除了9天天数，208新规就快满3个月了，从深圳市房地产中介机构联合会发布的统计数据直言，深圳市二手货写字楼房产交易量抛物线在持续走高圣戈当斯区历经了一两年的彷徨后，在前段天数两周已经开始往走高，同比下降26%。

尽管房产交易量有小幅下跌，但就总体统计数据直言，房价盘整态势并没有发生改变，深房杨开第预估，“银4”行情大机率仍将保持在4000套以内体量。

208新规一天数，没人忧愁没人忧，但高兴的或许多于这些上了末班的深圳购房者。

那个月深圳房价情形怎样，

01

宝安：恋人遗憾208前买到新房

尽管许多人真的东部基本产品价格与成交量价相距并不多，但从不久前的成交量情形直言，宝安那个“二手货巴韦县”也逃不过新规压制。

下月宝安中心大东区的许前飞说咖姐，其不久前也是0成交量，但在下月按基本产品价格成交量了自208新规年来的第三单，为短蕊星苑小区。

许前飞店面共8对个人，整座宝安服务中心大东区少于100个中介机构店面。

客户态度不太平衡，许多人真的房A3C跌，但物业公司的态度又较为好。”

心卖的估算也就1、2套以内”。

“之前我一个月最少也能成交量5-8套，去年即看即签的就有十几单，最好的情形是一个晚上签了4单。”

据许前飞介绍，水岸新都是2020年宝安服务中心城片区热度第三的小区，占地120㎡，共42栋，体量大，分五期开发。“这里是宝安的产品价格低洼区，离宝安服务中心城就12分钟的车程。”

此外，宝安服务中心大东区成交量较好的除了万象天城和东方瑞景苑等。

其中东方瑞景苑地块较小，多于6栋，户型面积小，32-36㎡，总价较低，并且那个小区在双地铁口，位置也较为靠近宝安服务中心城。

去年，许前飞接待了一对准备买婚房的恋人，此前他们已经在宝安和布吉看过房，但产品价格都超出自己的预算太多。最后结合总价预算和月供压力选择了宝安服务中心城片区，但一直犹豫没有下手。

听了许前飞对深圳房价市场情形的分析后，他们在宝安服务中心城买了80㎡的房子。没过多长天数208新规便来了，“他们现在就很遗憾自己赶上了新规前的末班，结婚了还想请我喝喜酒感谢我。”

02

南山：

0成交量，多于5个租单？

由于前海自贸区的规划，坊间一直有“南山以后发展重点在前海”的说法。

文盛勇店董所在的鼎太风华小区是2020年南山成交量量排名前5的小区，从成交量量排行上看，前海是南山较高的片区。

文盛勇说咖姐，正常情形下，鼎太风华小区一年能成交量116-130套房子，其店面每个月能成交量10套以内，巅峰成交量量为一个月20套以内，去年的4和5月都达到了巅峰成交量量，12月也有18套以内。

但4月整座鼎太商圈只成交量了一套，文盛勇所在的店面没有二手货写字楼成交量，多于5个租单。

前海康城华府的房源。”

咖姐了解到，前海成交量较为活跃的小区有鼎太风华、星海名城和佳兆业前海广场等等。

其中鼎太风华共七期，星海名城共六期，都是大地块小区，两个小区相离并不远，紧邻前海自贸区，又面向宝安服务中心区，10分钟车程便能到达南山科技园、壹方服务中心和前海自贸区。

文盛勇介绍到，鼎太风华和星海名城作为大社区，环境和生活氛围较好，两个小区户型类型都较为丰富，其中鼎太风华还带了南山实验鼎太风华分校。

03 福田：黑马片区月成交量“打三折”

熊海军店董所在的八卦岭片区，由于旧改概念和学校规划，近两年成为深圳购房者较为关注的热门片区之一。

其所在的店面共17对个人，整座八卦岭片区大约30多家中介机构店面。

据熊海军表示，其店面两周每人有1-2个带看量，“八卦岭这边申报多，物业公司诚心卖的也多。”

4月其店面成交量了3套以内，自208新规年来，店面共成交量4-5套以内，片区成交量30套以内的房源。

“如果市场正常的情形下，八卦岭片区一个月平均成交量30套以内房源。”也就是说，新规三个月的成交量量与市场正常情形下片区的成交量量相当，可见新规对深圳房价的压制相当大。

目前，八卦岭工业区鹏基宿舍是八卦岭片区唯一一个列入深圳重大项目计划的小区，而2019年荔园小学东校区官宣落户八卦岭，与八卦岭宿舍在同一地块上，八卦岭宿舍的成交量量和房产价值增长情形较好。

不过据熊海军介绍，八卦岭片区成交量最活跃的小区，还不是鹏基宿舍，而是鹏盛村。该小区体量大，有30-60㎡的小户型，单价比片区其他小区低5%以内，总价偏低。

04 宝安：学区房产品价格到位就能成交量？

“新安片区非常大，几乎是半个宝安，宝安中学在这边撑起了半边天。”

李涛经理所在的店面共10人以内，整座片区共200多家中介机构店面，单单李涛所在的勤诚达二十二世纪便有10家以内的中介机构店面。

目前整座新安片区申报共1580多套，“只要给到物业公司的心理价位都能卖出去。”

4月，李涛的店面共带看20批以内顾客，但仅成交量2套，而其他中介机构店面还存在三个月内0成交量的情形，李涛估算整座片区4月成交量不会少于15套。

据李涛介绍，新安片区有四大之一的宝安中学学区，位于留仙洞总部基地与前海总部基地中间，地铁5分钟开车也10分钟以内，可以说是两大总部基地高端人才的后花园。

此前桃源村一位居住了十几年的物业公司曾向咖姐表示，“我想把这边的房子卖了，买新安那边的房子。尽管这边的中学被南外收了，但跟宝中比还是差了点。”

李涛介绍到，新安片区成交量较活跃的片区有勤诚达二十二世纪、都市翠海和TATA公寓等等，这些小区都在宝中学区范围内。

其中都市翠海的优点在于户型小，有19.26㎡、20.38㎡和21.96㎡的单间，35㎡的一房一厅，52-60㎡两房和79㎡三房的户型，一层31户，共31层，并且该小区在灵芝地铁口。

李涛说咖姐，其有一顾客，于2017年花了180万总价购买了都市翠海一套20㎡的房子，2020年中卖出后置换了一个73㎡的房子。

同样有小户型的除了TATA公寓，但由于地块用地性质的原因，该小区的房源只能一次性付款买下。

新安属于宝安老城区，大多的小区都较为旧，勤诚达二十二世纪是为数不多楼龄较小的小区，于13年建成，并且在洪浪北地铁口，小区楼下有4层商业和新安片区最大的沃尔玛超市。

05

罗湖：学区房都卖不动了？！

“之前正常一个月6-8套的成交量量，那个月还未成交量。”

刘入成经理所在的是罗湖翠竹片区，该片区配套相当成熟，配备医院、商业和公园，并且学校也相当不错，有深圳四大之首的深圳中学以及翠北实验小学。

其所在的店面共15人以内，整座翠竹片区共26家中介机构店面。

刘入成说咖姐，4月其店面每周约有3-4批带看量，但并无成交量。“片区的申报量少了许多，大概是之前的20-23%。”

刘经理称，此前正常情形下，店面一个月成交量量为6-8套。由于学区好，98%买翠竹的购房者均为二套置换。

“一般买学区房的话，从小孩子五年级的时候就可以已经开始准备了。”据悉，深中周边有50-60个楼盘，多数为小户型，例如金丽豪苑的户型多于30㎡以内。

06 龙华：中介机构都在踩公寓的路上？

龙华服务中心区是龙华最为成熟的片区，张小梅经理的店面就在壹成服务中心楼下。

张小梅表示，4月店面带看量很少，10批以下，“现在申报量不多，诚心卖的也少，业主态度较为好。”

她表示，那个月壹成服务中心有一套78㎡的房源，是208新规年来为数不多诚心卖的房源。

下月其店面暂无成交量，区每个月成交量10-15套以内。”

张小梅介绍，壹成服务中心为地铁口物业，又配备龙华区最成熟的商业，属于大社区。

目前满5年的多于九区，今年过后，五、六、七区也将满5年，其中九区的户型高赠送，并且使用率高，78㎡能做成三房。

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