深圳的小产权房占市场的一半。知道小产权不受法律保护，为什么那么多人买？尤其是宝安/福永/沙井/松岗的小产权房有哪些？(还价房和小产权房有什么区别)

　　深圳小产权房占市场的一半。知道小产权不受法律保护，为什么那么多人买?尤其是宝安/福永/沙井/松岗有哪些小产权房? 20201011 1716深圳70%以上的存量房 不能合法交易

　　根据《20162020年深圳住房保障发展规划》，2012年底深圳住房总量为5.20其中商品房1亿平方米1.19亿平，占23%。市场上70%以上的小产权无法进入市场流通。 这个体积也决定了

　　设定一定的交易量，虽然没有法律保障，但符合居住不炒，法律不责怪公众的心理，买家仍源源不断。深圳小产权交易量一直都比较平稳，近几年出现了异动。随着2015年深圳房价暴涨，小产权价格直接翻了两番。最夸张的是宝安。20172020年深圳宝安房源均价表：西乡固守区1，固守华庭，16栋固守村委会平均价格1800024002，固守东山花园，4栋固守村委会，平均价格1800023003，汇庭居，10栋三围村委会平均价格1500021004，雅庭园，7栋三围村委会平均价格1800022005。22000福永区域1，听陶花园，12个村委会，均价20000~240002，鸿德园，20栋村委，均价20000240003，凤城花园，22栋新田村委，均价12000170004，福永信息大厦，3栋商会开发商，均价14000180005，旭飞花园，4栋新田村委，均价13000150006，德金花园，7栋开发商，均价11000160007，荔园小区，2栋开发商，均价115008，桥头花园，7栋开发商，均价11000130009，新田花园，10栋村委，均价2100010，腾芳花园，3栋开发商，均价12000沙井区域1，正海华府，5栋开发商均价1400017002，东宝社区，1栋开发商，均价10003，财富大厦，7栋开发商，均价1200014004，上东区华府，3栋开发商，均价1000012005，名仕国际，4栋开发商，均价1000013006，长丰华庭，2栋开发商均价100012007，福星公寓，1栋开发商，均价90008，公园名苑，4栋大王山村委会，均价1200015009，君景豪园，4栋村委会，均价1380010，君凯豪庭，4栋大王山村委会，均价13800111，南国春天，4栋大王山村委会，均价1380012，百合雅苑，2栋开发商，均价1080017，平均价1200017，平均价1200017，平均价17，平均价120000017，平均价17，平均价17，平均价17，平均价1200000017，平均价17，平均价17，平均价17，平均价17，平均价17，平均价17，平均价17，平均价17，平均价17，平均价17，平均价17，平均价17，平均价10000000017，平均价17，平均价17，平均价17，平均价17，平均价17，平均价17，平均价17，平均价17，平均价17，平均价17，平均价17，平均价17，平均价17，平均价17，平均价17，平均价17，平均价17，平均价100000000000017，平均价17，平均价17，平均价17，平均价17，平均价17，平均价17，平均价17，平均价沙头麒麟花园，10栋东塘村委会，均价160020019，学府雅苑，3栋开发商，均价14000160020，春和雅苑，4栋开发商，均价14000170021，雅居园，3栋开发商，均价1500022，裕盛华庭，9栋开发商，均价18000230023，上城名宅，4栋开发商，均价1580024，荣泰园，3栋开发商，均价13000150025，中泰国际，4栋万丰村委会，均价1500020026，名豪丽城，10栋，均价1600020027，创新花园，3栋开发商，均价1380028，裕富园，7栋开发商，均价138001580029，城市丽都，13栋上寮村委，均价160002020，88001000033，星悦豪庭，16个村委会，平均价格22000，34个，新桥豪园，4个开发商，平均价格100035，庭轩雅园，3个开发商，平均价格1280036，新富豪庭，3个村委会，平均价格12000140037，泰富华庭，3个开发商，平均价格1000130038，景城花园，20个新桥村委会，平均价格2100039，金汇雅园，2个开发商，平均价格11000130040，沙利大厦，2个开发商，平均价格130001500041，麒麟名都，15个村委会，平均价格170002300，中心名座，4个牡蛎村委会，平均价格150000430，平均价格15000430，平均价格15000430，平均价格15，平均价格15，平均价格1500004，平均价格15，平均价格15，平均价格15，平均价格15，平均价格120000004，平均价格，平均价格18，平均价格18，平均价格18，平均价格18，平均价格180000004，平均价格18，平均价格18，平均价格18，平均价格18，平均价格18，平均价格18，平均价格1800000000平均价格18，平均价格18，平均价格18，平均价格18，平均价格1800000000002，平均价格，平均价格18，平均价格，平均价格18，平均价格，平均价格，平均价格，平均价格18000000000000002，平均价格15，平均价格，平均价格，平均价格，平均价格价格，平均价格15，平均21000蚝二村委50，郝景城，10栋牡蛎一村委会，均价1800230051，牡蛎二西海岸花园，20栋牡蛎二村委会，均价1600052，汇源豪庭，4栋沙三村委会，均价1300053，德新园，3栋村委会，均价14000180054，上山居，12栋村委会，均价200055，华茂大厦，2栋村委会，均价12000140056，共和园，11栋村委会，均价1700020057，后亭雅苑，4栋开发商，均价1300058，福林豪庭，1栋开发商，均价8000100059，金龙名居，1栋开发商，均价90060，新城广场，5栋开发商，均价1000120061，鹏程花园，10栋开发商，均价1100062，凤凰大厦，7栋开发商，均价100063栋开发商，3栋开发商，3栋开发商，均价1000064，3栋开发商，12800松岗区域1，红星国际，16栋龙门村委，均价15000190002，星际家园，8栋村委，均价14000190003，星河雅苑，2栋开发商均价110004，金福雅苑，3栋温屋村委，均价118005，温馨雅苑，6栋温屋村委，均价130006，御景城，16栋沙浦围村委，均价14000170007，景湖家园，6栋开发商，均价110008，前进公社，10栋楼岗村委，均价13000170009，丽园小筑，3栋山美新村，均价110001200010，麒麟雅居，4栋村委，均价110001300011，众和花园，11栋塘下涌村委，均价120001400012，泰和豪苑，3栋开发商，均价980013，燕景华庭，16栋燕川村委，价格1200015000根据市场平均情况，目前的价格将增加1000-3000元。特别是2014年，高端小产权社区基本保持在8500左右的中端6500，农民房约25003000，现在高端小产权在2.7万左右!当然，商品房更夸张。2014年沙井西汇城第一期才开始1.9万，现在5.65.8左右。只能说深圳房价涨幅真的很吓人。高端小产权真的很高端，商品房开发商看到都要脸。它为许多无法买房但需要住房的人提供了买房的捷径网友说：买小产权相当于一次花几十万，几百万，付几十年房租，不用担心房租而且还会享受房价上涨带来的红利，所以说本质上没有错。小产权不受法律保护。为什么这么多人买?因为穷。我们穷的外因是人为的但本质上，我们穷的外因是人为的。根本原因：商品房供需矛盾严重。政府提供的住宅用地太少，导致商品房太少，而深圳的住宅需求太大，市场上的商品房根本无法满足巨大的住宅需求，供应短缺，因此房价一直在上涨。随着房价的上涨，大量买不起房子、生活需求强劲的人对低价的小产权感兴趣。对于许多保守的人来说，一次性付款不需要每月支付，不需要担心欠银行钱，不需要担心失业无法偿还抵押贷款。

　　政府也知道这一矛盾，因此有必要增加经济适用房的建设。20182035年至2035年，深圳将新建170万套住房，其中人才住房、住宅商品房和公共租赁住房总数不少于100万套。2018-2020年，将筹集42万套住房，其中人才住房、住宅商品房和公共租赁住房不少于25万套。对不起，这项任务在过去两年里还没有完成。这基本上是一项艰巨的任务。基本上不可能用新供应的土地来完成这个数量。我该怎么办?旧改、棚改都太慢了，最直接的方法就是洗白一批小产权。官员应该与小产权合作，或回收，或纠正名称，所以小产权受到更多人的青睐，如果他们的小产权小产权房屋意外遇到拆迁如何合法。这真的很有利可图。从事小产权多年的小编告诉你，深圳很多知名楼市学者都在从小产权房入手。小产权确权的说法已经很久很久了在深圳流传的说法在深圳流传已久!2009今年，深圳官方首次表示，将给予小产权名称，发布《农村城市化历史遗留违法建筑处理决定》，规定违法建筑除未申报外，符合确认条件的，应当按照规定办理初始登记，并依法颁发产权证书。这标志着深圳的小产权房屋可能会获得中国第一个出生许可证。当时各村都疯了，到处都是违建加盖。

　　经过1992年特区内统一征用，2004年特区外土地收回国有，深圳土地全部国有。事实上，大量土地实际上被农村集体占用，尚未收回。

　　2011年，小产权房近3亿平方米。

　　2012年数据显示，深圳目前住房总量约为5.21亿平方米(1035万套房)，其中79%的存量房为未确定产权的原农村私房(俗称小产权房)，即深圳有4亿多平方米的小产权存量房，近三年增长30%。

　　然而，在过去的两年里，在深圳政府的大力打击下，许多非法建筑被拆除，其中大部分被拆除，近年来小产权的数量有所下降。如果居住用地不增加，商品房价格将随着供需矛盾的紧张而再次上涨。小产权自然会上涨。如果可以，谁不想提升居住品质，谁不想买市区的商品房，现在的房价如此高涨，到底是谁的错?一直提示小产权交易有风险的GUAN方，在这个过程中到底做了什么?