圳经济社会风气不堪承受。

突破口，在于旧改与棚改。通过旧改与棚改，才能真正实现政府、开发商、业主多方共赢的局面。在那个背景下，令人津津乐道的莫过于通过拆迁发生改变命运或者是一夜暴富。

这些统计数据背后，蕴含着时代赋予的大机会！

事例一：南山区西丽大磡社区水源保护地上的赔偿标准

先举一个极端的事例。

不明真相的自媒体开始哗众取宠，以“人财两空”“没收”之类的标题刷屏。而真相是怎样的呢？

除了赔偿，还有奖励：

事例二：罗湖区“二线插花地”木棉岭棚改

以木棉岭片区为例

而从这张图可看出，在做权利人登记时，会登记历次转让情况，并赔偿最后一任业主。

更重要的是，赔偿的是红本货品房。

（赔偿标准如上）

从只有一套农民房的普通人通过拆迁变两三千万土豪的事例：

17年要拆迁时，她手里还剩400多平农民房，她选择了赔货品房，短短一年，她就从几十万的小老板变成2000万级的土豪。

事例四：南山区华润置地大冲旧改

事例五：南山区白石洲拆迁赔偿项目及标准

由上图可见，本地人与外地人都能获得几乎一样的赔偿。

梅龙路的中石化加油站️ ，那个加油站也跟农民房有关。

能投多少个项目和房子了？

那个老板说自己“挣到钱都种在地球上”，把钱都拿来继续股权投资小产权房了，每个月收租几百万吧。

【五】放眼全国，没有一个城市像深圳这样

广州是怎样处理违建的？

这里可以看到广州农民房拆迁时的赔偿标准，和深圳相比，太TMD低了。

（深圳市饮用水水源保护区划分图）

（统计数据资料作者：@规划我国 制作的珠三角开发强度）

（统计数据资料作者：@规划我国 制作的珠三角工程建设用地使用效率）

由图可见，深圳的空间开发强度极高，人多地少矛盾非常突出，只有通过拆迁、填海才能有可工程建设用地。

“按照世界银行的测算，1㎡写字楼要带动15~20㎡住宅需求”；

而近期，他结合以下图表，更是发出这样的前瞻性论断：

这是一个被人们严重低估甚至无视的暗流涌动的变量。未来十年，将会出现越来越多年轻人为父母单独准备一套住房（同一小区会是首选）的置业行为。根据我的观察，在深圳，那个时间窗口已经打开。未来已来！

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以上统计数据，主要作者以下渠道：

2、深圳市规划和国土资源委员会(市海洋局)官网；

3、《深圳棚改与城市更新制度的反思和重构》上海市建纬（深圳）律师事务所

6、【广发地产|图解城市】一张图看懂深圳住宅存量消费市场

7、《城镇化中的农地和人口数环境治理—— 深圳实战经验导出》章 平，魏 欣，刘启超

（深圳理工学院我国自贸区研究中心）

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一并鸣谢。