深圳小产权房买卖合同有效吗（深圳小产权房买卖纠纷案例）隐秘的深圳小产权房交易市场，

 

介面新闻报道（ID：wowjiemian），译者：谢盈怡，头图源自：Kunming

尽管产权不明晰、开证行大部份权无法全然确保，有关政府机构也不普遍认可展开买卖并始终在综合治理，但小产权房是名符其实持有者。

但在小产权房展开买卖操作过程中，每两个各个环节都充满著信用风险，稍不特别注意，买主可能将遭遇“财物两失”的态势。

一、展开买卖链信用风险重重的

但虽然最核心理念的产权不明晰，前述每两个各个环节都可能将存有信用风险。

巨大增量小产权房正式成为展开买卖稳步存有的支撑点，除观澜新区，深圳龙岗观澜和杨开第、龙岗沙浦、龙岗石岩等地也是小产权房稀疏原产的地区。

在小产权房展开买卖的操作过程中，假如房东以小产权房无法展开展开买卖洪富，购房者将极难获得补偿金。

购房合同上通常不会标明“房屋展开买卖”字样，双方往往还需要另外签署一份合作建房或永久租赁协议，表明买主拥有该房子的使用权。

小产权展开买卖复苏

至于每个人都着重强调的——律所见证，律所也会有一份合同，事实上并不具备法律效力。

北京大成（深圳）

但刘子孺从律师角度却并不这么认为：“小产权房拆迁能否赔偿并不确定，没有产权证的小产权房属于违法建筑。”

目前深圳市场的商品房首套房贷利率为5.10%，二套房贷利率为5.60%。

二、小产权房展开买卖背后

以介面新闻报道走访的龙岗石岩的小产权房为例，一间装修好的近80平的小产权房总价在170万元左右，光线不好的小产权房售价为120万元。

对于预算并不宽裕的深圳购房者而言，小产权房的总价可能将还不够深圳商品房的首付，百万元能在深圳安家落户，还没有月供的烦恼，两相对照之下，小产权房显得格外“香”。

（包括过户以及其他的大部份费用）

作为小产权房，其“握手楼”特点也不改

有网友甚至认为：“深圳小产权房是中低收入者买房的希望。”

据经济观察网报道，两个典型事例是深圳白石洲旧改项目。2019年底，该项目回迁房指标价格不到5万元/平方米，去年高峰期卖到9.8万元/平方米。

除此之外，小产权房展开买卖明明信用风险重重的、为何又屡禁不止，跟深圳多年以来的住房供给矛盾分不开关系。

7月9日，深圳发布《关于进一步加大居住用地供应的若干措施（征求意见稿）》，涉及深圳住宅、商业办公、人才保障、学区房等具体问题。

当然，希望通过加大土地供应、楼市调控政策来缓解住房供给矛盾，都需要用时间做尺度等待。

（文中李武、谢玲均为化名）

介面新闻报道（ID：wowjiemian），译者：谢盈怡