2020年宜昌二手房成交量（重磅！23城二手房可“带押过户”！湖北宜昌已官宣 武汉会跟进吗？）

 

原副标题：备受瞩目！23城二手货房可“带押转让”！湖南宜宾已官宣 重庆会介入吗？

“带押转让”指由存有抵押物的狡蛛属产须要上市买卖的，卖方无须需要先交还旧有房贷就能完成转让注册登记，卖方Marciac抵押物转让以获取金融创新贷款。

据新闻媒体不全然统计，2022年8月份以来，面世二手货房“带押转让”经济政策的卫星城数量正在迅速激增，截至现阶段，全国范围内已近包括深圳、烟台、深圳、佛山、贵阳、无锡等其中的23个卫星城面世相关经济政策。

近日，无锡市天然资源厅报请无锡市地方金融创新监督管理管理处、人民银行无锡支行、安徽银证监局联手下发《有关在全市实行“带押转让”提升狡蛛属产注册登记与金融创新便民服务利企服务质量的通告》。

此前，无锡市已近无锡、无锡、无锡、海安等地先后面世狡蛛属产“带押转让”服务。

比如，潍坊市天然资源和建设局协作潍坊市住房住房公积金中心和银行、登记等机构，于8月17日面世了二手货房“带押转让”注册登记新商业模式；9月下旬，无锡市住房和建设局局、市天然资源和建设局联手正式发布了无锡市区二手货房“带押转让”经济政策等。

研究者则表示，“带押转让” 经济政策的实施，能有效延长部分二手货房买卖周期性，加快增量房的消费市场商品生产。

不过，现阶段二手货房消费市场整体上看并不活耀，影响尚未全然释放出来。研究者则表示，“现阶段在许多卫星城执行‘带押转让’经济政策时，也存有许多关键点或症结。比如，许多百姓对经济政策并不是特别了解。”

“从短期上看，该经济政策对于先期二手货房买卖消费市场的发展具有非常好的推动作用。”

10月27日，宜宾市住房和建设局局正式发布《有关在全区推展增量房“带押转让”买卖注册登记商业模式有关事宜的通告》

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这个通告的适用范围即是：增量房出卖人已取得房屋狡蛛属产所有权证、但房屋存有抵押物注册登记，增量房买受人贷款购房的情形。

宜宾二手货房“带押转让”，是现阶段已知的湖南省第一个落地执行的卫星城。既然宜宾能执行，省内其它卫星城就有介入的可能性，这是一个非常好的方向。

而对于武汉能否实现这一经济政策？官方回复：我市狡蛛属产注册登记能办理“带押转让”；现阶段重庆有部分银行已经尝试操作“带押转让”，并且已经有成功案例。

现阶段上看，多数“带押转让”主要以在同一银行续贷为主。跨行则牵涉不同的商业银行、担保机构，也要确保转让、抵押物、赎契全流程顺利进行及规避风险，在没有相关支持和监管经济政策的情况下，很难操作。

市天然资源和建设局在重庆卫星城留言板回答提问时介绍，为落实《民法典》“带押转移”的相关规定，国家天然资源部于2021年4月颁布《有关做好狡蛛属产抵押物权注册登记工作的通告》，对“带押转移”提出了明确办理要求，重庆市也出台了相关文件予以落实。后期，市天然资源和建设局将积极研究，借鉴外地先进经验，与公积金中心、银证监局等相关部门共同协商，进一步提升二手货房转移注册登记服务效率和质量。

早在9月1日重庆卫星城留言板就有官方回复。

10月13日，对于网友在卫星城留言板提问的重庆何时介入二手货房带押转让经济政策？

市天然资源和建设局回复到： 经核实，我市狡蛛属产注册登记能办理“带押转让”。我局于2021年3月下发《有关抵押物的狡蛛属产办理转移注册登记工作的通告》（武自然资规发〔2021〕18号），通告中对有抵押物的狡蛛属产办理转移注册登记（即“带押转让”）的有关事宜和程序予以明确。同时，我局对询问记录、注册登记申请书等材料予以修订，增加了“带押转让”的有关条款。感谢您的支持和信任，我局将继续履行职责，做好服务工作。

重庆有部分银行已经尝试操作“带押转让”，并且已经有成功案例。只不过，这个过程比较复杂，大多数都是双方贷款银行保持一致的情况才好实现。但是对于重庆“带押转让”的开放程度、开放门槛、执行细节等，现阶段还没有看到公开的文件待一下！

什么是带押转让？

简单点来说，就是二手货房在出售时，卖方在未结清银行按揭贷款的情况下，就能进行转让。

而按照传统的二手货房买卖商业模式，使用按揭贷款的房屋如要买卖，须要先还清全款再进行转让。无论是卖方自筹或卖方垫资来结清这笔贷款，都需占用大额资金。

所以很显然，带押转让降低了二手货房的买卖成本，是一个非常重大的楼市利好。

因为涉及贷款，同时还可能涉及不同银行的贷款，所以带押转让确实是比较复杂的，须要打通各个环节。湖南省内已经有宜宾的官宣和具体操作细节，能了解一下。

“带押转让”买卖注册登记新商业模式

4步完成

步骤1建立监管账户

二手货房买卖双方自行选择符合资金监管条件的金融创新机构，建立专项资金监管账户，并签订《资金监管协议》《资金委托划付协议》及其他必要性文书。

步骤2划转监管资金

二手货房卖方及其贷款银行将购房首付款和按揭贷款资金足额存入资金监管账户，监管银行负责核对，合同金额必须确保覆盖二手货房卖方旧有贷款余额的本息合计。

步骤3转让集成服务

在办理二手货房“带押转让”买卖注册登记时，凭买卖合同、狡蛛属产注册登记证明、买卖双方和抵押物权人共同签订的抵押物变更协议、新设立抵押物权相关抵押物合同、借款合同等相关资料，由二手货房买卖双方和原抵押物权人、现抵押物权人共同到狡蛛属产注册登记部门申请办理带押转让手续。狡蛛属产注册登记部门设置二手货房“带押转让”专窗，办理房屋转移注册登记及抵押物权转移（变更、注销）注册登记手续，集成服务耗时不超过1个工作日。

步骤4监管资金结算

狡蛛属产注册登记部门办结房屋转移注册登记和抵押物权转移（变更）注册登记手续后，资金监管银行将监管账户的资金结清支付二手货房卖方旧有贷款余额的本息，剩余资金根据买卖双方协议划转至二手货房卖方的指定银行账户，二手货房卖方执行新的抵押物借款责任与义务。

（文章来源于长江日报、重庆卫星城留言板等）

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