2022年8月中旬，深圳地铁5期总体规划正式宣布公布了招投标文档。总体规划公布共约13条轻轨路。

买进地铁房能涨吗？地铁房恰当的股权投资方法论是甚么？不但特别针对深圳，对全省地铁卫星城都适用于。抬小后卫线坐好，责任编辑就给我们阐释我的思索。

第二个难题，地铁利空若想抑制不远处小区房价下跌？

地铁总体规划的两个期：

思索：为何东莞国民所以执著于他们驾车？

随着地铁的进一步修建，400km运营里程，是地铁成网的一个重要标志。

第二个难题，能涨多少。

说到前文过，地铁总体规划落地前就会有各种妖言疯语，很有可能地铁落定之前，你买到的就是有地铁预期的房子，还赚个鬼啊。

但是，很多时候，数据也是错的，或者和实际调研相差太大。又或是你根本拿不到数据。

这个时候，最靠谱的方法还是使用估值方法论。

总结一下。能涨多少，取决于地铁利空兑现之前，那些“未确定的消息”已经让房子涨了多少。

1、雅然居，03年建成，2017年成交价4.2万元，目前指导价5.8万。涨幅38%。

结论颇为清晰。

涨不涨，和“楼龄”的关系很大。

第四个难题，离地铁多近的房子能涨。

2、800米-1.5km为二档——近地铁房，这个距离意味着需要小黄车、公交车来完成“最后一公里”。

3、≥1.5km，对不起，你是来蹭流量的。

在买地铁房时，记住这句话吧：抛弃“地铁小区”，拥抱“地铁楼栋”。你便不会踩坑。

第五个难题，你说地铁利空，所以利空究竟有多大？

核心区和远郊，对地铁的依赖程度不一样。

与核心区不同，关外极度依赖地铁，深圳地4号线常年爆满、1号线后宝安沿线站点常年爆满，高峰期排队甚至排到了站外300m开外。

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