深圳不限购房子的弊端（不敢信！网传深圳这类住宅不限购，43万套房子得救了？）

 

原副标题：不肯信！布季谢深圳此类写字楼不限牌，43万套房子成圣了？

2022年从四季度迄今，限牌“加码”已向高能阶卫星城扩散。

上周，深圳消费市场也爆出两个最新消息：深圳有写字楼破限牌！

继龙山面世深圳第两个不必房票的写字楼楼盘——御BT5512C00后，布季谢二手房消费市场中类似于物理性质的特定房产也介入了收紧限牌。

①深圳悄悄地加码了吗？究竟咋？

③对物业公司是利空最新消息or利空？传达了甚么讯号？

01 .

布季谢此类房产中止限牌

没文档，高调继续执行

去年12月底，御BT5512C00分析阶段在房价刮起了一阵阵巨震。

没过多久，又有网民曝料：

农地商业用途写字楼、房屋商业用途为篦齿或未婚学生宿舍（下列全称篦齿、学生宿舍），无须限牌！没文档，间接高调继续执行。

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而且，等过几天这些房源过户后，就能够证实这个事情的真实性。

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针对“买篦齿无须需要名额”的说法，壹地产致电12345。

上周房价风声吹不断，布季谢“单日卖出500套”、“银行体系内部评估会有大变动”......

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但值得一提的是，“破限牌”这个风声一传开， 有很多类似于房源的 百花片区已经受到了 影响。

据布季谢最新消息称，八卦岭因此一天内成交了4、5套小户型。

据@大咖深房团不完全统计，此类房产目前现有43万套左右。

例如有 群星广场A栋、金领假日公寓，桐林公寓，赛格公寓、阁林网苑、现代之窗B栋、君悦阁、深港一号、鹏盛村等等。

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中介的口径是，他们已经和不动产登记中心确认过了，名额已经腾出来了，可以再买房。

如若情况属实，相当于篦齿物业公司多了两个名额！

02 .

不限牌但限贷

按照中介透露，篦齿、学生宿舍继续执行不限牌的话，具体细节和御BT5512C00类似于。

不限牌但限贷，可以落户，不需要购房名额，但占用贷款名额。

这意味着，首套首付3成起，具体比例看个人名下是否有房屋贷款记5成、7成；如果购房人有两次没结清的房贷记录，只能一次性全款买。

关于未来对学位积分是否有影响，以教育局官方解释为准。

03 .

物业公司有喜有愁

业内：对消费市场的情绪影响大于实际影响

对于布季谢的此类房产放开限牌最新消息，其实大家看法不一。

但也有物业公司担心， 篦齿、学生宿舍仍会面临身份模糊的问题，若 失去限牌政策“背书”，一旦出现学位紧张，可能就得率先“牺牲”。

因为篦齿的物业公司不必限名额，那么来到深圳就可以买。

它就不像以前一样，房子面积很小，又要占两个名额，很多人就不会考虑，除非是学位房、很优质的产品。

此外，他表示，篦齿真的放开限牌的话，传达了三个方面的讯号：

第两个讯号，肯定是 积极的，因为是在收紧。

第二个讯号，没公开发文，证明还在博弈的过程中，这是两个非常隐晦的事情。

谈及对深圳房价的影响，永高老师认为，以目前这个政策跟状况，谈不上太大影响。

二是，此类消费市场本身是小众的，在整个消费市场里可能最多占到几十万套，这里面，真正在交易的可能几千套都没。

所以它对于房价整体没说影响到多大多广，反而，如果它是官宣，在

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有业内人士点评，此举能够盘活消费市场，加快这部分物业公司的置换速度，腾出名额，释放更多的购买力，外来资金也可以进入，有利于留住人才。

来源：深圳壹地产

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