坪山，地处深圳东南部，是深圳连接阳江、东莞和粤东地区的重要要道。在粤港澳区总体规划和深圳东进战略的多重利好下，坪山地的价值日益突显，而在本区占据核心位置的坪山市服务中心区也被定位为东部服务中心，增长潜力巨大。更为难能可贵的是，目前本片区的房价对比全区其他区域还比较低，下车准入门槛相对较低，下期给大家推荐一个低单价私立学校房「保利地产翠湖东郡」。

综合评价

「保利地产翠湖东郡」坐落于深圳东南部坪山市服务中心区，工程项目总体规划4栋868户建面64-105㎡高层住宅，洋房功能完善，得房率80%以上，便携性较高。小学和高中均在坪山二中录取范围内，升学率有保证。工程项目邻近3公里范围内大型超市、大型商场、医院、森林公园应有尽有，深圳东部文化旅游景点坪山文化服务中心（兴大一城）近在咫尺，基础建设相当丰富。

工程项目优势

坐落于深圳坪山市服务中心区位，享区府旁世界顶级基础建设工业用地低，得房率高，低单价优质私立学校房双地铁新建，生活消闲影视娱乐设施应有尽有

工程项目下风

进村本馆不够王俊停车位一般说来不足1:1地铁尚未启用，公共交通乘车稍显诸多不便

工程项目概述

保利地产翠湖东郡坐落于坪山地政府旁，北面利皮扬卡坪山地二中，东侧紧临坪山地兴大一城及服务中心森林公园，北靠杏坑水电站，总占地约为2.6万㎡，总占地面积约为10万㎡。工程项目内总体规划有868套住宅和34套店铺，街道社区内备有泳池、网球场、溜冰场等基础基础建设。

工程项目编号

深圳保利地产翠湖东郡

工程项目门牌号

深圳市坪山地新和五路与行政北路处

建筑类型

板楼

产品类型

住宅小区、店铺

占地

2.6万㎡

占地面积

10.1万㎡

容积率

3.0

绿化率

35.5%

总户数

902户，其中住宅小区868户，店铺34户

楼栋总数

4栋

洋房产品

89㎡/105㎡3房、69㎡/64㎡2房

主力洋房

89㎡3房

停车位总数

800个

停车位一般说来

1:0.9

产权年限

70年

批地时间

2006年

交付时间

2008年

开发商

深圳市保利地产房地产开发有限公司

物业公司

深圳市保利地产物业服务有限公司

物业管理费

住宅小区3.38元/㎡/月

停车月卡标准

200元/车/月，地面100元/车/月

洋房分析

小区总体规划4栋住宅小区，共计868户。其中1栋388户，洋房为建面89和105㎡的3-4房，共23层；2、3栋各120户，洋房为建面89和105㎡的3-4房，共21层；4栋240户，洋房为建面64和69㎡的2房，共16层。

高层洋房1：3室2厅2卫 105㎡

楼栋分布：1/2/3栋03/06洋房 ｜朝向：南北 ｜使用率：82.7%

洋房特点：小区最大洋房，洋房方正实用，动静分离，功能功能完善，南北通透，采光充足，带进村花园，主次卧落地凸窗设计，视野好，横厅洋房，超大客厅

不足：进村不规则，书房较小

高层洋房2：3室2厅2卫 89㎡

楼栋分布：1/2/3栋04/05洋房 ｜朝向：南 北 ｜使用率：82.3%

洋房特点：01.02洋房是正南朝向，04.05洋房正北朝向，双楼层是双阳台、单楼层是单阳台，全明卫设计，整屋采光好

不足：进村不规则，客厅较小

高层洋房3：2室2厅1卫 69㎡

楼栋分布：4栋A座01-06、4栋B座01/02/05-08洋房 ｜朝向：东 西 南 北 ｜使用率：82.5%

洋房特点：01/02洋房是正北朝向，05/06正南朝向，03/04洋房正东朝向；4栋B座01/02洋房正北朝向，05/06南，07/08洋房正西朝向，洋房采光好

不足：进村不规则

高层洋房4：2室2厅1卫 64㎡

楼栋分布：4栋A座07/08、4栋B座03/04洋房 ｜朝向：南 北 ｜使用率：82.5%

洋房特点：洋房方正，可做三房两厅一卫，带阳台，双面采光

不足：进村不规则

邻近基础建设

教育

幼儿园：金香幼儿园、坪山第一幼教集团第八幼儿园

金香幼儿园

公办

基本介绍：深圳市坪山地金香幼儿园原名是深圳市坪山地翠湖缇香幼儿园，创办于2016年9月，2020年9月转型为公办园。全园占地2897.04平方米；占地面积3200平方米；户外面积1793.50平方米，绿化面积280平方米。

学校门牌号：深圳市坪山地行政一路保利地产翠湖缇香二期9栋

坪山第一幼教集团第八幼儿园

公办

基本介绍：深圳市坪山地第一幼教集团第八幼儿园原为民办园大东城幼儿园，坪山地政府于2019年8月回收转成公办园，现由坪山地第一幼教集团管理，是政府产权的小区基础建设幼儿园。第八幼儿园坐落于坪山大东城小区，园所占地3600平方米，占地面积3516.67平方米，户外面积1606.03平方米。园所开办小中大三个年级，共12个教学班。

学校门牌号：坪山地新和一路与总体规划十路交叉路口往西约50米(大东城一期)

小学/高中：深圳坪山二中、东北师范大学坪山二中

深圳坪山二中

公办市规范化学校

基本介绍：深圳坪山二中坐落于坪山地行政一路，是2010年9月开办的一所区属全日制9年制公立学校。学校原有54班，2018年9月新建的南校区36个班为高中部录取。2019年9月新建的东校区96个班录取班。

历年录取分数线：2020年五类、2019年六类、2018年四类

东北师范大学坪山二中

公办九年一贯制学校

基本介绍：学校为九年一贯制公办学校，占地5.3万平方米，总体规划办学规模114班，建成后可新增学位5400个，其中小学60班2700个学位，高中54班2700个学位。该工程项目分两期建设，工程项目一期预计2021年9月投入使用，二期总体规划计划于2023年建成。2021年9月一期开学计划录取小学一年级6个班、高中一年级6个班。

学校门牌号：深圳市坪山地坪山街道六和街道社区和兴路11号（龙坪路与总体规划和兴路交汇处西侧）

交通

驾车：从工程项目出发经盐坪高速30分钟到南山，经东部过境高速1小时到前海

高铁：深圳坪山站（1.6km）

地铁：14号线（新建）服务中心广场站（1.4km）、16号线（新建）坪山高铁站（1.3km）

公交：坪山二中站（210m）、行政九路站（302m）

商业

工程项目自带2000㎡商业，34个店铺，目前华润万家生活大型超市、药房、果蔬店、便利店均已入驻，基本满足日常生活所需。距离工程项目200m左右财富城天虹大型商场已入驻，预计今年10月营业。坪山益田假日广场距离工程项目约2.5km，驱车10分钟可到达

医疗

招商健康服务服务中心、缇香社康服务服务中心、坪山地人民医院（2.2km）

其他

工程项目邻近汇聚了全区重量级基础建设兴大一城（即图书馆、展览馆、美术馆、文化服务中心、大剧院、游泳馆、书城），以及坪山服务中心森林公园和燕子岭森林公园等

推荐理由

深圳核心资产价格洼地，增长潜力大，低单价下车盘；地处区府片区，基础建设丰富，生活便利；坐落于坪山二中私立学校范围内，升学率有保证；64-105㎡2-3房，得房率高，满足刚需和改善家庭。

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