小产权房屋如何过户【小产权房-小产权】要走什么程序【小产权房-小产权】

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

买卖过户问题一直困扰着已购小产权房用户，由于没有获得国家土地管理局的认可和土地证，所以在房产买卖交易上很难让买家信服。作为集体经济土地建设上的房产，大部分买家会考虑到信誉上和安全上一般卖家和买家会在村或者集体的见证下交易，因为对于个人型交易深圳小产权房可能会存在着一定的风险，其风险远远大于购买商品房、写字楼等楼盘，如果能够获得国家土地资源局颁发的房产证，你这样的交易就是高枕无忧的，但是小产权房是没有的。

正因为小产权房在进行交易的时候，无法获得国家法律的保护，所以购买小产权房楼盘的过程中就需要我们对交易过户问题产生重视了。

网络上小产权房的流言蜚语随处可见，但是这并没有让小产权房失去前景，人们之所以购买房产为了是能够常住久安，在购买小产权房后为自己隐藏下一个定时炸弹那是谁也不情缘的事，由于深圳小产权房是不被官方法律所承认的，所以我们购买时候应该注意以下内容：

1、担保交易

购买上一任的深圳小产权房时候，我们需要确定其房产是否还存在着房产利益纠纷，并由当事人进行承诺和约定当事人履行合同，保护和支持双方的合法权益。

2、购买交易时是否由集体单位进行证实

很多人购买房产都希望静静的购买然后给身边人一个惊喜，但是如果在他人不知情的情况下完成了深圳小产权房的易主，那么在后期土地变更或者是土地改革的时候很有可能会造成没有房产证、没有村集体证实的风险。

3、是否是由政府或者村集体进行发售的小产权房

为了改变城市来适应城市的压力，为了通过改善建筑让环境变得美好，很多城市建设项目都是以政府单位为牵头，通过开发商和各级村单位辅助完成了一系列的城市整改，所以对于政府发售以及村集体单位进行发售的小产权房我们是可以放心居住的。

4、购买形式合同

尽管深圳小产权房并没有房产证，但是作为交易的公平性和合法性，我们在进行交易的时候一定需要和前主做好程序的交接，拟定一份合同并双方签字，在现代条件允许的情况下我们可以通过现代科技设备或者是手机照相机等进行拍照永久留存。

小产权房过户需要的资料

若户口在该社区、有房权证、该社区同意买卖的话可以过户。

若符合上述条件，办理程序如下：

1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

2、双方带着(1)所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着(2)所述材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单)。

4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

小产权的房子过户相关问答：

问：小产权的房子能过户吗?

答：不能的。

小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，其中最为关键的是，且不能办理房屋相关的产权过户手续。即使作为完全的自住房屋，没有房产证就意味着，购房人不是合法产权人，法律无法为其进行合法的权益保障。

严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。小产权房简单说明是农村房子，经过拆迁后从新盖的楼房，没有交征地税，也不能上市买卖的房子。所以在房产证、过户上会有诸多不便。小产权房也只能本村村民购买。想要交易，但不能过户，签署的合同不具备法律效益。

能合法设定房屋抵押权，并且不具备房屋所有权，不能办理房屋过户手续，也不能进行二手房交易。如果遇国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难受到法律保护。小产权房购房合同属于违法行为，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据跟法律保护。购买小产权房无法办理贷款行为，只能付全款或者分期付款。

问：小产权房，有房产证，请问能办理过户手续吗?

答：“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。

说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

小产权的民房，是把不属于建房的土地(耕地)来建房，是属于违规的建房，根本不能受到法律的保护，而是应该受到法律的制裁。

小产权的民房是国家明文规定禁止买卖的，是不能办理过户手续的。