东莞东城花园新村二手房（东莞东城花园新村是小产权房吗）

 

标题：揭秘！东莞东城花园新村的房产性质是什么？

描述：您是否也对东莞东城花园新村的房产性质存在疑虑？本文将为您揭秘！

关键词：东莞东城花园新村，小产权房，房产性质，房屋权属

内容：

身处经济繁荣的东莞市，房地产市场火热，房屋类型也各有不同。小产权房是常见的住房类型之一，其出现是由于城市规划、土地供应等原因，导致一些产权登记不全、土地性质存在争议等问题，因而在市场上形成的一种商品房型。然而，对于具体的某个楼盘而言，是否为小产权房，就需要我们进行详细的了解和调查。

本文所涉及的东莞东城花园新村位于东莞市东城区松山湖大道与翠竹路交汇处，是一处居民小区。然而在市场上，关于它的房产性质一直存在诸多疑问和质疑，因此我专门进行了实地调查和查阅资料的工作。

首先，我们来看东城花园新村的土地性质。经过查询相关的土地规划和供应信息，我们可以明确地得知，东城花园新村所处的土地是属于国有土地，而非宅基地或者农村集体土地。因此，房屋的产权归属应属于国家。

其次，我们来分析东城花园新村的房屋产权情况。根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）的规定，不动产的产权登记是建立不动产权利关系的重要依据。在东莞市，由于历史原因和政策限制等多种原因，存在大量的小产权房。而《条例》规定，小产权房屋的产权登记不全，其产权归属不确定。如果将房屋的产权纳入产权登记体系，需要满足长久实际占有、符合法律规定的条件。

对于东城花园新村的房屋，我们了解到其产权登记情况并不完善。在查询相关部门的资料后，我们发现该楼盘存在一定的房屋权属纠纷。针对这种情况，东莞市房屋所得移交管理办公室曾经发布通告，要求该楼盘业主必须在规定时间内进行产权登记。然而，由于该楼盘属于“限制转让”的小产权房，其产权登记的手续比较复杂，导致业主们的登记工作进展缓慢。

经过以上所有信息的梳理，我们可以得出结论：东城花园新村并非一般意义上的小产权房，但其房屋的产权登记不完善，存在一定的风险，因此不建议购买。