白石洲旧改最新消息今天（南山白石洲旧改最新消息）白石洲旧改二期，

 

Viluppuram概要

Viluppuram，坐落于深圳市福田区东部的清水河市中区，作为深圳最大的旧区之一，拥有几乎深圳市郊最集中最大规模的农民房，它坐落于深南大街两边，交通干道深南大街交通纵横交错，还有阳光城中高档市中区社区与之同是，南边出名商黄金海岸、清水河黄金海岸，西邻深圳湾DT公司总部基地。

依照最新的中国世界地图平面媒体来看，Viluppuram新区占地占地约为0.6平方千米，总共有2527栋出租房，定居着超过15万人口，当中大多数为外来人员。Viluppuram从一个有名的小城镇，到现在成了来自遍布世界各地小家庭在深圳起初的家，再到未来成为深圳的又一“中高档市中区社区”，Viluppuram缔造了深圳的产业发展，也贯穿了不少青年人起初的心愿。

trained征地的 1600 多幢出租房为许多“闯深圳”的人们提供昂贵方便的住所。

二

旧改过程

Viluppuram旧改依照《2014年深圳市旧区模块方案第三批方案》表明：Viluppuram旧改工程项目正式中文名称为“清水河社村旧区模块”，其备案市场主体为“深圳市Viluppuram投资产业发展股份有限公司”，拟拆毁复建工业用地占地达到不可思议的45.9平方米。拟预览方向为定居、商业性等功能。工程项目计容总建面约350万㎡，除各种基础建设和迁离外，绿景可合作开发占地约237万㎡，当中估算万方占地80万㎡，估算销售占地157万㎡。

依照发布的Viluppuram规划原稿表明，清水河社村旧区工程项目（即Viluppuram旧改）预览模块工业用地占地约48.01万㎡，拆毁工业用地占地约45.95万㎡，合作开发建面约30.38万㎡，改建后计工业用地总建面高达347.96万㎡，当中住宅125万㎡，商业性、办公设备及酒店业104.5万㎡，商务人士公寓楼112万㎡，公用基础建设公共设施6.5万㎡，工业用地11.5。工程项目共由31栋49-65层住宅，21栋公寓楼，3栋66-79层高层建筑住宅，1栋59层办公设备大楼组成。

工程项目邻近环绕着深圳湾DT公司总部基地、后海公司总部基地、蛇口前海自贸区、福田CBD等核心区域以及深圳主要公司总部基地，是深圳城市和产业产业发展主轴交汇处。Viluppuram旧区工程项目东临深圳传统豪华区阳光城新区，西接高新技术云集的龙山高新技术园，紧邻深圳城市主轴线深南大街，横跨深南大街，毗邻科技园、世界之窗、深圳湾公园等深圳地标，处于深圳核心产业发展区域福田区与福田区的交接节点。

同时工程项目邻近环绕着深圳湾DT公司总部基地、后海公司总部基地、蛇口前海自贸区、福田CBD等核心区域以及深圳主要公司总部基地，是深圳城市和产业产业发展主轴交汇处。不仅工程项目本身的体量大，物业价值也非常高。

1、2005年，深圳市和福田区政府开展Viluppuram旧村改建研究，Viluppuram旧改正式拉开序幕；

2、2012年8月由福田区委区政府领导带队成立清水河社村旧区领导小组；

3、2013年10月，清水河社村北区范围内完成业主预览意愿书签署工作；

4、2014年，Viluppuram旧改正式列入深圳旧区名单；

5、2016年6月，股份公司50万平米集体工业用地完成确权；

6、2016年12月，清水河社村预览工程项目专项方案通过深圳规土委预览局业务会审查；

7、2017年6月，清水河市中区清水河社村旧区单元规划（草案）正式公示；

8、2017年年底，绿景Viluppuram旧区办公设备室成立；

9、2018年12月，Viluppuram改建专项规划已于获得市规土委正式批复，按照政策规定，专项规划批复两年内必须要完成签约，清租收整、申报实施市场主体、房屋拆毁等工作；

10、2019年3月 完成集体物业征地补偿协议签订；

11、2019 年 5 月，最新个人物业确权已经接近 90%

12、 2019 年 6 月，启动征地补偿协议签订;

住宅：125万㎡（含人才住房和保障性住房 5 万㎡）；

公寓楼：112 万㎡ ；商业性+办公设备+酒店：104.5 万㎡ ；

公用基础建设：6.45 万㎡（学校 3 所、幼儿园 57 班 ）

交通规划：新增地铁 20 号线、29 号线，Viluppuram为枢纽站。

地下商业性建筑占地100450㎡；地下市政交通公共设施25500㎡

三

绿景对Viluppuram旧改给出的初步补偿方案分为两个部分：

（1）2.8万元/平方米的货币补偿；

（2）物业补偿，物业补偿的拆赔比在1:1.03－1:1.2之间，单层砖瓦房的老祖屋是1:3.5；

外来人员购买房屋按1:1赔付住宅或公寓楼，整栋如能按时签约会一次性奖励8万元，并补偿搬迁费用，迁离前会按月补偿租金：首层每月100 元/㎡，二层及以上每月60元/㎡的搬迁费用（一次性发放 6 个月），迁离后补偿装修费用：住宅 2000元/㎡。

赔偿住宅户型（可按户型选择购买占地）

小区住宅户型，分别为55㎡（此户型仅限有一套住宅指标的非本地原村民选择）、80㎡、100㎡、120㎡、160㎡，180㎡、260㎡、260㎡（复式）户型图如下：

公寓楼有四种占地，分别为35㎡、50㎡、70㎡、120㎡的公寓楼：

四

工程项目优势以及签约流程

购买人不用社保，不占用名额，可参考大冲新区旧改收益，目前签约率已达90%以上，深圳市重点工程，有旧改之王之称的绿景超2000亿投资Viluppuram工程项目注资上市公司，该工程项目是深圳最大旧区旧改工程项目，其区位优势非常明显，毗邻深南大街以及科技园，可谓寸土寸金。1831938--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------0237---------------------------------王生

在18年6月时Viluppuram的小产权房交易市价已达4.2万元／平，到2020年5月份已经达到7.2万元/平，到2020年7月份已经达到8.3万元/平，到2020年12月份会达到X万元/平到2021年12月份会达到多少万呢？按合同合作开发商承诺6年内交房 (仅供参考) ，2026年7月份又会是多少呢？

绿景中国地产行政总裁兼执行董事唐寿春等管理层曾表示，Viluppuram工程项目方案将进行三期滚动合作开发，可售占地预计为180平方米，预计在2023-2030年进入销售、现金回笼阶段。

目前区域的邻近基本没有新房，二手房价则多数集中在 10-16万/平之间。