深圳福田保税区租房贵吗（洼！4.1万/平起，南山西丽+福田保税区二手房价汇总）深圳福田保税区房价为什么不高，

 

责任编辑作者：深圳中原地区大数据

日前，深圳市住房和总体规划局发布了《有关深化住房制度改革加快建立多市场主体供给多方位保证租收购公司举的住房供给与保证制度的意见建议（草案建议稿）》，以图解决五大住房问题。

让住房重回定居特性，让全体人员街坊“住有所居”，对刚需型来说毫无疑问是坏消息。根据意见建议稿，将在龙岗、龙岗、龙岗、坪山、荣光和深汕特别合作区等地区建设小型安家街道社区，但未全面覆盖到文锦渡、坂田、龙山这些供给量比较大的地区。

有关文锦渡，此前『据传』就有介绍过它是中心主城区里的凹地，那么在坂田区和龙山区，刚需型想下车的话可以高度关注哪里呢？

下期『据传』为你pick了三位最近备受高度关注的绩优股——龙山的新开铺和坂田的自贸区。

龙山-新开铺>>>

【“第三个深圳北”】

深圳南站对龙岗发展的作用我们毋庸置疑，因此当爆出新开铺将投入使用“第三个深圳北”的消息的时候，我们对新开铺的未来都有了极高的期盼。

新开铺高速铁路交通枢纽功能定位为深圳铁路货运主干线之一，预计占地约173.8亩，分担赣深、深茂、沿海地区等数条高速铁路终到终到功能，高速铁路地铁站体量为11站22线；除此以外，还将汇聚13、15、27、29号等4条轻轨，成为集高速铁路、城铁、交通系统为多功能的小型综合交通枢纽，其空间布局和地铁站体量甚至超过深圳南站。（作者：北方日报）

△深圳市城市轨道城市轨道总体规划（2016-2030）试点方案图

目前的最新进展是，预计《新开铺交通枢纽综合总体规划》将在11月底完成最终成果，而按照“站城多功能化”理念开展新开铺交通枢纽总体布局及上盖开发的研究工作将在12月底完成最终成果。

【区级次中心】

相对龙山的南部片区来说，北部的发展相对较弱。在龙山区的“十三五”总体规划纲要中，提出了要推进北部片区协调发展，其中就包括打造新开铺次中心。

新开铺是教育科研集聚区，未来重点发展智力密集型、科技创新型等战略性新兴产业，作为“明日硅谷”，以及深圳未来交通枢纽之一，发展潜力真的不容小觑。你看好它吗？

【片区二手货房均价一览】

下期『据传』整理了新开铺片区今年1-5月二手货楼盘的成交均价，并附上龙山区今年以来的二手货住宅均价供参考。

△作者：深圳中原地区研究中心，单位：元/平

表：新开铺部分二手货楼盘成交价（2018.01-05）

坂田-自贸区>>>

【布局3条轻轨】

目前坂田自贸区内还未有地铁通行，这也是限制片区发展的主要因素之一。但未来，区内将会有3条轻轨布局，并且预计明年就会有线路开通。

☆3号线南延段：自益田延至自贸区站，设福保站，位于红花路与益田路交叉口西侧。目前已开工，预计2019年投入使用通车。

☆10号线南延段：地铁10号线已于2014年开工，预计2020年开通试运营。南延段从坂田口岸站引出，穿过坂田自贸区，最终与22号线交汇。

☆22号线：地铁22号线将连接坂田自贸区与龙岗观澜片区，项目目前已立项今年开展工作，有望纳入下一期建设总体规划线路。

【深港科技创新特别合作区】

坂田自贸区的地理位置优势明显，北靠坂田中心区，南邻香港，该地的未来总体规划也充分利用了这一点。

《深圳市坂田区现代产业体系中长期发展总体规划（2017-2035年）》显示，河套-福保片区功能定位为深港科技创新特别合作区。而“高标准建设‘深港科技创新特别合作区’，打造国家级创新平台”这一点也已写入了坂田区委区政府2018年的主要工作，是深度融入粤港澳大湾区国家战略。

△作者：坂田发改

根据总体规划，坂田自贸区重点发展先进制造、创新研发、商贸物流等保税产业。随着深港科技创新特别合作区的建设，片区内的商业配套、城市轨道等短板也将得到改善，潜力价值可期。

【片区二手货房均价一览】

坂田自贸区最近因为今年9月将一下喜提两所公办学校：坂田外国语学校（南校区）、福苑小学，而成功站上“C位”。

位于深圳中心坂田区，连接深港，未来将开通3条轻轨，还拥有名校教育资源，这里真的是凹地？

『据传』同样为你送上片区今年1-5月部分二手货楼盘的成交均价。作为参考，附上坂田区的二手货住宅均价走势。

△作者：深圳中原地区研究中心，单位：元/平

表：坂田自贸区部分二手货楼盘成交价（2018.01-05）