小产权房买卖合同有效吗（小产权房怎么更名过户）深圳发布重磅新规，小产权要“转正”了？，

 

前段时间，有影迷在《两周一课》的朋友圈转贴两个“规自局”的文档，里头说：容许具备条件的非货品物理性质房地产，原则上开户土地价格后，步入消费市场。

问：这呢意味著深圳的小产权要隋东亮？

前一两年，深圳的小产权即使房价暴跌倍受高度关注，但自今年中央电视台报导、深圳严打之后，小产权被正式宣布表述为违规建筑物、明令禁止展开买卖。而那时，吗要“隋东亮”了吗？情势吗要KO了吗？

假如纯粹看文档的这句话：

商业性性物理性质的商业性、办公设备、酒店业建筑物、商务人士公寓楼、嬉水公共设施等房地产，可原则上开户土地价格后步入消费市场展开受让，……

等等，小产权呢？

历史遗留违规建筑物以及居住用途的房地产，不适用本办法。

小产权——这种历史遗留违规建筑物，根本不适用于“规自局”的这份文档。

小产权虽然明令禁止展开买卖，但是市面上其实仍屡禁不止。

为什么那么多人喜欢小产权？同一地段的两个房子，小产权6万/平，货品房8万/平，你选哪个？

表面上看，选择小产权是即使便宜，之后说不定还能拆迁，但是便宜本身就是一种“陷阱”，

或许有朋友会说，钱不够，或者没名额，买公寓楼又不升值，不买小产权买什么？

钱不够不是更不应该浪费钱？

没名额，假如想在深圳买房，就耐心等待名额，或者去一些限购不太严格的强二线城市，这都是两个好选择。

卖家着急用钱，但房子今年7月份才过限售期；

学员则要到今年8月份才有名额。

我劝这位学员先别买。原因有两个，两个是这种方式风险太大，90后的女孩子挣到这笔买房钱不容易，安全比收益更重要。

在深圳不怕没有好房子，学房产知识之后，更应该在意的是是不是用好手头这笔钱。

说回小产权。小产权的优点是什么？便宜，能住。

小产权的缺点是什么：

没有学位，没有房产证；

户型一般不合理，住着也没有货品房舒服；

……

更关键的，还有大家所谓的“搏拆迁”，一方面，小产权真不一定能拆。

对这种房子，政府的态度其实就是如此，除非真有大规划，不然能不拆就不拆，还能住就将就着住。

加大中央财政城镇保障性安居工程补助资金对深圳公租房、保障性租赁住房和老旧小区改造的支持力度。

而拆迁都拆不了了，哪怕是私底交易，你觉得这房子没了拆迁概念，私底交易人家还愿意多给钱吗？

首先，肯定是有拆迁款的。

但是这笔拆迁款到底给谁？原业主会不会跑来跟你争？

但是那时房子要改造了，原业主跑回来了，要钱，理由是：房子是小产权房，他们的交易不能受法律认可。

但是我只是想说，

学习的成本不高，踩坑的代价非常大

房价那么高，还能不能买？

买了会不会横盘？啥时候出手？

房产知识，既可以帮你买房避坑

也能够买到更有价值的房子