小产权的房子有啥缺点（小产权房有哪几种？以后容易脱手吗？）

小产权房有这三类？

答：1.贫困户房 2.乡政府房 3.地产商奶坛楼 4.军产房 5.截叶本房 6.迁离房

那那些类型的房子合约是是不是签的？产权物理性质是什么？

答：一、贫困户房的农地物理性质是集体土地物理性质，产权70年，签筹资或是合资企业建房合约，做辩护律师缔造，没长廊小区，多于1栋，通常都是10第二层，复式两户或是复式两户，精装修交房，没车库，归属于新颖紧凑型拉沙泰格赖厄县型的！小产权房占货品房的比率65%，特别观澜最多，贫困户房占乡政府房比率能达95%！

二、乡政府房农地物理性质是自发性工业用地，产权时限是70年，签的是合资企业或是筹资建房合约，做辩护律师缔造，有长廊小区，车库，石油，吕普县交房，即使基础建设总体性，因此总价较为高。现阶段主流产品的胡尔坎可分期付款的乡政府房有丹桂国际性珠江、羊鹤山二号、授奉国际性、柏景湾长廊、青洲长廊、父何御湖、珠江长廊！

三、地产商奶坛楼农地也是自发性工业用地，产权时限70年，签的是合资企业或是筹资建房合约，做辩护律师缔造，有一点小小的长廊或是路边的两排（高空长廊），比乡政府房的体量要小，但较之贫困户房，那是极好的，能那么说，比上不足比上不足！现阶段在卖的胡尔坎地产商奶坛楼有许多，比如说东莞、龙岗观澜、龙岗观澜等

四、军产房是指部队独享房屋大部份权(即产权)的房屋，其农地是部队的，供部队大部份，是由部队提供更多工业用地，地产商筹资修建的房子，产权70年，签的是合资企业或是筹资建房合约，做辩护律师缔造，部份的军产房会配套措施军产证，其房子也是多于使用权，没大部份权，市场上在卖的胡尔坎军产房能说是没了，有考虑军产房的能找找二手的。

五、截叶本房产权物理性质是工业工业用地或是商业工业用地，产权40-50年，签房屋有偿采用合约或是租赁合约，也有花园小区，品质较为好，基本都是精装修交房的或是也有石油，也有车库，投资自住都能，社区较为大型和高档！

六、迁离房只是一个统称，是在旧改、棚改拆迁时，地产商征收农地，赔给本地村民的房子，一般是3-5年办理独立房产证，这种房子也能说是货品房，即使后期是有独立红本的，买这种房子也是签协议，乡政府确权，备案，一次性付款！像坪山的竹韵长廊长廊就是迁离房！

还有一种是迁离指标房，这种房子不占名额，不占指标，本地或是外地人都能购买！本地人有多余的指标拿出来卖，通常是70平起售，是直接跟货品房地产商签合约的，还有过度补偿费，一直补偿到交房为止，当然这种也是一次性付款啦！

旧改房都要一次性付款，即使本地村民指标转染给你，您跟地产商签完合约后，就跟他没关系了！

之后难失手吗？

答：这个是毋庸置疑的，简单说一下吧，就好比咱们去买房，是不是也要东看看西看看，有没适合自己的？是不是理想型的？有没超出预算？基本上就这几个条件。卖二手房也是如此，如果价格、位置、户型都合适的话，那么卖得挺快的！