小产权房能承租吗__chan_

事例一篇

原告诉称：2018年原告与被告方签定房屋承租合约，原告承租位于长春市大东区清川江街30号停车场自东向西北第九间，占地面积200万平方米的房屋，并对房屋进行使用。合约签定合同承租时限为2018年10月5日起至2019年10月4日止，年房租元，房租缴付方式采用上打租，12个月交付一次，如签提前30日交下一年房租。承租前夕，被告方Beine涉房屋房屋产权转移至原告，并由原告独享案涉房屋一切权益，同时将该事项告知原告。现承租时限己到期，原告并未依照合约签定合同与原告协商承租事宜且拒不拆迁房屋，严重影响原告合法权益。

1、允诺司法机关维持原判原告缴付原告对案涉房屋非法占据前夕的房屋挤占费9166元；2、允诺司法机关维持原判原告Beine涉长春市大东区清川江街30号停车场自东向西东门市第九间房屋拆迁，退还给原告；

原告答辩：该房屋不存在房屋总体规划手续及不动产登记手续，应属于“小房屋产权房”，小房屋产权房属于违法建筑，不能进行买卖和承租，自然也不应独享承租的权利。

纠纷案房西武秩在原有用地范围内重建房屋，依照法律条文明确规定，应重新办理工程建设项目总体规划许可。现原告在法院限定时间内未提交工程建设项目总体规划许可，故纠纷案的《房屋承租合约》合宪。

有关原告明确要求原告缴付从2019年10月5日起至实际拆迁之日止的房屋占据服务费及退还纠纷案房屋的难题。首先，对原告明确要求原告缴付从2019年10月5日起至实际拆迁之日止的房屋占据服务费的难题。根据《最高人民检察院有关该案村落房屋承租合约纠纷案具体应用法律条文若干个难题的说明》第九条第一款之明确规定，即“房屋承租合约合宪，原告允诺参考合约签定合同的房租国际标准缴付房屋占据服务费的，人民检察院一般应不予全力支持”，原告本该向原告依照房租国际标准缴付其对房屋挤占前夕的服务费，故嗣后对原告此项允诺不予全力支持。其次，对原告明确要求原告将坐落于长春市大东区清川江街30号停车场自东向西东门市第九间房屋拆迁，退还给原告的难题。作为合约合宪后果，原告本该退还纠纷案房屋，故嗣后对原告此项允诺不予全力支持。

事例叙尔热雷县

小房屋产权房是指在农村集体土地上工程建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其房屋房产证不是由国家房管部门颁授，而是由乡政府或村颁授，亦称“乡房屋产权房”。“小房屋产权房”不是法律条文概念，是人们在社会实践中形成的一种签定合同俗成的称谓。购房合约在国土房烽不会给予备案。

小房屋产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。依照国家的相关明确要求，“小房屋产权房”不得流转发证，不受法律条文保护。

本案中涉案房屋虽然是小房屋产权房，对承租合约被法院司法机关判决判定为合宪，但是最终还是全力支持了原告的诉讼允诺，但是全力支持的不是房屋的房租，而是房屋挤占前夕的服务费。可见小房屋产权房的承租可以获得相应的“房租”利益。

法律条文链接

最高人民检察院有关该案村落房屋承租合约纠纷案具体应用法律条文若干个难题的说明

第二条

承租人就未取得工程建设项目总体规划许可或者未依照工程建设项目总体规划许可的明确规定工程建设的房屋，与承租人订立的承租合约合宪。但在一审法院辩论终结前取得工程建设项目总体规划许可或者经主管部门批准工程建设的，人民检察院应判定有效。

第九条

房屋承租合约合宪，原告允诺参考合约签定合同的房租国际标准缴付房屋占据服务费的，人民检察院一般应不予全力支持。