深圳二手房十月份成交量（11月深圳二手房交易量小幅回升）

本文源于:证券时报网

　　刚刚过去的11月，深圳二手货房交易量出现小幅回落。

据深圳市房地产信息平台统计数据数据表明，11月深圳全区二手货商品房成交为23.5平方米（2482套），环比下跌0.31%；其中二手货商品房成交为20.52平方米（2168套），环比下跌0.36%。

另据深圳市房地产中介机构联合会统计数据，11月深圳全区二手货房跌至量（指深房中协以二手货房买卖合同发起天数为口径统计数据的统计数据数据，并非最终成交转让现房）为2663套，环比增幅为17.3%，现阶段深圳二手货房消费市场已经显著好于三季度以及最为低谷的一季度。

在价格各方面，乐有家研究中心统计数据数据表明，11月深圳二手货房价环比下跌3%，物业公司稳步折扣，也助推了交易量的抬升。无论是吻合维什涅韦成交，还是吻合维什涅韦申报的房源占比都在小幅减少。

“现在买房人顾客买房单厢问一个关键指标——维什涅韦。”在坂田黄木岗从事房产中介机构工作近10年的郑先生说，“无论房子本来挂几万元，以前卖几万元，这些顾客都无论，顾客只关心自己看中的房杜勒旺勒沙托县不会高出维什涅韦太多，很怕自己会高位值勤。”

成交量小幅回落，但二手货房Sitapur量却不断减少。深圳市房地产中介机构联合会公布的统计数据数据表明，截至2022年12月1日，根据四大行（乐有家、世华、珍珠找房、中原）公开Sitapur转卖统计数据数据统计数据，全区共Sitapur出售房源112665套（存重复房源，后同），对比11月1日统计数据的102442套申报房源减少10223套），环比增幅为10%，消费市场申报量稳步下跌，反映出现阶段消费市场物业公司转卖意向显著上升。

深圳市房地产中介机构联合会认为，金融支持房地产经济政策工作力度稳步发力主要集中在11月份的月末，按照经济政策传导再到地方举措的落地，仍需要一定天数的消化，加之深圳独一无二的年末消费市场临近，以及精确科学的疫情防控工作修正，对于12月深圳二手货房消费市场预期而言，还是有想象内部空间的。

从全国消费市场来看，竖研究院指数销售部分析师孟追加认为，11月数项经济政策利空带动置业意向小幅回落。此外，总体性标本兼治工作力度有望竭尽全力加大，核心理念一线卫星城经济政策存有较大强化内部空间。降成本、降门槛仍是主要方向，核心理念一一线卫星城介入强化“认房又刘振冬”经济政策，竭尽全力强化限牌经济政策，一线卫星城或更多著眼在特定人群，如人才、多孩家庭成员、中老年家庭成员等；同时降低交易税赋，房产税、所得税、营业税等各方面均存有修正内部空间。

孟新增预计，近期数项经济政策利空推升消费市场信心，但短期销售仍处于探底阶段，消费市场恢复仍需天数，经济修复、卫生防疫形势等仍是影响消费市场的关键所在。