深圳小产权房能买吗?（深圳的小产权房还能买吗？到底有什么风险？答案都在这了）

 

原副标题：深圳的小产权房还能买吗？究竟有甚么信用风险？标准答案都在这了

上周五，龙岗三座22层违章建筑将被违建，给很多想买小产权房的人奏响了奏响警钟。很多人真的这而已事实上，只不过，深圳拆毁小产权房并不多于这两例！

图：中房报

石岩小产权房被责令拆毁

进行概要

房屋中介机构说的所以好，银行存款又所以少！小产权房究竟是是不是一两件事？

评注：深圳市非官方始终对内则表示，深圳不存有“小产权房”基本概念。即使“小产权房”一般来说是紧靠贫困地区自发性用树上，而深圳历经1992年、2004年三次贫困地区城镇化改建，贫困地区宅基地已全数转成非国有，因而

（网络图片）

三种类型

在深圳小产权房有三种类型：

① 村自发性组织在村自发性用树上建设的统建楼；

② 一户一栋上原村民超建和加建的楼层，也称农民房；

红本与绿本

目前深圳市核发的房产证有“红本”和“绿本”两种。

“红本”用于记载市场商品房产，业主享有该房产的占有、使用、收益、处分权利。

“绿本”

石岩某小产权房

律师科普信用风险

①有绿本也没用

村委会出具的绿本房产证肯定是无效的。

②有见证律师也没用

小产权房是禁止交易上市的，因而律师或律师事务为小产权房交易提供的见证服务是没有法律效力的。

③如果是违法建筑无法转让

④卖方可随时违约

⑤一栋楼多于一个产权证，只能跟村委签合同

很多统建楼就算有30层，也多于一个产权证，购买者只能同村委会签合同。

（科普来源：广东信荣律师事务所律师易玉成、深圳知名法律评论员张兴彬律师）

深圳没有小产权房，群众购买违法建筑不受法律保护。

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