深圳小产权房2020政策（2019深圳小产权市场，第一次看小产权房感受！）

高度关注小产权房已有多时，但始终都是停留在高度关注网页、社会公众号、中介信息的阶段。我认知的小产权房约莫分为两类：

第二类是简而言之的乡政府奶坛楼，通俗来讲是有两栋的即使有小区、有花园、有停车位，通燃气；此种房子我认知是没甚么大问题的，尤其是自住的话，不存在甚么产权不清晰或者是纷争，自然环境也不错，即使能与商品房对等；但有个不争的事实是贵、贵、贵~~~~观澜、石岩、清湖靠近公交车站的这些区域，这一类的房子应该都是要2W+，而且都是小户型；好吧！贫困限制了我的想像，望尘莫及，根本无法舍弃。

第二类是旧区里面的洋房，洋房中的小套间。想想当初来深圳租住在大冲村的一房一厅，也是此种府第。此种洋房小产权，大多自然环境稍低，也就是旧区啦，即使能说是农村。周围配套、自然环境自己能脑补。洋房的每一层，有若干小套房，大多数面积小小的，号称的两房一厅也是小的心疼。但相对第二类的房子而言，它价格稍稍昂贵，根本无法说稍稍昂贵，事实上也不便宜。但因为贫困，手上的钱或许根本无法无限接近“美丽“电视广告里所标榜的价钱。因此始终没舍弃高度关注这类房子。

虽然没去过当晚看过房子，但之前听朋友评价，能想像各种社会公众号里电视广告的望文生义，因此我始终没去当晚看，总觉得无用。但我还是希望自己手上那点钱，能买个小两房，因此我始终在幻想。

买这类小产权房，我的宗旨是一定要有地铁，哪怕没启用都好。而且最好在徒步十分钟内。好了，嘿嘿，说说我今天的看房体会。

先说说电视宣传语：“福**居，一号线西段茜坑站500米，两房一厅69平，49.8万起。”房子位于龙岗田白水，实测距离金蝶地图标的茜坑站距离是900米，徒步15分钟，勉强能接受。可是，可是，说好的69平，确实有两房一厅，但小得心疼，没带尺，所在位置实用面积不超过40平，价格也并非宣传所说的49.8万，而是62万。好，这些也就算了，你说是卖家的套路也好，还是电视商业价值也罢。

重点讨论下产权的问题，问了当晚产品销售，约莫的意思是这样的。首先那块地是甲的（但当晚也没看到甚么合法合规的农地使用证明），乙从甲处买回了那块农地（当晚有乡政府复印件两方买卖的合约原件、甲给乙开的收据原件），乙得到农地后建了房子，也是我今天看的这幢房。丙于2017年9月从乙处买回了整幢房子（当晚看了两方的买卖合约原件，也是简而言之的律师见证，并并非法律保护的买卖合约）。说说这个丙，从产品销售口中得知，这个丙是他们的老板，简而言之的开发商。他表，再惹祸该户，我问那这幢房子水电修订版涂厝是甲？乙？丙？产品销售无法回答，硫酸锂7.5元，圣克雷潘1.3元，始终都是用居民电话费的我，表示贼贵。

总结一下，我不知道别的小产权房产品销售商业模式是否都是如此，或者说大势所趋是这样。但我觉得此种商业模式对于小业主而言并并非太有保障，也不适宜长期居住或者是等拆迁，到时纷争肯定更多。我印象中有的是小产权房，房东也住在那，只是把部分的房子拿来卖，此种会不会好点？用当晚产品销售的话而言，她买的此种房子也是适宜短期持有，等地铁启用，赚个十几二十万就转手。

我觉得这是恶性循环，越到后面买的人越没保障；越没保障就越没市场，这十几二十万也并非那么好赚啊。建议大家还是得理清思路，想想自己为甚么要买？是否值得买？买了好不好卖？买了自己是否就适宜长住？，毕竟小两房也是得大几十万啊，而且还是遥远的龙岗。

经买或者是有一定了解了小产权房的朋友交流一下，文笔不好，肺腑之言，不对之处，欢迎指正，谢谢。