吹尽芙蓉始有金,大浪洛佐瓦淘笋盘

 更多精彩，请点选上方白字关注我们！何为于莱莱—— 通俗讲，是高于消费市场恒定成交额的房子，至少要高于消费市场恒定单价的10%方可称为于莱莱，在当前背景下，也只有买到于莱莱才能抵抗风险，开疆拓土。 房圈精装修修的于莱莱一般单厢高于消费市场恒定单价的15%、20%、25%、甚至30%。 是的，敬请仔细下载......   壹罗湖花木  名称塔岭雅居乐位置罗湖花木北路与束鼠路间，围岭森林公园、景亿山畔城市交通金泽尔铁3号线500米，城市交通便捷学校明珠中文中学、大通中学、松泉中学、南湖、短蕊中学购物水贝珠宝、IBC百货公司等面积121.28平方米洋房大三房两厅两卫、坐南朝北、装修保养佳消费市价住宅小区平均值申报单价5.26万/平方米成交额住宅小区平均值成交额为5.1万/平方米房圈单价高层人士，545万单价，单价4.5万/平方米银行评估结果可按650万评估结果银行贷款，比房圈单价高105万右图为住宅物业公司申报信息，显示平均值单价为5.26万/平方米，但高层人士单价一般在5.3万/平方米左右。 提要： 塔岭雅居乐坐落于大罗湖，朝东繁盛，紧临白石、围岭自然环境森林公园，在卫星城繁盛与绿色自然环境间找到平衡，更兼顾投资者动与静的工作与生活方式，是爱罗湖，爱白石，爱绿色的投资换房的首选。 “山水风景中更让人心旷神怡的是自然自然环境。这种自然与人的感情相对应，就会产生意境，从而完成对人的审美启蒙。”这句话恰到好处，赞赏的是塔岭雅居乐。 塔岭雅居乐既靠卫星城繁盛，又近距离接触最新开发的围岭自然环境森林公园，并占据门庭。显然，塔岭雅居乐是天然空气清新，卫星城别洛耶。住在塔岭雅居乐，就等于住在森林公园里，在围岭森林公园有位家。 在商业价值方面，阿杰推货非常谨慎，无商业价值不推，非于莱莱不推，上文对比了，房圈本次精装修修的房子坐落于高层人士，精装修朝东，恒定单价约5.3万/平方米，单价约642多万元，精确计算，高于恒定成交额98多万元，一个字“值”，四个字“买到赚到”。 而罗湖的旧撤废热火朝天，好几个千万平方米级的新区旧撤废在路上，棋盘形摩天大厦正遍地开花，40年前造罗湖，40年后造罗湖，未来的罗湖将再次受到聚光灯的聚焦，回到暌违已久的舞台中央。  窗外  贰福田香蜜湖  名称香蜜湖天宝物华位置福田区丰田路以南、农园路以西，毗邻香蜜湖森林公园城市交通金泽尔铁7号线350米，城市交通便捷学校东海实验中学、荔轩中学、深圳高级中学、香蜜湖中学购物周边便利店、大小商超众多，应有尽有面积138.56平方米、送入户花园洋房大三房两厅两卫、坐南朝北装修好消费市价住宅小区平均值申报单价14.36万/平方米成交额今年6月份成交额为14.75万/平方米房圈单价1450万，单价仅10.46万/平方米银行评估结果恒定1900万，等于首付120万足够 中介真实申报信息显示，天宝物华仅有4套房源在售，平均值单价14.36万。 今年6月份成交一套，单价14.75万/平方米，即使回到2年前的2017年，成交额也是12.78万/平方米，足见房圈精装修修的这套房源之笋。经过测算，约比消费市场真实的成交额格便宜27%，等同拍卖起步价。  提要： 天宝物华花园坐落于正宗香蜜湖核心、新区为中国顶级豪宅住区，拥有景观、学位两大稀缺资源优势，城市交通便利，集万千宠爱于一身。 目前周边二手房单价15万—17万/平方米的豪宅林立，而天宝物华住宅小区平均值单价14万+，6月份的成交额为14万.75万/平方米，但房圈仅售10.46万/平方米，比恒定单价约低4万/平方米，1950万的房子1450万卖，属于如假包换的超级于莱莱。 天宝物华毗邻的香蜜森林公园住宅小区及室内实景 叁南山华侨城  名称东方花园桂花苑位置南山区华侨城深南大道南侧城市交通金泽尔铁一号线华侨城站500米，城市交通发达学校国际幼儿园、南山中文学校、华侨城小、中学购物益田假日购物广场、京基百纳广场、沃尔玛面积246.21平方米，复式、实际300多平方米洋房阔绰豪宅，四房两厅三卫，全新精装修消费市价申报价6.38万/平方米，成交额6.2万/平方米中介单价之前同洋房成交1600万，目前单价1550万房圈单价复式赠送多，房圈售1330万，单价5.4万银行评估结果评估结果1600万，比房圈单价高270万 住宅小区周边中介真实单价申报信息，显示平均值单价6.37万/平方米。 中介门店真实的成交信息，低楼层朝北的成交额较低，为5.43万/平方米，中楼层朝东的成交额较高，分别为6.2、6.3万/平方米。 房圈精装修修的为高楼层、朝东，全新精装修，实用率高达110%，单价仅5.4万/平方米，约比消费市场真实的成交额便宜13%。特别提示：复式，赠送多。 提要： 东方花园桂花苑坐落于深圳著名的豪宅新区华侨城，周边有世界之窗、中华民俗文化村等高端旅游景点，风景宜人，景色秀丽，等于森林公园里面安个家。 住宅小区城市交通、教育、购物非常便利；华侨城小、中学、南山中文学校都拥有优质教师资源，品牌及教学口碑佳。 周边豪宅云集，华侨城纯水岸12万+，御景东方10万+，大冲卫星城花园10万+，华润2、华润3二手房皆售11万—13万/平方米。 相比，东方桂花苑被森林公园环绕，绿色族拥，天然空气清新，单价仅6万+，商业价值明显低洼、低估，而房圈精装修修的这套复式、实用率110%，单价仅5.4万，不能再低了，此房值得拥有。   肆南山科技园  名称海阔天空位置科苑大道、高新南十道、海天路间、毗邻科技森林公园城市交通金泽尔铁2号线科苑站150米，13号线50米学校南山外国语幼儿园、南山外国语中学与中学购物周边底商、人人乐超市、海岸城百货公司面积126.57平方米，实用率85%洋房空间阔绰，大三房+1，送入户花园消费市价住宅小区平均值单价11.38万/平方米中介单价1450万、单价11.456万/平方米房圈单价1200万整，便宜250万、单价仅9.48万银行评估结果贷款可按1400万评估结果，比房圈单价高200万 周边中介门店真实单价申报信息，显示平均值单价11.38万/平方米。 右图为中介门店真实的成交信息，显示最近一年半以来成交的单价为10.3万/平方米以上，但房圈精装修修的这套为9.48万/平方米，相比成交额约便宜10%。  提要： 海阔天空北靠深圳大学、东接沙河高尔夫、西接科技森林公园、百度大厦，南眺深圳湾。地理上属于IT、科技界人才辈出的“中国硅谷”，但又毗邻单价20万/平方米的中国顶尖豪宅区后海湾，地段优势不言而喻。 海阔天空布局合理，功能齐全，配套完善，城市交通便捷，品质好，居住环境佳，为后海湾、科技园低密度高尚住区，建筑错落排列，花园流水潺潺、植被茂盛。充分融合水系、植物、建筑、时尚、人文等元素，建筑浑然天成。 地段、地段、还是地段，买房买地段已深入人心，地段包括什么呢? 包括城市交通、教育、景观、住宅小区环境、卫星城中心、人气状况等，这6大因素是地段构成的核心。 海阔天空符合上述6大地段特征吗? 一是道路宽阔，城市交通畅通，坐落于地铁口，二是处于卫星城中心，三是周边环境优美，四是优质学位房，五是周边18万+的豪宅林立，人气旺盛，六是住宅小区花园漂亮，清新自然。 显然，海阔天空126.57平方米的阔绰大三房，单价1200万整，眼前买到赚到，未来升值空间有保障。 海阔天空外观，建筑错落有致。 室内实景仅展示一面，敬请现场观赏 伍 南山蛇口半岛  名称鲸山觐海位置蛇口大南山，毗邻海上世界，赤湾港、太子湾城市交通金泽尔铁2号线500米学校蛇口国际学校、育才中学、育才中学购物海上世界商业中心包罗万象，繁盛至极面积201.5平方米，不大不小，蛇口豪宅标配楼层一共24层，本案坐落于20层以上洋房四房二厅二卫，高层人士，朝东看海消费市价住宅小区平均值单价11.99万/平方米中介单价低层1800万、高层人士2200万、单价8.9万—10.9万房圈单价1650万，比最低层便宜150万、与同层比便宜550万银行评估结果贷款可按2100万评估结果，比房圈单价高450万 以下为周边中介门店真实的单价申报信息，显示住宅小区平均值单价11.99万/平方米。以下是X家中介自2016年1月份以来百分、百真实的成交记录，记录显示，2016年1月份一套184平方米的低楼层成交额为8.15万/平方米，而2017年成交一套223平方米的为10.27万/平方米。 房圈本次精装修修的房源为高层人士一线海景，20层以上，单价仅8.18万/平方米，值得一提的是税费超低，约60万出头，仅比新房多10万。 提要： 鲸山觐海为半山海景豪宅，周边有3.5平方公里的土地属于招商地产，建筑面积约700万平方米，共两个大项目，一个为500余万平方米的浅水湾，一个为173万平方米的太子湾。 如今，太子湾已经开发了一、二期，主要为写字楼与公寓产品，毛坯单价11万+，已售完毕，后续商业街、住宅预计价格分别不高于20万、15万/平方米。 阿杰预计，整个蛇口赤湾新区的房地产开发商业价值保守一万亿，而山海稀缺资源、前海蛇口自贸区、想象空间大，新区发展潜力无限。 鲸山觐海为招商地产开发蛇口西部的第一个项目，2015年交楼，2013年6月开盘，均价为6万/平方米，目前受173万平方米的太子湾建设而严重影响城市交通，影响商业价值。 “吹尽芙蓉始有金，洗尽铅华见本心”，鲸山觐海经过了6年的商业价值压制，已成为深圳最为低估的商业价值洼地，待太子湾项目全面建成，价格必然飙升。 鲸山觐海金泽尔铁2号线仅500米，步行约6分钟，目前学校为蛇口最好的育才中学、育才中学，属于典型的蛇口名校，而招商地产为了后续700万平方米的地产开发商业价值最大化，正引入更优质的名校，校址距鲸山觐海仅100米。 大浪洛佐瓦淘于莱莱，于莱莱远在天边，近在眼前，此价、此房、此景，阿杰给予五A买入评级。 右图为鲸山觐海前面的太子湾，该项目约173万平方米，集写字楼、酒店、商业、公寓、住宅为一体，正在建设中，其中一期“湾玺”公寓，单价11万已售罄。图左下后方靠山一侧为鲸山觐海。 室内晚间实景，仅展示部分，敬请现场观赏。 陆龙岗双龙  名称东方瑞景苑位置龙岗区双龙沃尔玛世纪新城城市交通地铁3号线南联站800米，在建16号线龙园站200米学校南联中学，平冈中学百年名校购物楼下沃尔玛，老街步行街，周边华润万家、摩尔城等面积116.05平方米洋房大三房两厅两卫、南北向带装修消费市价住宅小区平均值申报单价30772元/平方米中介成交最近成交额为30772多万元/平方米房圈单价290万，单价仅2.5万/平方米银行评估结果贷款可按330万评估结果，比房圈单价高45万以下是X家网站申报的信息，显示住宅小区平均值单价3.077万/平方米。 以下是东方瑞景苑2019年百分百、真实的成交记录，显示成交额在2.9万以上，有一套成交额突破3万，而房圈精装修修的房源仅2.5万/平方米。  提要：东方瑞景苑坐落于龙岗中心城第二商业价值圈，距3号线地铁双龙站850米，距在建地铁16号线龙园站200米，双地铁口优势，城市交通畅达全城。 周边配套齐全，人气旺盛，楼下沃尔玛、君尚百货琳琅满目，让你逛了还想逛。而老街步行街、鹏达摩尔城、世贸百货、山姆会员COCOPARK等也近在咫尺。 周边环境佳，居住舒适，距龙园森林公园450米，八仙岭森林公园1000米，散步、休闲、锻炼身体好去处，身体好，事业自然旺。 特别提示：用2.5万/平方米买深圳三年后的地铁口住宅，目前单价大幅高于东莞凤岗、塘厦、虎门等，升值有保障。另外，业主可配合更名过户，基本零税费。 以下为东方瑞景苑周边的森林公园景点，图为450米距离的龙园森林公园  东方瑞景苑为卫星城综合体，含住宅、公寓、商业于一体，但房圈本次精装修修的为住宅。 楼下是沃尔玛，物美价廉，想逛多久就逛多久。 以下是室内部分实景，敬请现场观赏。 柒南山白石洲·绿景回迁房  名称绿景地产旧改、白石洲回迁房位置南山白石洲·上白石面积35、50、70、90、120、260平方米皆有朝向回迁房，交房时抽签选择租金等待交房过度期每月收租60元/平方米属性商品房，红本公寓、住宅皆有、产权70年单价目前4.4万/平方米，价格不断上涨中车位人车分流，地下车位充足购物350万平方米超级综合体，包罗万象教育70年产权公寓，与住宅享同等待遇积分入学 交易流程交定金（签卖买合同）→村委更名确权盖章+开发商确权，递交资料绿景集团总部盖章（3个工作日）→交尾款→签拆赔协议→交房开发商做公示→七个工作日领过渡租金  提要： 在限购、限贷、限价、限售、限离五限打击下，深圳的房市被压得窒息，一潭死水。三年来，除后海湾、香蜜湖以外，全市房价基本原地踏步，多数投资者因个人喜好及在无良中介的鼓吹、忽悠下盲目跟随买房，虽经千选万选，千看万看，最终还是挑花了眼而入坑、套牢。 阿杰认为在五限背景下，只有买商业价值于莱莱、买商业价值商品房老破旧、买市区真正的限价新房，买商业价值农民回迁房、买商业价值农民房于莱莱才能逆流而上，快速获取地产财富。 一些商业价值较高、性价比较高的农民回迁房具备一定的投资商业价值，即使房价在未来的5年静止不涨，也仍然具有120%以上的价差空间，且不限购、不限售、无需社保、无需深户、只要是合法的成年中国人即可购买。 比如白石洲的回迁房，5年后交楼变新房，70年产权红本商品房，保守预计为10—12万/平方米间，目前仅售4.4万/平方米，且不用月供，还享受开发商的月租金补贴60元/平方米/月。 扪心自问，当下，买什么房子会有这么高的回报率? 右图为绿景地产白石洲旧改办公室 三大房企竞逐白石洲，绿景地产成最终赢家。 白石洲三大房企整体建筑规划，住宅、公寓、办公、商业、酒店、学校等应有尽有，吃喝玩乐购住一站式服务，为深圳有史以来最大的城中村旧改，最大的卫星城综合体商业中心，万众瞩目，全城期盼。  绿景地产旧改范畴鸟瞰，绝对中心，绝对商业价值，建成后必轰动全国，引无数男女竞折腰。 部分洋房图展示，35平方米起售，最大洋房260平方米，房源紧缺，价格频繁变化中......阿杰本着为圈友寻找安全、性价比超高的不动产，让圈友买到赚到，弯道超车；针对消费市场于莱莱大项目，将通过众筹模式，一起投资，一起分利，共享财富盛宴。商务合作：不良资产，批量尾盘，商品房，农民房，小产权房，回迁房，法拍房，商铺，公寓，写字楼。买房找于莱莱，卖房提供房源请锁定房圈。

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