深圳楼市巨变（深圳楼市，酝酿巨变）

 

文/副团长

马尔松。

去年的深圳房价，大新闻报道急速！

这三天，中央电视台曝出深圳小产权产品价格飞涨的最新消息，一时之间刷爆贴文。

许多炒房客内心深处万般无奈，直言一二手房市场被宏观调控摁住了后，总算轮到小产权C位入行了。

先有巨浪市中区的非官方文档流入，明确要求各控股公司、居民等严禁展开小产权房买卖。

后有自新闻报道媒体曝料，数家小产权中介机构店面被扣押。

去年以来，深圳房价一直处于风口浪尖。

2月8号非官方出台史上最严的宏观调控——二手房参考价！也就是在全市住宅小区二手住房形成成交参考产品价格，定期在非官方平台发布。

二手房不能人为炒作卖出高价，由此也浇灭了“打新热”，扼杀了一批代持投机的人。

借首付，高杠杆，假结婚、代持等极致手段层出不穷，震动全国。教人15万买深圳千万豪宅，只需找到大量“股东”，凑够300万就能立刻发车。

首先，资金缩水。

其次，人口缩水。

这反映出一个什么问题，深圳经济要下滑？其实不然。

可以看到，这部分人占比高达84%，他们也是离开深圳的主力军。

在住宅用地和教育医疗等设施用地方面，重视不够。由此造成了商品房供应不足，市场需求旺盛，房价高企。

最新最新消息，深圳宅地供应持续大增！

4月25日，深圳市规划和自然资源局公布《深圳市2021年度建设用地供应计划》。

而且，计划供应商品房用地149.3公顷！

同时，深圳还将13个地块调为住宅用地，配建大量公共住房！

随着宅地和新房供应的大幅提升，未来，市场对二手房、小产权房的关注将进一步降低，深圳住房紧缺的情形将得到缓解。

长远来看，深圳的房价将随着城市竞争力的提升而稳步抬高。