深圳木墩村小产权补偿新政策解读（深圳木墩村小产权补偿新政策出台）深圳旧改回迁房，小产权遇拆迁，一定能赔物业吗？，

 

在深圳，透过征地赢得物业管理补偿金的工程项目有3种：拆毁复建类城中村（通称旧改）、农地养护、城中村改建。这3类工程项目依照的经济政策相同，赔付也相同。

01

重新认识各种类型房产证

表1：产权类型如下表所示

绿本：

鱼肉本：

历史违建回执：

两证一书：

02

城中村工程项目征地补偿金

私宅补偿金

△ 蔡屋围私宅搬迁补偿金方案

△ 白石洲搬迁补偿金方案

旧屋村补偿金

一般按建筑面积不低于1:2的比例补偿金商品房或商务公寓；

统建楼

△ 蔡屋围统建楼搬迁补偿金方案

旧住宅区

按建筑面积1:1.2的比例或按套内建筑面积1:1的比例迁离商品房或商务公寓。

03

农地养护补偿金

房屋征收、政府主导的利益统筹

赔付参照《深圳市房屋征收与补偿金实施办法（试行）》（292号文）。房屋赔偿方式分为以下两种情形：

表2：已产权登记的房屋补偿金方式

表3：各种类型型非商品房货币补偿金的计算方式

表4：:未经产权登记的房屋补偿金方式

不论是补偿金基准价格还是评估机构确定的评估价格，相对于市场交易价格都低很多，因此投资需要注意征收风险！

市场化的整村统筹

旧屋村物业管理置换比例：按一般按照建筑面积1:1.5置换住宅商品房，具体比例由业主和开发商协商确定。

△ 南布村整村统筹搬迁补偿金方案

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棚改补偿金

棚户改建类型工程项目

棚改中纳入城中村私宅的，赔付按照《深圳市房屋征收与补偿金实施办法（试行）》（292号文）。

05

总结

相同类型的工程项目在制定搬迁补偿金安置方案的过程中，所考虑的因素相同，导致最后搬迁补偿金的结果也会存在差异。

△ 各种类型工程项目征地赔偿小结

【主要风险提示】

3）市场化的整村统筹工程项目：物业管理赔偿和城中村类。

因此在购买小产权房、迁离指标房的时候，结合物业管理产权、现状建设、工程项目类型等情况，综合判断是否能拿到迁离物业管理。